O mercado imobiliário não pode recuperar até o nível do extramônio, dizem especialistas. A hipoteca preferencial quer se estender após o 2021, mas com algumas condições. Leia sobre isso e outras notícias no Digest de 23 de março.
Como não será antes. A economia russa retornará ao nível de desenvolvimento adicional até o final deste ano, disse o presidente do Banco Central Elvira Nabiullina. No entanto, os especialistas dizem, o mercado imobiliário será restaurado após a improvável da economia.
"Se a renda da população continua a continuar caindo, isso levará apenas a uma diminuição na demanda, mas também à bolha da hipoteca. Afinal, as pessoas subseqüentemente não poderão pagar uma hipoteca, e os bancos permanecerão com uma massa de colaterais ilíquidas. Não se esqueça que o aumento dos preços imobiliários é devido não apenas ao aumento da demanda, mas também o aumento do preço da construção. A redução de preço no mercado não está prevista. Idealmente, um aumento gradual nos preços é necessário para atingir 2019, aproximadamente ao nível da inflação. Isso tornará possível aumentar gradualmente a disponibilidade de habitação sem uma intervenção significativa do estado. Como resultado do aumento da demanda, houve um rubor notável de apartamentos e apartamentos. A situação se aproximará do final do ano, uma vez que a diminuição da demanda e o anúncio de novos projetos de desenvolvedores é esperado ", diz Sergey Kovrov, chefe do Departamento de Consultoria e Analistas Imobiliários de Supermercado NDV.
No poder do metal. Os preços da habitação podem aumentar devido à melhoria do valor dos materiais de construção até o final do ano, o ministro da construção e habitação e habitação e habitação e habitação e habitação e utilitários públicos. Como diz o ministro, os preços dos materiais de construção já cresceram e crescerão mais. O aumento do preço do metal no 2020 já afetou o custo de lotes no LCD, que agora está no palco do Kittle.
Haverá uma extensão? O Minstroy apoia a extensão do programa da hipoteca preferencial após 2021, informou a cabeça do departamento do Departamento de Faulco da IREK. No entanto, na forma ajustada: para parte das regiões e categorias preferenciais da população. Isso deve mudar o vetor do volume de construção de capitais para assuntos mais depressivos da Federação Russa.
Aluguer barato. Para alugar um apartamento na capital, você precisa pagar apenas 23-26 mil rublos por mês, dizem os analistas "Inkom Real Estate". Foi em tal alcance que os preços para alugar os apartamentos mais acessíveis dentro das fronteiras do "Old" Moscou em março. O mais barato pode ser alugado acomodação na estação de metro "Vykhino" - 23 mil rublos por mês. Até 26 mil rublos você pode encontrar um apartamento na estação de metrô "Sudeste", "Preobrazhenskaya Square", "Hovrino" e "Ryazan Prospekt".
"Khrushchevki" no topo. A demanda por apartamentos em "Khrushchev" aumentou 26,7% para o ano. Se considerarmos separadamente tijolo "edifícios de cinco andares", a demanda por esta proposta aumentou 18%, e no painel "edifícios de cinco andares" - por 55,8%, analistas "Inkom-Real Estate". Para o ano, o preço médio de um metro quadrado de apartamentos secundários expostos em casas de painéis aumentou em 19,7%, a oferta em casas de tijolos também aumentou em preço: mais 15,7% por metro quadrado. Apesar do aumento dos preços, a proposta no segmento está diminuindo rapidamente, se há três anos, em fevereiro de 2017, a participação de objetos expostos nas casas de painéis de Moscou "antigas" foi de 47%. Até o momento, diminuiu para 39%.
"A redução do fornecimento de" painéis "como um todo pode ser explicada por uma transição permanente do mercado primário para o mercado secundário exposto em casas monolíticas, como resultado da qual a participação de" painéis "é borrada. Em geral, a construção monolítica era muito mais barata após a crise de 2008 - o custo dos materiais de construção e o trabalho diminuiu muito, por causa da qual "Monolith" começou a competir com os edifícios do painel ", diz Dmitry Taganov.
