Uma pandemia mudou a colocação de forças no mercado imobiliário do escritório de São Petersburgo: "espaços flexíveis" veio à tona. No final do ano, a expulsão deles retornou ao nível "pré-crise", mas as tarifas quase mudaram. A dinâmica total do segmento de coworking como um todo acabou por ser comparável aos resultados do último trimestre.
O crescimento da pandemia não é um obstáculoApós o quarto trimestre de 2020, o mercado de espaços flexíveis de São Petersburgo atingiu 45,4 mil metros quadrados (em outubro a dezembro de 2019, havia 36,3 mil metros quadrados) e 6,9 mil lugares (contra 5,5 mil no ano anterior). Isto é 25,4% a mais do que no quarto trimestre de 2019, mas em 4% menos do que os resultados do III Trimestre de 2020.
Desde o início do ano passado, 72 espaços flexíveis trabalhavam na cidade - menos de 1% do mercado de escritório. Petrogradsky (13 pcs) e áreas centrais (20 pçs) ocupavam a principal parte no número de objetos. No entanto, o segmento continua a desenvolver e mostrar um crescimento confiante. Apesar das tendências gerais de 2020, a derrota no coworki ainda retornou ao nível de pré-crise, atingindo 75-80%. A área média de novos objetos cresceu - em 50%, para 615 metros quadrados.
Nos últimos três meses de 2020, 6 novos objetos clássicos do tipo para 2,17 mil metros quadrados ou 347 empregos chegaram ao mercado. Destes, dois projetos estão abertos em uma franquia: página Docklands e página de Kazanskaya. Simultaneamente do mercado, 4 espaços flexíveis também foram embora, incluindo o objeto do operador internacional - Regus Sinop. Além disso, dois coworking temporariamente fechados ainda não foram retomados.
As taxas de aluguel durante o período de coronacrisis praticamente não foram alteradas. Além disso, tanto em tarifas "flexíveis" e fixas. No primeiro caso, em coworkings clássicos, eles aumentaram 1,8% em outubro a dezembro de 2019, e em especializados - apenas 0,2%. As taxas fixas cresceram estável em ambos os segmentos - em cerca de 2% ao quarto trimestre de 2019.
Não lidou em 2020 e sem transações icônicas. Por exemplo, "Post russo" alugou 200 lugares na página de Coworking Avenue, e a empresa de TI, cujo nome não é divulgado - outros 145 lugares no coworking "poliana clara". No total, em 2020, as portas abriram mais de 20 novos projetos com uma área total de 12,9 mil metros quadrados (por 1,76 mil empregos), que excedeu os indicadores de 2019 em 86%. Quase metade da nova oferta foi responsável por uma página da Avenue.
"Avanços graves" em 2020 não aconteceu. O mercado ainda se desenvolve principalmente à custa de operadores locais: as redes de Moscou ainda estão apenas olhando para Petersburg (Workki, Espaços CEO) e internacional, pelo contrário, eles reduziram sua presença ", disse Alexey Matskevich, chefe da rede federal de Cavarking Growup.
"O crescimento do mercado em 2020 poderia estar no nível de + 45%, mas o fechamento de objetos aumentados por uma pandemia e a transferência da abertura de novos espaços ajustou o indicador para + 25%", disse Olga Sharinggin, Becar Vice-presidente de gestão de ativos. - Em 2021, a abertura de pelo menos 19 mil metros quadrados de novos espaços flexíveis é esperada, o crescimento do mercado pode ser + 35% ".
Entre as tendências deste ano é aumentar o número de grandes transações e o crescimento de novas soluções para os pedidos de inquilinos, o nível esperado de preenchimento - de 78% a 80%. Ao mesmo tempo, mudanças tarifárias significativas não ocorrerão, exceto por + 3% dos indicadores de 2020.