Os russos compram massivamente as casas destinadas à demolição. Especialistas dizem que a maioria deles são investidores tentando ganhar dinheiro na renovação. Também hoje as autoridades da capital contavam sobre os planos para a construção de habitação no capital para a próxima década. Leia sobre isso e outras notícias em Digest em 9 de março.
Mais não lucrativo. Especialistas em imóveis Miel disse que comprar habitação para revenda ou aluguel não é mais lucrativo. O rendimento da entrega do apartamento adquirido para aluguel é de apenas 4%. Dado que os preços da habitação continuam a subir, nos ganhos futuros dos proprietários só cairão.
"No ano passado, os apartamentos cresceram mais de 10%, a viabilidade de investir em imóveis é agora uma questão controversa. Portanto, enquanto a atividade de investimento é baixa. As pessoas que investem "no futuro", ou compram habitação para salvar fundos, são improváveis de ganhar logo de comprar, pois há um risco de excesso de pagamento. Se você considerar a compra de um apartamento em um novo prédio para revenda adicional, é importante aqui levar em conta que vender esta propriedade a um preço acima do desenvolvedor é improvável de ter sucesso. O desenvolvedor gerencia um grande número de lotes e está pronto para dar aos descontos do comprador. E o indivíduo é geralmente um apartamento, será forçado a descer ao preço do desenvolvedor abaixo ", diz Marina Tolstik, diretor administrativo da rede de escritórios de imóveis Miel.
Ganhe na demolição. Informações sobre acidentais e demolição de casas querem começar a especificar em Roserestre. As pessoas que planejam comprar um apartamento secundário começarão a avisar sobre o acordo de aproximação. Especialistas dizem que os compradores não se assustam, porque na renovação você pode ganhar. De acordo com a agência "Inkom-Real Estate", 60% dos compradores habitacionais em casas sob demolição - investidores.
"Devido ao fato de que a implementação do programa de renovação é muito ativa, muitos compradores escolhem habitação em casas de emergência com a expectativa de que, no futuro próximo, eles receberão um apartamento mais caro que pode ser implementado com benefícios significativos. Nós aderimos à previsão, de acordo com a qual, em média, os preços para objetos em novas casas serão um quarto mais alto do que no alojamento nos réus "Khrushchev". Em determinadas circunstâncias, é possível exceder um terceiro se os edifícios construídos estarão em acessibilidade conveniente de transporte, e apartamentos - diferem em características de alta qualidade ", diz Mikhail Kulikov, diretor do Departamento de Mercado Incomovante.
Quanto vai demolir - quanto será construído. 70 novos edifícios sob o programa de renovação serão dados à liquidação no ano atual, o Departamento de Política de Planejamento da Cidade de Moscou relatou. No total, na fase de reassentamento há residentes de 224 casas, esta é cerca de 34 mil pessoas, das quais novos apartamentos já receberam cerca de 25,5 mil cidadãos. Este ano, o poder do planejamento de capital para construir 100 casas, mas apenas algumas delas serão habitadas até o final do 2021. Novo acomodação receberá mais de 32 mil muscovites. Vamos lembrar, no total, 5,2 mil casas estão incluídas no programa de renovação. Está previsto para ser concluído até 2032.
Planos futuros. Moscou pretende aumentar o volume de construção de habitação. Até 2030, na capital planejam anualmente para construir pelo menos 7 milhões de metros quadrados de habitação. Isto foi anunciado hoje pelo chefe do Departamento da Política de Planejamento da Cidade de Moscou Sergey Levkin. Segundo ele, nos próximos 10 anos, as autoridades pretendem construir cerca de 62 milhões de "quadrados" de habitação. Recall, em 2020, 4,98 milhões de "quadrados" de imóveis foi erguido na capital.
Empréstimos estão disponíveis, mas não para todos. Analistas "Ria Novosti" chamadas regiões russas com a hipoteca mais acessível. Os líderes saíram dos territórios do norte com os maiores salários do país - Yamal, região de Magadan e Ugra. Nos estranhos, as repúblicas do norte do Cáucaso, onde as famílias são tradicionalmente grandes, e os rendimentos são baixos. Para calcular a disponibilidade de empréstimos habitacionais, os analistas tomaram a proporção de famílias que podem fazer um pagamento mensal e não infringirem-se nos gastos diários.
