A praça se rendeu ao subarendimento em muitas regiões dos Estados Unidos está localizada nos níveis que foram observados após o colapso da bolha tecnológica em 2000 ou a crise financeira de 2008, e às vezes excedem, dizem os corretores. Espera-se que este indicador se torne mais longe. Este é um sinal perturbador para o mercado imobiliário do escritório a longo prazo.
Restauração da economia não ajudaráMuitas grandes empresas, incluindo Bank of America e Salesforce, indicadas nos últimos meses que precisarão de menos espaço para o escritório, uma vez que muitos funcionários continuarão a trabalhar remotamente. Portanto, o dano ao mercado imobiliário do escritório causado pela pandemia de coronavírus não será completamente eliminado, mesmo depois da economia continuar a emenda, alguns analistas acreditam.
"O país acaba de experimentar que, em última análise, será avaliado como um experimento de um ano na transição para o trabalho remoto, e os resultados são evidentes. As empresas relatam regularmente como a introdução de remoção de sucesso foi para eles, e declarar planos para reduzir o espaço de escritório que precisam ", diz Daniel Ismail, analista do Office Real Estate Green Street Advisors.
A demanda por instalações de escritório, mesmo após a restauração da economia, pode permanecer 10-15% abaixo do nível de pré-crise, e o aluguel em grandes cidades como Nova York e São Francisco cairão ainda mais, diz Ismail. Mudanças nos métodos de trabalho, que, como assumidos anteriormente os consultores de rua verde, aconteceriam por quatro ou cinco anos, aconteceram em poucos meses. "A situação mudou radicalmente", diz Ismail.
Os proprietários de escritórios foram em certa medida protegidos de uma greve econômica infligida por uma pandemia, uma vez que as empresas geralmente concluem acordos de arrendamento de longo prazo. No entanto, o número de novos tratados caiu quase a zero. E as poucas transações indicam a sedimentação do mercado. A empresa do desenvolvedor SL Green, que recentemente abriu o arranha-céu de um Vanderbilt em Nova York, cuja construção custou US $ 3 bilhões, em dezembro relatou analistas, que reduziu o aluguel solicitado por 5-10%. A empresa também fornecerá serviços de potenciais inquilinos adicionais, como cobrir os custos de redesenvolvimento.
Se livrar de escritóriosOs dados de corretores nas áreas de subgrupo diferem, mas todos relata um aumento acentuado no espaço livre nos principais mercados dos EUA em 2020 em Nova York, o maior mercado de espaço de escritório, 16,7 milhões de metros quadrados se renderam ao subarente. m, de acordo com Cushman & Wakefield. Este é um indicador de registro, 9,75 milhões de metros quadrados. M é maior do que em novembro de 2019
De acordo com Savills, o distrito de San Francisco foi especialmente fortemente ferido, onde a indústria tecnológica se concentra: lá, até setembro, um aumento de 148% por parte. No final de agosto, o Pinterest cancelou o contrato de arrendamento para 45.520 metros quadrados. M em um edifício construído em São Francisco, e escreveu US $ 89,5 milhões por mês depois, o Twitter se rendeu 9755 metros quadrados. M do seu espaço de escritório. Antes disso, a empresa informou aos funcionários que, se desejado, eles não podem retornar ao escritório e continuar a trabalhar fora da casa.
"Em março, todos os desenvolvedores argumentaram: isso é uma anomalia, tudo voltará aos seus círculos. Assim: este não é o caso ", disse Michael Silver, presidente do Conselho de Administração do Vestian, que aconselha em questões comerciais de imóveis. A prata contou que muitas empresas precisam apenas de metade do espaço de escritório envolvido em uma pandemia. Sua empresa também transferiu funcionários para o controle remoto. De acordo com a prata, permitiu que o vestieno mais e economize dinheiro que possa ser enviado para aumentar o salário. "O resultado final disso é reiniciar um negócio", diz prata.
A demanda por espaço de escritório e os preços dos aluguéis do mundo serão restaurados para um nível de doca não antes de 2025, considerar em Cushman & Wakefield. De acordo com uma empresa, o espaço livre do escritório no mercado mundial foi alcançado por um pico de 15,6% em 2022 e será de 8,9 milhões de metros quadrados. m. São mais de 7,9 milhões de metros quadrados. M Durante a crise financeira de 2008, o espaço livre será reduzido a um nível de 10,9% em média, que foi observado antes do início da pandemia, apenas em 2025, acreditava em Cushman & Wakefield.
Coworkins derramou óleo no fogoUm dos fatores com os quais a maior incerteza do mercado de escritório está conectada é o destino de coworkings, como o trabalho, que é o maior inquilino comercial de Nova York. "Se o coworking estiver explodindo, porque as pessoas vão querer continuar trabalhando fora da casa, isso afetará muito o mercado", diz um grande investidor em imóveis.
De acordo com o analista CBRE Julie Wylen, o declínio econômico confirmou a utilidade do planejamento flexível do espaço de escritório: ela "dá à liberdade de empresas ao colocar funcionários que valorizam a possibilidade de mais escolha sobre onde e como funcionam". Mas, a curto prazo, o Ismail considera como um fator que acelera a queda do mercado: durante uma pandemia, muitas coworkings estão vazias, e o futuro de algumas empresas de trabalho em questão.
Traduzido Victor Davydov.