No ano passado, os cientistas da Universidade do Estado de HSO e Moscou publicaram um estudo sobre como as regiões de 2010 gastam dinheiro de 2010 a 2017. Em como a saia 2020, o regime de auto-isolamento, o desenvolvimento de serviços de correio, a entrega e em geral a globalização influenciaram o consumo nas regiões e como o peso de áreas instáveis para investidores e distribuidores mudou, Bankiros.ru falou com o diretor de marketing de marketing de marketing de investimento aktivo.
Gastos metropolitanos e provinciais
Não é segredo que, nas receitas de capital acima, mais oportunidades são mais - portanto, os gastos da população são diferentes da região regional. O estudo do Safronov e Zubarevich apenas observa que nas cidades metropolitanas há mais depósitos bancários e transações para a aquisição de imóveis.
Por exemplo, para 2017, a compra de imóveis foi gasta:
- 7% na região da Tyumen;
- 8% em Moscou;
- Mais de 5% em São Petersburgo;
- um pouco mais de 3% em média em todo o país.
Com uma queda na renda da população sobre imóveis, menos e menos pensamento, embora os investidores o considerem como uma maneira de economizar fundos e renda recebida. Estamos falando de imóveis comerciais com um inquilino predominantemente de mercearia no coração e uma forma de aquisição por meio de um fundo de investimento mútuo fechado. Tal formato envolve a compra de um objeto "exploração" de uma natureza institucional, que permite indexar contratos de locação.
O que é característico: 2020 tornou o foco de atenção às regiões - eles estavam interessados em investidores não satisfeitos com o público, que percebe centros comerciais como entretenimento e zonas de lazer, bem como um aluguel significativamente menor no alto tráfego. Mas um critério importante continua sendo a presença de uma zona de produto e é por isso: com qualquer crise, os residentes comprarão comida. E quando a pandemia mostrou, apenas esses pontos permanecem abertos em um total bloqueado. Sobre o aumento do papel dos produtos em termos de gastos, os russos falam e explorados - pior a situação, mais gastamos nos produtos.
Na cabeça da mesa russa - comida
Despesas tradicionais e predominantes para todos os russos - comida. No segundo trimestre de 2019, é de 38,9% da renda. A distribuição dos gastos depende da região, e o corte no país não pode ser chamado homogêneo nem geograficamente nem historicamente: desde 2004, 2018, os custos alimentares caíram em 10%. Em 14 regiões da Federação Russa, de acordo com 2020, as despesas excedem 40%. Entre eles:
- 59% - inguzetia;
- 55% - Dagestan;
- 48% - o distrito autônomo Chukotka;
- 48% - região de Smolensk;
- 45% - Kabardino-Balkaria;
- 44% - Região de Ryazan;
- 43% - Mordovia;
- 42% - Região Tyumen;
- 40% - Região de Saratov;
- 40% - Região de Tula.
Ao mesmo tempo, em 11 regiões, os custos não excedem 30%, por exemplo:
- 24% - Distrito autônomo Khanty-Mansi;
- 25% - Moscou e a região de Moscou;
- 26% - Tatarstan e região de Murmansk.
Parte dos pesquisadores vê uma correlação direta: se a porcentagem de gastos for alta (por exemplo, até 2018, a classe média caiu para 30%), a queda de renda, a inflação ocorre, a classe média é reduzida, e a população sente a ocorrência da crise - tão instintivamente passa mais tempo em casa e ele gasta dinheiro em uma enfermeira sob a forma de comida.
Parece que foi 2020 que era necessário maximizar o custo da comida: constantemente nos sentamos em casa. Mas abril-maio 2020 mostrou outros resultados na Rússia. No crescimento notificado "salvo" nas categorias até 2019:
- + 26,2% - "eletrodomésticos e eletrônicos";
- + 71,2% - "lojas universais".
Esses dados são comuns no país, mas refletem as estatísticas atualmente relevantes para todas as regiões. Uma vez em casa em quatro paredes, os russos perceberam que a técnica estava desatualizada, o papel de parede foi embaralhado e os utensílios não são semelhantes a um dos quais estamos acostumados a comer durante almoços de negócios ou locais à noite com amigos em cafés e bares. Em um esforço para preservar a comitiva habitual, muitos assumiram atualizações. Uma redução nos custos nas categorias "Cafe" e "lazer" levaram a um aumento nos gastos nas categorias "Casa para casa", "eletrodomésticos" e "reparação".
São essas duas categorias "Lojas universais" e "eletrodomésticos" dão um vetor interessante para refletir o investidor regional. Estamos acostumados a chamar para investir em grandes centros comerciais em Moscou, percebendo que esses objetos garantem o tráfego e a participação do acionista. Mudanças na demanda do consumidor na Rússia, o desenvolvimento de centros comerciais regionais, um aumento no interesse em lojas universais e eletrodomésticos que usam o esquema - "Shop and Warehouse para entrega" ao mesmo tempo (M-Video, Sitilink, Eldorado, RBT. , Fita, Auchan Os outros) levaram ao fato de que os investidores das regiões podem investir com sucesso nos objetos locais de imóveis comerciais, tornando-se co-proprietários com investidores de Moscou e outras grandes cidades que estão interessadas em outras zonas da Federação Russa .
O começo de 2021 - o tempo está ativo. Além da agenda política, todos seguimos a vacinação, que todos os dias cobrem mais e mais população e, portanto, estamos nos aproximando de retornar ao canal habitual, enfatiza o especialista. É hora de enxágue o trem de investimentos bem-sucedidos até que ainda não tenham se transformado em uma tendência bem conhecida, e seu custo retornou ao nível acadêmico.