Izhs Faizullin, șeful Ministerului Pasiunii, a fost spus despre distribuirea viitoare a mecanismului de conturi ESCR, șeful ministrului - la o întâlnire cu reprezentanții afacerilor din Camera de Comerț și Industrie. Potrivit acestuia, documentul și reglementările guvernamentale relevante vor fi discutate în timpul sesiunii de primăvară. Astăzi, sistemul se aplică numai atunci când cumpără apartamente în clădiri înalte în construcție. În proiectul Strategiei de dezvoltare a industriei construcțiilor și a locuințelor și utilităților, această măsură, introducerea conturilor de escrow, este prevăzută pentru până la 2035.
Politicienii continuă să negocieze cu băncile cu privire la creditarea ipotecară către construirea de locuințe individuale - în termeni mai favorabili. Între timp, numai proiectele pilot operează în acest segment al pieței imobiliare. De exemplu, un împrumut preferențial pentru construirea unei case private sub 6,5% pe an - pentru familiile tinere cu copii. Programul a fost lansat la 1 decembrie 2020 și va dura până la 1 iulie 2021.
La domiciliu poate crește prețul
Experții cred că introducerea unui cont de escrow și a unui sistem ipotecar preferențial a influențat apartamentele. Cererea a crescut, materialele de construcții au crescut, de asemenea, în preț: fitinguri, lemn etc. Prețul unui contor pătrat a crescut cu 19%. Și zona de apartamente în clădiri noi scade - astfel încât persoana să poată cumpăra cazare este mai ieftină. Deși există provocări de stat pentru stimularea fertilității. Iar familia cu copii trăiesc într-un apartament mic este incomod, să fie benefică din punct de vedere financiar.
Președintele Rusiei, Vladimir Putin, a desfășurat o întâlnire privind problemele economice, în care a declarat o lipsă de apartamente disponibile pentru familii pentru familii. Una dintre deciziile, șeful statului a considerat dezvoltarea sferei lui ILS. Strategia afirmă că în 2019, zona medie a casei de pe Pământ a fost de aproximativ 139 de metri pătrați, iar prețul unui "pătrat" a fost mai mic decât costul unui M2 similar al apartamentului de 1,5-2 ori. Dar anul trecut, cererea pentru casele de țară a crescut cu 30-50%, iar cu prețurile IT - cu 10% și mai mare. Și dacă va apărea posibilitatea unei tranzacții sigure și a unui împrumut pe termen lung cu o rată scăzută a dobânzii, riscul creșterii ulterioare a valorii proprietății nu este exclusă.
Pe de altă parte, un cont de escrow trebuie să asigure o așezare sigură între vânzător și cumpărător. Nu vorbim despre o construcție "haotică", ci despre un contract cu o companie, o construcție cuprinzătoare. Mecanismul implică faptul că banii vor fi primiți de către dezvoltator numai atunci când cabana va fi gata. Este posibil să presupunem că acest lucru compensează prețul crescut (dacă costul se jură într-adevăr)?
Politicienii promite în paralel să se angajeze în infrastructura socială, drumurile, legăturile de transport și, potrivit Irinei Bulgakova, președintele Consiliului de experți al Comitetului HG privind politica de locuințe și serviciile de locuințe și comunale - elaborarea regulilor de conținut districte cu creștere redusă. Oficialul a propus să ofere dezvoltatorilor posibilitatea de a dezvălui treptat conturile Escrow - atunci când efectuează o anumită parte a construcției, până când obiectele sunt comandate.
Și din nou proiecte tipice
Planurile autorităților sunt producția de case individuale. Acest lucru, potrivit politicienilor, va evita construirea de riscuri. O familie care dorește să aibă propria casă este în mod tradițional o soluție la mai multe sarcini. De exemplu, trebuie să găsiți un teren adecvat, unde în imediata vecinătate de a avea tot ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă. Există o problemă a comunicațiilor. Și nu este de asemenea ușor să alegeți un pro, o brigadă, controlați procesul.
Băncile sunt încrezătoare că este mai convenabil pentru "produsul" pregătit ". Adică, persoana concluzionează un contract cu dezvoltatorul, deschide un Escro-cont și așteaptă ca casa lui să fie gata (inclusiv rețele de inginerie, drumuri.). Dezvoltatorul de bani va primi numai atunci când dă obiectului cumpărătorului.
Casele "fabrică", complexele de uz casnic, potrivit oficialilor, pot deveni colaterale bancare lichide - dar nu sunt construite, care sunt construite de "gazdă". Băncile de conducere consideră că pentru dezvoltarea ISS în Rusia, construcția în masă a așezărilor de cabane, a orașului - dezvoltatori profesioniști exclusiv. De fapt, va fi casele de țară cu infrastructură urbană - ceea ce este foarte important pentru persoanele care, în legătură cu pandemia, au trecut la un format de lucru la distanță.