Îmbunătățiți prețul - este legitim? Am decis să cumpărăm apartamente pentru dvs., aleg-vă preferatul, au fost de acord cu totul. Și vânzătorul spune, să specificăm prețul în contractul de vânzare sub cea reală.
Ai ochii rotunzi. Pentru ce?Dar de ce să-i spuneți vânzătorului.
Vânzătorul are venituri din vânzarea unui apartament, dacă este vândut mai mult decât cumpărat. Din astfel de venit, adică. Din diferența dintre prețul de cumpărare și de vânzare, trebuie să plătiți impozite. NDFL 13%. Trebuie să se înțeleagă că taxa nu apare întotdeauna. În conformitate cu articolul 217 alineatul (2) din Codul Fiscal al Federației Ruse la vânzarea de bunuri imobiliare, veniturile nu apar și impozitul nu este plătit dacă obiectul a fost deținut de vânzător
Termenul limită pentru perioada sau 3 ani este recunoscut pentru cazurile în care singura locuință este vândută sau imobiliară vânzătorului a trecut sub contractul sau moștenirea, dar de la rudele apropiate sau în cadrul acordului de privatizare sau în chirie cu dreptul de viață de-a lungul vieții şedere. Dar aici există nuanțe, chiar mai jos. Sau 5 ani pentru toate celelalte cazuri. Apropo, 5 ani vor fi în cazurile în care vânzătorul are alte imobile (acțiuni) în proprietate, achiziționate mai devreme de 3 luni înainte de tranzacția curentă. Apoi, regula de 3 ani nu funcționează.
Aceasta include, apropo, tranzacțiile pentru schimbul de apartamente în cadrul programului de renovare. Numărătoarea inversă a noului apartament începe cu începutul proprietății asupra vechii locuințe, care este predată orașului.
Dar, dacă apartamentul este vândut înainte de termenul limită, începe negocierea despre creșterea prețului ...Vânzătorul nu dorește să plătească impozite și, prin urmare, solicită reducerea prețului în contract.
Diferența de preț este de obicei emisă de acord sau de primire obișnuită privind transferul de bani "extra".
✔️ Cu o ipotecă de bănci acum, desigur, luați astfel de tranzacții. Și asta nu e tot. În același timp, în Acordul de împrumut, obiectivul va fi indicat prin achiziționarea de locuințe și îmbunătățiri inseparabile. Ceva într-un astfel de spirit.
Apropo, aceste bănci lucrează cu subestimare:
Până la orice sumă - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (dar nu în toate birourile), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Până la 1 milion de ruble - deschiderea băncii și BZHF.
Până la suma împrumutului - Banca AK BARS, Banca Absolut, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Banca Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvebank, Uralsib, Ipoteca 24 (Rusnarbank) (sau până la 70% din cadastru)
Nu subestimați prețul - CRSHB, Federația Rusă.
✔️ Dacă există subvenții guvernamentale, atunci cu subestimarea vor exista probleme. Dacă fără subvenții, băncile sunt de acord asupra tranzacțiilor, dar cu subvențiile, subvenția nu va fi corectă. Capitalul matern, de exemplu, Fondul de pensii poate refuza traducerea dacă tranzacția nu ajută.
✔️ Suma subvenției, de exemplu, pe program, o familie tânără poate fi mai mică. La urma urmei, la plata compensației, prețul este estimat din acordul de cumpărare. Acestea. Intrați într-o sumă mai mică decât ați putea.
✔️ Deducerea impozitului pe proprietate pentru procente în ipotecă poate fi, de asemenea, pierdută, deoarece De fapt, se pare că nu este un împrumut țintă, nu numai cumpărarea. Și deducerea este dată pe împrumuturi vizate.
✔️ Dacă tranzacția va fi contestată sau brusc, vânzătorul își va schimba mintea în acest proces, atunci tranzacția poate rezilia (după o instanță, desigur) și puteți returna numai suma conform contractului. Banii la primire este o altă instanță și alte dezasamblate cu vânzătorul.
✔ Da și, în cazul în care afacerea a trecut la un preț nelucrat, atunci instanțele sunt adesea considerate că nu ați arătat prudență, prudență și bună-credință. Cu toate consecințele ulterioare.
Deci, Rorestra a început să încetinească tranzacțiile cu o subestimare, acordând atenție diferenței de prețuri în contractul de împrumut și la Acordul de achiziție. Listează caruselul.
Înregistrarea este suspendată. Deoarece părțile vor explica rosresser, diferența de prețuri nu este clară.
Desigur, un singur caz, dar înțelegi. La orice început există un sistem ...
