Nos esportes, isso é chamado de "surocryas". Ciclistas equilibrando da linha de partida - quem o primeiro se apressa, ele perderá.
Funcionários também preso a atividade. As disputas em torno da extensão da "hipoteca preferencial" em novos edifícios em 6,5%, parecia ser consenso: nas regiões com alta demanda, é mais provável que deixe de decorar de 1º de junho, em deprimido - sairá. Alimentado e legalização de apartamentos. Agora, o vice-primeiro-ministro Marat Husnullin promete a conta apropriada "até o final do ano". (Lembro-me, o vice-ministro da construção de Nikita Statsishin também prometeu "até o final do ano" - mas passou). O chefe do Ministério da Economia Iirek Faizullin caiu lentamente das reprovações no fato de que o departamento "levantou os preços" (e como não poderia permitir?) E todos os metalurgistas. Não se opõe a não metalurgistas, mas os próprios construtores: de acordo com os cálculos de Pavel Goryachkin, o presidente da União dos Meatores, o aumento dos preços para a válvula adicionados ao custo de 1500-2000 rublos quadrados. E o metro quadrado em São Petersburgo subiu 23.500 rublos (dados de serviço do DataFlat.ru), nas áreas de dormir - quase 40.000 (analista de cálculo Dmitry Zhitkov - veja a Tabela 2). Quais são os acessórios aqui ...
O presidente Ordel foi "resolver" com o aumento nos preços da habitação e até deu instruções. Mas algo nos sugere que esta questão será suavemente reduzida "nos freios". Mesmo com macarrão, e não funcionou, e há pequenos produtores. Introduzir a regulação pública na construção - uma maneira certa e rápida de trazer a indústria para colapsar.
No entanto, a linha querida é construir 120 milhões de metros quadrados. M Habitação por ano - Ninguém cancelado. É verdade, agora foi empurrada do 2024º no 2030, mas as condições da tarefa sugerem que o ano a partir do ano da habitação irá construir mais. Entretanto, aparece - menos.
Funcionários e legisladores federais estão tentando, como podem: eles são oferecidos para legalizar os bots da casa (casas flutuantes), então as contas de "unir a SNT para assentamentos" são minadas. Esta iniciativa, é claro, permitirá (em papel) aumentar o número de habitação. Mas criando uma Kavarda regulatória, que a "dacha anistia" parecerá paraíso. Expanda as fronteiras da "hipoteca familiar", espalhando taxas preferenciais em casa izhs. Especialmente este "convite à dívida" é apropriado para famílias grandes, em 52% das quais a renda por pessoa é menor do que o nível de pobreza.
A principal questão é a capacidade da demanda do solvente. Os rendimentos dos cidadãos caem, apesar dos feitiços de Rosstat. Por favor note: A administração prefere falar sobre "crescimento salarial", e não sobre a "dinâmica de renda real". A participação de "investidores privados" aumentou acentuadamente na composição dos compradores - aqueles que não precisam de um apartamento, tanto quanto é importante economizar dinheiro com a depreciação. A participação dos investidores entre os compradores de novos edifícios no início do ano (antes do colapso do petróleo, aos saltos da taxa de câmbio e da pandemia) foi de 5-7%, no início do 2021 - de 25 a 40% ou mais.
Imobiliário não é o único caminho de poupança, é claro. No ano passado, 5 milhões (duas vezes!) O número de contas de corretagem dos investidores privados aumentou na Bolsa de Valores de Moscou. Ao longo do ano, mais de 1,8 milhão de contas de investimento individuais foram abertas. O volume de negócios sobre eles excedeu 1,4 trilhões de rublos.
O processo continua. Em janeiro de 2021, 845 bilhões de rublos levaram de depósitos e de contas de rublo atuais ...
Este é o principal fator de incerteza - o dossel "Condicionalmente dinheiro livre" pressiona o mercado imobiliário. Quão forte será essa pressão? E quanto tempo vai durar? A primeira ligação tocou. As taxas de aluguel estão diminuindo, o período de retorno da caixa de acomodação adquirida está crescendo. O crescimento do preço de suspensão faz transações especulativas (compras para fins de revenda). Em meados de fevereiro, o Banco Central disse que não planejou reduzir o lance principal; Representantes de grandes bancos falavam sobre elevar taxas para depósitos ...
Indicadores-chave do mercado de novos edifícios de São Petersburgo antes do período regular de incerteza: a proposta do início de 2021 foi reduzida para 3,1 milhões de metros quadrados. M (No início de 2020 - 4,43 milhões. A conclusão de novas instalações diminuiu em 30%: 4,1 milhões em 2019, 3,32 milhões em 2020. A dinâmica da emissão de permissões para construção também não consola. (CM. Tab. 1) .
O déficit de habitação não será: os desenvolvedores têm um estoque suficiente de projetos que podem ser gradualmente produzindo para o mercado. Exatamente tanto quanto necessário não cair preços.
"Para qualquer crescimento, mais alto, você deve pelo menos uma estagnação ou, mais provável, um declínio", avisa Maxim Zhabin, adjunto. Diretor Geral de Lenrusttroy.
"Tal dinâmica dos aumentos de preços no mercado, como em 2020, nós, é claro, não estamos mais esperando, - Eu concordo Andrei Veresov, diretor geral do desenvolvimento de Bronka. - Primeiro de tudo, será ajustado por um declínio gradual nos volumes de empréstimos "...
Parece que um ritmo líder irá desenvolver um pequeno edifício. De acordo com a empresa "Petersburg Real Estate", a demanda por este formato em 2020 aumentou 63%. Os desenvolvedores responderam rapidamente: um grande projeto no distrito de Pushkinsky anunciou a participação do grupo Setl, um complexo de baixo andar em Strelna começou a construir a empresa de KVC, as villas da cidade nos sites de Gatchina Gardens ativamente.
O gerente de projeto da cidade de Gatchina Gardens Natalya Ostov está confiante de que essa demanda não é uma forma de curto prazo, mas uma tendência a longo prazo: "A construção de baixo nível é um passo para melhorar a qualidade de vida como um todo, de curso, sujeito à densidade mínima de desenvolvimento e infraestrutura recreativa ".
Portanto, não temos tal confiança na mudança da atividade dos desenvolvedores na zona de izhs. Na "1ª Academia de Imóveis", há um aumento no interesse dos microdersprovers: Por exemplo, no KP "Sosnovsky Gorki", um desenvolvedor privado em fevereiro adquiriu 15 parcelas de uma vez, a fim de trazer lar de o mercado.
Mas, por exemplo, Dmitry Zyuzin, a cabeça do T-House Gk, pede cautela: "Havia um mercado de comprador. E de repente aconteceu em cima da cerca por vários meses o mercado do vendedor. Mas não muito tempo e com a reserva: a demanda é arquivada em objetos em bons locais e em preços "antigos" ... "
Assim, os limitadores atuarão na zona do país, em primeiro lugar - a fraca penetração de hipotecas (não mais do que 5% das transações). E muitos compradores de izhs em prédios de apartamentos não tiram.
Compradores decentes (especialmente - com um bom histórico de crédito) no mercado menos e menos. Mas para ter certeza previando muitas variáveis.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 lo 57 82 20 25Data Ugasn em São Petersburgo e comitê de Gosstroyadzor Lo
19 de dezembro Jan. FEVR Março Abril Maio Junho Julho Ago Set Saint Okt No Novembro Ano de novembro,% Center 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 18.2 Quarto. Áreas 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Cidade distante" 90 328 94 029 95 366 96 285 96 902 98 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Subúrbios 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
