Nós já contamos como as pessoas trabalham em casa, mas o que fazer para aqueles que não têm que se mudar para a casa, cujo negócio foi surpreendido, e o senhorio requer dinheiro? Compartilhamos sua experiência como você pode obter um desconto e ficar em bons relacionamentos.
Durante a primeira onda de coronavírus e a Universal Lokdaun, um especialista em recuperação de recebíveis Nikolai Botkin estava entre duas luzes: ajudou os gerentes a se comunicar com inquilinos, e os empresários sugeriram como realizar um diálogo. Pedimos que a Nikolai falasse sobre como abordar adequadamente a questão de um desconto que você precisa escrever em uma carta ao locador e por que barganha para o preço da locação é completamente normal.
Como se acalmar com a ajuda de um contrato?
A maior parte da relação entre empresários e proprietários regulam as relações pessoais e não contratuais. Quando circunstâncias extraordinárias são interferidas nelas - o tipo de coronavírus - todos os acordos estão desmoronando.
Então, Lydia, que há muito queria abrir sua loja de flores, encontrada em um dos complexos residenciais da sala vazia de Chertanovo do sul no primeiro andar. Foi ideal para a loja Lydia Dreams. Todos os arranjos com o inquilino garantido em palavras, e o dinheiro para alugar o florista novato foi gravado no notebook habitual.
Fotos do site Pikabu.ru Quando a onda de coronavírus veio, o número de buquês vendidos diminuiu para zero. Indo ao dono da sala para um desconto com o notebook, Lydia recebeu em vez de uma frase de desconto "Eu não te conheço" e casualmente jogado em um caderno no balde. Tendo desmoronado com o inquilino, Lydia agora coleta buquês em outra loja, mas sonhos de seus próprios negócios, embora eles são soldados pela questão do aluguel.
A moral desta história é que, quando o senhorio requer pagamento, ele não se lembra do seu relacionamento caloroso, mas olha para as páginas frigoríficas do seu contrato de locação. O que é escrito lá - se torna uma razão para ele exigir dinheiro de você.
O que precisa ser feito é liberar o vapor e levantar uma pergunta sobre um desconto em trilhos de correspondência oficiais.
Importante. Verifique seu contrato. O que é escrito em seu contrato de aluguel sobre as penalidades por atraso no pagamento? Quanto você precisa advertir o senhorio sobre o atraso? Essas questões devem ser examinadas hoje, de modo que as respostas para eles não precisam procurar muito tarde, por exemplo, quando os gerentes serão substituídos pelo locador ou haverá algo imprevisto.
Por isso não é necessário
Isso mesmo
Entrar em um contrato em palavras e não manter pagamentos de aluguel
Peça o locador para aceitar suprimentos para o contrato em caso de força maior ou no início a concluir um acordo com os pontos atuais
Como escrever uma carta para o senhorio?
Quando as emoções vão ao fundo, sente-se para a carta. Claro, você pode concordar e pessoalmente, mas as mudanças nos relacionamentos devem estar sempre fixadas no papel.
A educação legal Valeria, que aluga um pequeno canto de reparo do relógio, era útil. E, infelizmente, no coronacrisis. Enquanto as pessoas se sentaram nas casas, os relógios e alças que eles dobraram em suas caixas. Ganhos Valery caiu, e o aluguel não é.
Fotos de Samara.zoon.ru
Valery enviou imediatamente o menor para a menor para a lenço do governo de Moscou em passes eletrônicos e modo de auto-isolamento, que servia como base para um desconto para uma taxa mensal. Então eles conversaram e, como resultado de Valery, recebeu feriados. Ele admite que a conversa foi severa, mas o documento claramente ajudou-o.
Importante. Como iniciar um diálogo e fazer uma carta:
"Certifique-se de mostrar no começo que respeita seu contrato e aprecia a cooperação", especialista na mediação de Nikolai Botkin aconselha. Em seguida, descreva as circunstâncias e dê links para documentos. Criar fatos, não opiniões.
Escreva letras com base em fatos e cálculos, e não em emoçõesPor isso não é necessário
Tão bom
Eu não tenho clientes e tudo se tornou muito, muito ruim. Nenhum dinheiro, não posso pagar, dar um desconto
Devido às circunstâncias decorrentes (a introdução da quarentena, a decisão das autoridades + referência aos documentos), meu volume de negócios caiu e tornou-se um fluxo muito baixo de clientes.
Por favor, forneça-me um desconto de aluguel na quantidade de porcentagem "xx" de seus custos (ou feriados de aluguel).
"Os locadores também têm algo para aprender nesta crise", diz Nikolai. "E o primeiro é olhar para o seu inquilino sob um ângulo diferente. O proprietário deve estar interessado no negócio está tudo bem. Ele está interessado em aumentar o volume de negócios, e não apenas levar dinheiro para alugar. "
E se você ainda recusar? Envie uma tabela do Excel de suas receitas e despesas. Continue a escrever cartas, que então lhe servem com base para apresentar uma reivindicação.
O que realmente fica no final das negociações e correspondência
No mínimo, você deve receber um acordo adicional ao seu contrato de locação. Indicará o custo reduzido de pagamento ou as condições atualizadas para o seu aluguel. O proprietário de várias instalações comerciais para a venda de automóveis em um pequeno centro comercial Alexander é agora para seus inquilinos em todos os lugares define as mesmas condições: um parágrafo adicional no contrato de locação que fornece circunstâncias imprevistas. Diz, tão mais calmo pelo fato de que, se de repente, há um novo armário, pelo menos existem algumas garantias e obrigações. É verdade, ele diz sobre isso sem muito otimismo, porque se todos fechar mais uma vez em auto-isolamento difícil ", então apenas alguns sobreviverão."
Fotos do Access-auto.ru
Importante.
Muitas vezes, os empresários percebem mais barganha, como algo proibido e permitido apenas aos clientes. Não tenha medo de barganhar!
Você vai barganhar? Pense em perspectivas para ambos os lados!Por isso não é necessário
Tão bom
Dê um desconto, caso contrário eu não posso me comprar ir e eu serei forçado a aplicar força para você
Vamos tentar negociar, porque todo o desconto vai beneficiar tudo: eu posso trazer dinheiro, desenvolver sua empresa e, possivelmente, expandir seu site
"Eu tinha um caso quando o senhorio estava tão imbuído com o negócio do inquilino, que ainda ajudou a criar uma loja online além da própria loja, onde eles vendiam cosméticos. Ele puxou os conhecidos, realizou uma consulta como melhor para anunciar na rede: retinha assim tanto um negócio como um aluguel estável, lealdade, se você puder dizer, "diz Nikolai.
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Victor Elakin.
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