Em 2020, em São Petersburgo, os desenvolvedores trouxeram ao mercado em 24% dos "quadrados" menores que em 2019. O mercado foi reabastecido apenas por 2,65 milhões de novos metros quadrados. metros. Aprendemos com especialistas, por causa do que aconteceu e se deveria "inflar" o canteiro de obras agora.
A situação com a transição para Eskrow era óbvia para reduzir a produção dos "quadrados", Dmitry Shchechelsky, presidente da Câmara Imobiliária de São Petersburgo, diretor geral do Benua, acredita.
"Os desenvolvedores falaram sobre o próximo declínio nos volumes de entrada em dezembro de 2019. Também vale a pena considerar que a terra livre sob o edifício residencial em St. Petersburg termina, e o tempo é necessário para o desenvolvimento de um "cinto cinza". O mercado imobiliário sentirá este "rebaixamento" em 2022-23. Naturalmente, uma diminuição na oferta na demanda estável leva a um aumento nos preços imobiliários. Em termos de raciocínio sobre a necessidade de aumentar ainda mais o volume de construção, vale a pena lembrar que a habitação em São Petersburgo não só chega à custa de novos edifícios, mas também diminui: a cidade estabelecerá comunas (em 2020, 4 mil apartamentos são liquidados), há um reassentamento de habitação de emergência e emergência, o programa de renovação de Khrushchev funciona ", diz o perito.
"Para São Petersburgo, 2,65 milhões de" quadrados "é um dígito bastante baixo. Nos últimos anos, os indicadores planejados em São Petersburgo tiveram a média da média de 3,5 milhões de metros quadrados por ano. Na minha opinião, a diminuição da quantidade de habitação de entrada está associada a vários fatores. Primeiro, recentemente, a demanda mudou dos objetos do mercado de massa para aulas de conforto e empresariais - estes vidracos LCD é menor que a área do que a construção de massa. O segundo fator seria chamado de pandemia, que em um grau ou outro indiretamente influenciou o mercado imobiliário e a velocidade da construção de objetos ", Comentários Dmitry Rubin, presidente do ARSPB e LO
Como especialista acredita, agora o mercado precisa de regulamentação. Nos últimos seis meses, a demanda prevaleceu no mercado secundário, tanto por investidores como dos compradores de habitação "por si mesmos". "Eu acho que o declínio no ritmo de construção ajudará a estabilizar o mercado", acredita Rubin.
"Isso mesmo: nos preços atuais, eles podem não comprar, até mesmo levando em conta a hipoteca barata", concorda o Dmitry Sinkin, o Chef NSP. - Os desenvolvedores não assumirão riscos, as táticas cuidadosas continuarão. A demanda e a oferta em São Petersburgo serão regulamentadas por grandes projetos nos arredores - Pargolovo, por exemplo, e nas fronteiras com a área - Novosaratovka. "
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