Cada terceiro apartamento que vende no mercado imobiliário secundário é prometido pelo banco. O perito contou por que os russos vendem apartamentos para o reembolso da dívida. Além disso, os especialistas anunciaram hoje o risco da educação "bolha hipotecária" no país. Leia sobre isso e outras notícias em Digest de 11 de fevereiro.
Livre-se das dívidas. 30% da oferta secundária de apartamentos em Moscou é um imóvel para o qual a hipoteca ainda não foi paga.
"O número de apartamentos vendidos com o fardo dos bancos cresceu bastante significativamente. Esta situação levou vários fatores. Em conexão com a queda de renda, os cidadãos não podem servir a um empréstimo hipotecário. Portanto, muitas vezes é vendendo apartamentos que estão em ônus para comprar instalações menores que a área ou em outra região mais orçamentário no custo. Um certo impacto também tinha uma diminuição nas taxas de hipoteca. Às vezes as pessoas procuram encontrar um comprador para o seu apartamento e pagar um empréstimo hipotecário para comprar também habitação com um empréstimo no futuro, mas a uma taxa mais baixa. Último fator: aumento da demanda por imóveis e cresceu apartamentos. O alojamento que foi adquirido com a atração da hipoteca há alguns anos, agora aumentou significativamente em valor. E vender um apartamento agora, no pico dos preços, pois você pode obter uma soma que vai cobrir e o custo da compra, e pago juros ", diz Irina Vetina, chefe da agência imobiliária de serviço de empréstimo hipotecário.
Inflado "bolha". Na Rússia, os riscos da formação da "bolha hipotecária" são preservados no contexto de um programa preferencial, a cabeça do departamento de securitização "VTB Capital", Andrei Sushkov, disse. De acordo com o especialista, devido ao fato de os empréstimos no 2020 emitidos maciçamente, existe o risco de muitos mutuários não lidar com as obrigações da dívida. A principal maneira de escapar da "bolha hipotecária" - prolongar a hipoteca não é em todas as regiões, mas apenas aquelas onde o número de empréstimos não cresceu no ano passado.
Não há candidatos. O número de vagas na esfera de construção em Moscou em 2020 aumentou mais de 3,5 vezes - até 59 mil. Isto foi declarado pelo chefe do Departamento do Serviço Civil e do Pessoal do Departamento da Política de Planejamento da Cidade de Moscou, Valery Potyapun. Segundo ele, exatamente há um ano, as vagas abertas eram apenas 16 mil. Os trabalhadores não são suficientes devido à falta de migrantes do país: os estrangeiros constituíram a maioria dos funcionários no campo. Ao mesmo tempo, como Potapun diz, os visitantes de Moscou de outras regiões da Rússia não querem ir para a construção. Agora na capital, o salário médio no canteiro de obras é de 71 mil rublos, nas regiões não estacionárias - 58 mil rublos.
Você tem que compartilhar. Em Moscou, os proprietários de alojamento multicolorido da econometraise começaram a se aproxiram de contratação coletiva. O número de lotes, onde os quartos são rendidos a inquilinos diferentes, cresceram 21%, disseram analistas da agência imobiliária no inkom. Isso aconteceu, segundo especialistas, devido à queda da demanda por alojamento alugado nos anos 2020. Os proprietários começaram a oferecer para alugar um quarto em vez de um apartamento todo por um pequeno valor. Agora no mercado de 44% dos apartamentos para alugar em contratação coletiva.
Perigoso para a saúde. Especialistas contavam em quais áreas de Moscou com novos edifícios um estado insatisfatório de ecologia.
"De acordo com a classificação ecológica" EcoStandart ", desfavorável do ponto de vista da ecologia são os distritos do Kapotnya, Biryulyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Os principais fatores adversos são uma grande carga de rodovia, uma pequena área de plantações verdes. Não é a melhor opção para a compra de habitação também será aquelas áreas onde os complexos residenciais são construídos no local da antiga promon. Antes de comprar um apartamento, os documentos do desenvolvedor devem ser cuidadosamente examinados, em particular, a especialização da documentação do projeto, em que há uma experiência ambiental, informações sobre o estado do solo, água subterrânea ", disse analistas da agência imobiliária" Bon Tonelada ".
