Especialistas descobriram que nos últimos anos, o prazo médio do empréstimo, residentes da capital e região aumentou. As pessoas tomam uma hipoteca por um período mais longo, já que, neste caso, eles não precisam confirmar alta renda.
De acordo com os especialistas, no ano anterior, na capital do país e na região de Moscou, o prazo médio do empréstimo habitacional decorado foi de 17,6 anos. Mesmo no contexto de redução de taxas, os cidadãos não se esforçam particularmente para pagar rapidamente as hipotecas decoradas, observadas no comunicado de imprensa da empresa Miel Realtor, que está disponível na RBC.
Os corretores de imóveis foram analisados pelas transações que a Companhia concluiu no período de 2014-2020. Durante este tempo, um aumento no termo médio emitido aos clientes adquiriram habitação em Moscou e o tema da Federação Hipotecária foi de 2,6 anos. Três anos antes, este indicador tinha 16,5 anos, e há 7 anos - há 15 anos. Tais são os cálculos dos especialistas em Miel.
Como os dados do CIAN, no período de 2009 - 2020, houve o próximo aumento no termo médio aprovado no capital da hipoteca: até 19,4 anos, dos 11,4 anos anteriores, e na região - até 19,3 anos a partir do anterior 6,25 anos. Quanto ao montante médio do empréstimo durante o período especificado, neste caso aumentou, respectivamente, por 2,8 vezes (atingindo a marca de 5,52 milhões de rublos) e 1,6 vezes (até 3,74 milhões de rublos).
De acordo com informações estatísticas, Frank RG, para janeiro deste ano, o prazo médio do empréstimo hipotecário emitido no estado russo foi de 18,8 anos. Em 2018, o indicador equivalente tinha 16 anos de idade.
"Quando os mutuários estendem os prazos para emitir empréstimos, eles tentam reduzir seus encargos de dívida", explicou analistas. A razão para esses especialistas vêem em rendimentos comparativamente baixos dos russos.
"Muitas vezes os mutuários escolhem um período mais longo para obter uma quantidade maior com a mesma renda. Até certo ponto, pode ser vinculado ao aumento do custo da habitação. A este respeito, até mesmo o valor de até 5.000.000 rublos são tomados pelos cidadãos por 20 anos e mais. Para fazer tal empréstimo por um período de 10 anos, a renda mensal deve ter pelo menos 120.000 rublos, enquanto por 30 anos - já 70.000 rublos ", disse Alexander Moskatov, que detém a posição de administrar o diretor Miel.
Especialistas "Miel" também chamaram a atenção para o fato de os habitantes da região e da capital, fazendo empréstimos hipotecários, estavam mais inclinados a um prazo de empréstimo mais longo, mesmo com relativamente baixo (até 5.000.000 rublos) de sua soma. 27% dos mutuários com tal tamanho de empréstimo foram escolhidos pelo período de seu pagamento a 15-20 anos, 21% - de 10 a 15 anos. Para o pagamento de hipotecas por 5 anos ou anterior, 3% dos mutuários pesquisados foram calculados.
Como observado, o orçamento de hipoteca mais comum em Moscou e o tema da federação é de 5.000.000 rublos e menos, mas há um aumento gradual na participação de empréstimos mais significativos.
No ano anterior, 58% da aprovação total em Miel representavam empréstimos a 5 milhões de rublos, no valor de 10-5 milhões de rublos - 38% das aplicações. Os indicadores correspondentes em 2019 são os seguintes: 62 e 32 pontos percentuais. A empresa explica o aumento da participação de empréstimos maiores para reduzir as taxas.
Segundo Rosreestra, em Moscou, há um aumento nas transações de hipoteca com novos edifícios em conexão com o Programa Estadual da hipoteca preferencial sob 6,5% ao ano. A maioria de toda a influência deste programa estava no outono e no inverno. Assim, nos últimos quatro meses do ano anterior, havia mais hipotecas em novos edifícios, em vez dos primeiros 8 meses.