Apreensão forçada da única habitação? O que ameaça a nova lei de renovação

Desde 2021, mudanças significativas ocorreram na Rússia em relação à direita dos cidadãos. Agora o dono do apartamento ou casa na presença de certas circunstâncias pode pedir para deixar sua casa. Estamos falando de adotar no final de 2020 pela lei "na renovação" - No. 494-FZ. Especialistas explicaram bankiros.ru, em que o perigo de mudança.

De acordo com uma nova lei, as autoridades terão a oportunidade de resolver um edifício residencial se apenas dois terços dos proprietários ou empregadores concordarem com isso. Em vez de habitação antiga, os cidadãos receberão um novo apartamento ou uma compensação monetária.

A academia de especialistas do mercado imobiliário de finanças e investimentos Aleksey Krychevsky explicou que o ato de desenvolvimento complexo de territórios implica realmente que a habitação e até mesmo terrenos que desfrutarão do desenvolvedor podem ser retirados dos proprietários.

"Mas se os proprietários de apartamentos na casa, em que funcionários colocam os olhos e construtores, ainda podem se unir e implantar a situação em sua direção, tendo conseguido cancelamento de demolição, ou pagando uma enorme compensação, então as pessoas cujas casas particulares estão localizadas No centro de qualquer cidade, pode haver mais problemas ", alertou ele.

Segundo ele, defender seus direitos no tribunal. Um dono é muito mais complicado do que a coleção de inquilinos, que votaram resultados nas mãos, que sugerem que mais de dois terços dos residentes contra a realocação e a realocação só é possível 35% Os proprietários de habitação e instalações são "para", explicou Krichevsky.

"Renovação" violará os direitos constitucionais dos cidadãos?

Krichevsky acredita que, na verdade, a nova lei não contradiz a Constituição. No entanto, ele reconhece que o problema é do fato de que quase certamente o reassentamento e a alocação de novos sites e apartamentos serão desiguais.

Segundo ele, a lei precisava legalmente prescrever normas de compensação para imigrantes com base em uma avaliação de mercado independente de imóveis.

"Estas são indústrias ociosas em cidades milionárias, podem ser caras terrenos em pequenas cidades que realmente estão muito decentemente e mais do que provável que traga um grande lucro se houver um LCD, escritórios ou shopping center. Mas aqui está um diálogo com as pessoas, o que cuidar, é claro, esquecida ", concluiu o especialista. Lei de renovação - laser de corrupção

O parceiro gerencial sênior da empresa legal PG Partners Peter Gusyatnikov acredita que o documento contém muitas normas corciogênicas. Primeiro, os direitos das autoridades locais sobre o desenvolvimento de territórios serão nivelados, e as autoridades das entidades constituintes da Federação Russa, pelo contrário, receberão amplos poderes.

Em segundo lugar, a decisão das questões de renovação será tomada "levando em conta os interesses dos inversores". Além disso, a norma sobre o desenvolvimento integrado do território permite demolir quase todas as casas. E isso, de acordo com Gusyatnikov, "abre as perspectivas sombrias".

"A possibilidade de resumo forçado imobiliário pelos proprietários aparece, privação do direito à liberdade de escolha de residência e muito mais", explicou o advogado.