O leitmotif mais importante de fevereiro é o velho como o mundo. Os preços para novos edifícios aumentarão, desenvolverão desenvolvedores. Apesar do fato de que eles cresceram insanamente no ano passado, não há razão para reduzir e não. Os analistas são menos categóricos e admitem algum ajuste. Havia, no entanto, outros eventos.
O metro para Kudrovo em 2025 não chegará
Residentes Kudrovo Preocupação: Quando o transporte subterrâneo chega a eles. A Comissão do Desenvolvimento de Infraestrutura de Transportes de São Petersburgo informou que os prazos para a colocação do metrô no território do Kudrovo, aprovados pelo regime sectorial, são salvos - 2025.Agora, o trabalho já foi concluído sobre o desenvolvimento da documentação do pré-projeto, segundo o qual o lobby subterrâneo da estação de metrô Kudrovo é planejado para ser colocado no TC Mega Dybenko, o outro - como parte do conjunto de transplantes de transporte do TPU Kudrovo . Sobre este novosttroy.su escreveu em 1º de fevereiro. Mas no final de fevereiro, o Smolny publicou um novo esquema para o desenvolvimento do metrô, segundo o qual o metrô em Kudrovo virá com outro atraso - em 2030. Ao mesmo tempo, uma estação em um prado de pinheiro deve aparecer, quais leitores nos comentários são perguntados. Parece que a transferência do tempo de construção do metrô tornou-se uma história de uma diversão anual.
A segurança aumenta no preço em 24%
Após os novos edifícios no ano passado, os segundos estão em preço - por 21-24%. "Comparado a janeiro 2020, quando o" quadrado "foi de cerca de 125 mil rublos, os preços subiram cerca de 24%. Em janeiro de 2021, os preços subiram em 3% ", disse Dmitry Shchelsksky, presidente da câmara imobiliária de St. Petersburg.
Segundo ele, o aumento dos preços está na inércia administrada em 2020. Dada a dinâmica de janeiro, os preços da oferta no mercado secundário em 2021 de fevereiro crescerão por mais 2%. "Aumentar o fornecimento em janeiro eu não estava corrigido. É possível que a proposta pendente de meados de dezembro apareça no mercado em fevereiro. A sugestão da oferta de apartamentos no mercado imobiliário secundário é possível à custa de apartamentos de investimento em novos edifícios, que são entregues e os direitos de propriedade registrados. Os proprietários desses apartamentos são bem possíveis vão querer fixar lucros ", comentou o especialista.
30% dos novos edifícios não se renderão
Em Moscou, no ano passado adiou o prazo para comissionar 189 casas, que é de 36% a mais de um ano antes. Em São Petersburgo, a extensão das permissões de construção recebeu 82 residências - é 50% a mais do que em 2019, calculada em "House.rf (AHML)".Agora, em São Petersburgo, de acordo com a EIAS, 263 projetos são erguidos sem levar em conta objetos problemáticos, e na capital - 380. Acontece que a extensão recebeu 31% e 49% dos objetos, respectivamente. Especialistas acreditam com razão que a maioria das renovações recebeu projetos residenciais que constroem regras antigas sem contas de depósito. As autoridades federais foram autorizadas a estender o tempo devido ao coronavírus sem sanções - os acionistas não contam com qualquer compensação neste caso.
Hipoteca preferencial para pobres
O outro destino da hipoteca com suporte de estado continua. Todos já entenderam que ela ajudou a dispersar preços para novos edifícios, reduzindo a disponibilidade de habitação. Os desenvolvedores contam as senhoras, e os acionistas, se encontram, para dizer suavemente, enganados. Ao mesmo tempo, o encerramento garantido deste programa após 1º de julho pode lançar novamente o aumento do aumento de preços no período de execução para um evento tão importante. Mas os compradores não acreditam mais: eles prolongam o diploma do estado, por que isso não é repetido.
O Vyacheslav Viacheslav Volodin foi ao longo e se ofereceu para reduzir a taxa de hipoteca para as regiões onde a população tem baixa renda. De acordo com sua proposta, a maior taxa de hipoteca será em Moscou, e os residentes das áreas rurais remotas poderão tomar um empréstimo habitacional a uma taxa de 3%. Por um lado, parece razoável. Do outro - engraçado.
Realtors privar migalhas do bolo dos desenvolvedores
A empresa "Peak" anunciou que, a 1 de março, deixa de relacionamentos com agências imobiliárias. Este não é o primeiro desenvolvedor em São Petersburgo, que concebeu para quebrar a relação com os corretores de imóveis, pouco antes que este grupo setl também baixasse a comissão por atrair clientes. Especialistas não surpreendem tal movimento."A transição para o depósito reduziu drasticamente o valor de atrair dinheiro dos acionistas. Agora os desenvolvedores são importantes para vender não um volume claro, mas perto do tamanho do empréstimo atual para construção. Nem mais nem menos. E pelo custo máximo ", diz Maxim Yeltsov, diretor geral da empresa" primeira agência hipotecária ". É possível que, no futuro próximo, os principais vendedores de imóveis serão bancos, creditam a construção.
As vendas de apartamentos em São Petersburgo caem
Em janeiro de 2021, de acordo com Rosreestra, os desenvolvedores de São Petersburgo venderam 4,6 mil instalações, incluindo apartamentos e lugares. É quase 30% menor do que no início dos anos 2020. Na região de Leningrado, uma imagem para a venda de "perpetradores" é ainda menos arco-íris. Durante o primeiro mês do ano, 1136 DDU foi concluído - é 35,7% há menos de um ano. E duas vezes menor que em janeiro de 2019.
