Em 90%, o número de prisioneiros da compra e venda de habitação no passado fevereiro aumentou. No mês passado, 41 101 transações foram confirmadas no país. O que está associado à atividade aguda no mercado, em uma conversa com innusiness.kz, o vice-presidente da Associação Unida de Realtores Elena Manes compartilhou uma opinião.
Primeiro de tudo, considerando a situação, o orador se ofereceu para analisar a taxa de janeiro de operações com habitação no país. De acordo com a Bureau of National Statistics da República do Cazaquistão, o número de transações de vendas no primeiro mês diminuiu 32,6%. Conforme explicado pela decisão de muitos Cazaquistão, Elena Maghen acredita, adiar a compra para fevereiro devido à expectativa de abrir o acesso à poupança de pensão.
Fonte: Elena Mane, de acordo com o Bureau of National Statistics of the Republic of Cazaquistão
"Ou seja, em fevereiro, houve transações de pessoas que planejaram a compra em janeiro, mas adiada para fevereiro. Também refletiu o impacto das contribuições de pensão apreendidas. Assim, a partir de 9 de março, o número de depositantes executados afirma que a poupança de pensão de retirada antecipada foi de 139 mil no valor de mais de 721 bilhões de tenge. 99,7% das acumulações apreendidas pelos cidadãos pretendem enviar questões de habitação. 92,5% das economias apreendidas cai na região de Mangystau, Almaty e Nur Sultan. No mercado agora há algo que deve ocorrer quando um dos fatores que afetam a demanda está mudando ", observou o especialista.
Notou os fatores que influenciam a demanda, também inclui a solvência da população, que se desenvolve do nível de renda das pessoas e das tendências de sua mudança, a disponibilidade de fundos - empréstimos, programas habitacionais.
"Estamos agora observando a disponibilidade de fundos de pensão, a disponibilidade de áreas de investimento rentável de dinheiro livre. Muitas pessoas agora adquirem imóveis com o propósito de sua revenda. E, claro, isso afetará a mudança nos preços imobiliários no futuro. Além disso, os fatores de demanda incluem o volume de construção, migração, fatores políticos e psicológicos, bem como relacionados ao fenômeno da consciência em massa. Deve ser prestado atenção a ele, porque no momento funciona. As pessoas compram imóveis enquanto em algum anexo. Sobre o aumento dos preços imobiliários agora é mencionado. Claro, muitas pessoas são tensas - o que acontecerá no futuro? Se você não deve remover as economias de pensão que é possível decolar e não os investir em imóveis? Este programa disponível no futuro? Agora, um certo agitado foi criado ", disse Elena Maneva.
Outros cenários com preços para "quadrados" residenciais dependerão do comportamento dos vendedores que adquirem imóveis hoje. E aqueles que compraram habitação usando pensão podem ser liberados no mercado da proposta.
"O que os compradores que agora adquirirão imóveis?
Imóveis, se for comprado completamente, ele pode ser vendido imediatamente. Parte das pessoas será comprando imóveis, usando suas economias de pensão para planejá-lo.
Depois, há uma possibilidade de que um grande número de pessoas exponha a propriedade à venda. Ou seja, a quantidade de suprimento aumentará, e a quantidade de demanda diminuirá. Desde que um novo programa habitacional disponível não seja desenvolvido, como entendemos, o número de compradores no mercado diminuirá. Ou seja, a renda da população não aumentará, a quantidade de fundos disponíveis se tornará menos, respectivamente, a demanda diminuirá. Depois disso, os preços dos apartamentos vão descer ", um dos possíveis opções de desenvolvimento experimentou.
No entanto, não se deve esquecer que os cidadãos que se acumularam na ENPF acima da suficiência da suficiência no Cazaquistão são cerca de 760 mil. Há também pensionistas que podem usar metade das economias de pensão, que no Cazaquistão são cerca de 170 mil pessoas.
"No momento, 139 mil equipes do Cazaquistão decorreram suas acumulações. Assim, apenas 15% dos depositantes da ENPF, que estão disponíveis parte dos fundos de pensão, utilizavam o programa. Quantos outros contribuidores usarão suas economias de pensão para melhorar as condições de habitação - nenhuma informação. Mas entendemos que as pessoas adquirirão imóveis, usando suas economias de pensão e, portanto, a demanda pelo mercado imobiliário ainda será alta ", enfatiza o orador.
Recall, em 23 de janeiro de 2021, no Cazaquistão, eles lançaram uma plataforma para receber pedidos de aposentadoria "excedente".
Na direção do programa para melhorar as condições de habitação, os depositantes podem antes do cronograma para usar o acúmulo em ENPF para vários objetivos. E, em particular, a aquisição de habitação, introdução como uma contribuição inicial de hipoteca, reembolso completa ou parcial precoce de empréstimos hipotecários, refinanciamento, concessões para parentes próximos, reembolso de dívidas sob contratos de arrendamento de longo prazo com resgate.
Vale a pena notar, após as declarações das autoridades sobre a intenção de abrir uma parte das "exceções" de pensão aos Cazaquistãos para resolver uma questão de habitação, o custo de habitação no país começou a mostrar o aprimoramento de crescimento. Assim, de acordo com o final de 2020, o preço de novos edifícios aumentou 5%, a reorganização aumenta o preço em 13,2%. A dinâmica continuou no ano atual. Em janeiro, 3% de crescimento foi observado no primário e 5% - no secundário. Em fevereiro, o crescimento estava preso. Novo acomodação aumentou no preço em 1,2%, secundário - por 3,1%.
Dinara Kuatova.
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