Novostroy.su: Quais são as suas estimativas do ano passado em São Petersburgo. Quais eventos você notaria particularmente e como eles influenciaram os mercados?
Denis Babakov, diretor comercial da LSR. Imóveis - North-West ": Ano não foi fácil, mas interessante. Naturalmente, o principal evento era uma pandemia e essas mudanças que ela contribuiu para a nossa vida. Tivemos que ir temporariamente às vendas on-line de apartamentos. Este serviço foi testado anteriormente em outras regiões, por isso continuamos a trabalhar sistematicamente no esquema já nu. E a transição para online foi indolor para funcionários e clientes.
Outro importante evento é um programa de uma taxa de hipoteca subsidiada, que permitiu que mais cidadãos melhorassem suas condições de habitação. Talvez, os residentes de São Petersburgo fossem os principais beneficiários devido ao fato de que o limite de empréstimo em nossa região é de 12 milhões: os apartamentos mais vendidos em São Petersburgo em novos edifícios são adequados para estas condições.
Novostroy.Su: Quais segmentos de mercado mostraram crescimento?
DB: Este ano, projetos de classe confortável eram muito populares. Especialmente nossas instalações da "cidade colorida" LCD e LCD "Civilização", onde celebramos um forte crescimento de vendas no terceiro e no quarto trimestre.
Novostroy.su: Este ano inicia a implementação de um projeto de milhão de linha em Rzhevka?
DB: Sim, planejamos começar a implementar o projeto este ano.
Novostroy.Su: Como você avalia o papel das hipotecas no ano passado?
DB: A hipoteca há muito se tornou um motorista de mercado. E seu papel é positivo, porque graças à hipoteca, um grande número de pessoas pode comprar um apartamento em um ambiente confortável e viver nele agora, em vez de cavar uma dúzia de anos. Além disso, todos sabem que o dinheiro é depreciado, eles são "comidos" inflação e há uma chance de comprar nada em última análise.
Este ano, durante uma pandemia, a hipoteca preferencial ajudou a indústria da construção, bem como muitos residentes não apenas de São Petersburgo, mas também outras cidades da Rússia, foram capazes de usar uma taxa de baixa taxa para comprar um apartamento. No outro dia, o Banco da Rússia propôs estender a hipoteca preferencial em 6,5% apenas nas regiões onde a difícil situação com habitação. No entanto, Petersburg nesta lista não está incluído, por isso vale a pena correr com a compra de habitação a uma taxa baixa, enquanto há uma chance.
Novostroy.su: É possível apenas ela, hipoteca, acusada de preços crescentes?
DB: Não, a hipoteca não pode ser acusada de preços crescentes. Isso afeta um grande número de fatores. Estes incluem a inflação, o crescimento dos custos, a prontidão da construção da casa, a promoção de apartamentos no projeto e muito mais. Deve-se notar que no momento em que a segurança em nosso país e em São Petersburgo, em particular, bastante baixa, a fundação residencial é principalmente desatualizada e não atende aos padrões modernos de habitação confortável. A demanda por apartamentos é grande, portanto, não há pré-requisitos para os preços baixos da habitação.
Novostroy.su: Que novas tendências foram formadas no novo mercado de edifícios no ano passado? O que será salvo nisso?
DB: Hoje, a principal tendência do mercado são apartamentos ergonômicos. Eles usam e em grande demanda. O mais bem sucedido neste formato é o Euro-block, que combinou a cozinha com a sala de estar. Um grande número de tais apartamentos são apresentados nos projetos do Grupo LSR LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilização", LCD "Colored City". Além disso, a empresa tem seus próprios apartamentos de "Supernovye" de formato exclusivo, onde o aumento do número de janelas e aberturas adicionais permitem ajustar a sala com a ajuda de tiros ou móveis móveis.
Além disso, o Grupo LSR trouxe em 2020 em parte de seus projetos ergonômicos do apartamento de negócios de classe empresarial. Esta tendência continuará em 2021. Tais imóveis encontrados seu comprador e está em demanda. Estúdios no segmento de negócios são ideais para jovens que apreciam o conforto e o ambiente correspondente. No momento, um formato de habitação semelhante é representado na "civilização do LCD" no Neva ".
Pequenos apartamentos são interessantes não apenas para negócios, mas também para o segmento de elite. Por exemplo, nos estúdios dos Estados Unidos ou europeus - esta é uma das espécies imobiliárias mais compradas. Tais apartamentos são comuns em Nova York, Los Angeles, Califórnia, Las Vegas. Eles certamente custam mais baratos do que uma casa de campo ou um apartamento multicoral, mas também formam um determinado ambiente e meio ambiente. Por exemplo, em Los Angeles, às custas do seu clima assado, em quase todos os complexos há uma piscina exterior, que pode desfrutar de moradores da casa. Claro, as conveniências semelhantes são assumidas e os gastos correspondentes para o serviço. Na Alemanha, Espanha, Itália, França também é distribuída para este tipo de imóveis. Em cidades metropolitanas, o custo de um metro quadrado é geralmente alto. Você pode comprar alojamento de alta qualidade em boa localização a um preço acessível. Tornou-se possível devido à presença de estúdios nos segmentos de negócios e elite.
Outra tendência será apartamentos sem varandas. Comprar tal carcaça custará ao cliente mais barato - porque você não precisa pagar demais para metros quadrados desnecessários. Além disso, hoje muitos transformam uma varanda no armazém, e ele começa a virar o lixo. Se a varanda estiver aberta, todas essas coisas estão se tornando uma revisão universal, além de estragar a bela vista da fachada do edifício. Não é segredo que o centro histórico de São Petersburgo e os complexos associados de monumentos estão incluídos na lista dos Patrimônios Mundiais da UNESCO, também a cidade é considerada a capital cultural da Rússia. Portanto, a aparência de cada edifício separadamente é de grande importância para São Petersburgo. Além disso, os armazéns podem ser usados para armazenar coisas que estão cada vez mais encontradas em projetos modernos. No grupo LSR, em quase todos os projetos de classe executiva e elite, você pode encontrar lugares para armazenar coisas.
Novostroy.Su: Como você avalia o nível de demanda agora? Existem razões para o seu crescimento ou queda? O que você acha, o que a dinâmica vai mudar os preços este ano?
DB: Não há pré-requisitos para uma diminuição no valor hoje. Atualmente, habitação em nosso país e em São Petersburgo em particular, bastante baixa, a fundação residencial é principalmente desatualizada e não atende aos padrões modernos de habitação confortável. Portanto, os preços da habitação crescerão.
Novostroy.Su: Quais projetos estão planejando este ano? Se não é um segredo.
DB: "Grupo LSR" exibe regularmente novos projetos à venda. O próximo ano não será uma exceção. Em 2021, a empresa planeja trazer vários novos objetos para o mercado. Um deles é Neva Residence, que será a continuação da história da elite na ilha de Petrovsky. Os futuros proprietários dos apartamentos estão esperando por uma visão da pequena neva e da parte histórica da ilha de Vasilyevsky. Como parte do projeto, o Neva Residence será exclusivo apartamentos com jardins de inverno e terraços ao mesmo tempo, tetos altos de 3 metros.
Além disso, o "grupo LSR" continuará a colocar novas casas em projetos de classe de conforto de icônicos e em larga escala como "Parque Reservado", LCD "City Colored", LCD "Brooki", LCD "Civilização", bem Como em projetos de negócios Classe LCD "Civilização no Neva" e LCD "Mar Embankment".
