O operador regional unificado para a construção e operação de casas contratadas propostas para criar o senador Arkady Chernetsky, o primeiro vice-presidente do Comitê do Conselho da Federação sobre a Devolução Federal. Em sua opinião, este operador unificado poderia receber benefícios na alocação de parcelas de terra para a construção de casas de aluguel sem fins lucrativos. Também Chernetsky acredita que a criação de casas contratadas através de uma organização semelhante permitirá construir alojamento de aluguel mais barato. Por sua vez, o operador unificado será mais fácil de receber empréstimos em bancos devido à participação do Estado. Especialistas criticaram tais propostas.
"O senador quer a terra para a construção de casas de aluguel da corporação estadual em termos preferenciais e a construa, aparentemente, também, para Sidengi. Faz sentido em um caso - se as taxas de aluguel em tais casas serão metade abaixo do mercado, mas a fila é formada (como para habitação gratuita) e com deficiência e corrupção. Se você apenas repentam imóveis no mercado e alugar, como a "casa. RF" faz agora, é uma competição com o mercado para o estado (barato!) Dinheiro. Os desenvolvedores não têm uma oportunidade como "House. RF" - Tome 20-30 bilhões no orçamento, compre apartamentos em Arbat e recupere os lucros deles. Por que a "autoridade de coordenação"? Você não tem vontade de criar uma salsicha de coordenação de órgãos? Agora os construtores estão construindo em casa, as pessoas compram apartamentos neles e muitos estão alugando. Idéias "para branquear o mercado" - não perdendo. Apenas para que os cidadãos parem de trazer milhares (impostos), é necessário que os funcionários deixem de lançar bilhões ", Dmitry Sinkin acredita, o Chef NSP.
Como o Roman Babichev acredita, a cabeça do departamento de agência imobiliária "Azbuka Housting", dois eventos poderiam levar a conversas: ou o conceito de "house.rf" na carcaça de aluguel não funcionou, ou, mais provável, como analista Notas, ele fará este regulador.
"Perspectivas para branquear o mercado de aluguel é, mas o mecanismo de implementação deve ser diferente. Estamos falando de cidadãos de baixa renda, embora "house.rf" não tem apartamentos para alugar abaixo de 45 mil rublos por mês. Desenvolver alojamento de aluguel para o segmento orçamentário não é lucrativo para o estado. Se você fizer, o caminho, como um projeto social para o qual o dinheiro será distinguido do orçamento do país e não falará sobre lucros. Organizações que estão agora envolvidas no mercado pelo mercado não entendem bem como o mercado de aluguel funciona. Tudo pode ser feito, mas juntamente com aqueles que vivem neste mercado, isto é, com agências imobiliárias. De forma independente, o estado não será capaz de cumpri-lo ", acredita Babichev.
"Aluguer de aluguel de" house.rf "é um segmento diferente. É muito caro. KOM.RF e o projeto "Habitação e a cidade quarta-feira" são simplesmente diferentes propósitos, e, consequentemente, diferentes segmentos. O objetivo "House.rf" é uma contratação comercial, o objetivo do projeto nacional é uma acomodação acessível para quem não pode comprar um apartamento. No momento, não há instituição única de contratação social. Há apenas apartamentos individuais, nem casas inteiras gerenciadas pelo município. É lógico que, para a implementação do projeto nacional, o Estado deve fornecer a possibilidade de construir essas casas ", comenta Maria Zhukov, diretor de escritórios de Miel.
De acordo com o especialista, há muitas opções para isso como fazer isso. Um deles é alocar empréstimos para construção a uma taxa preferencial para empresas - desenvolvedores / operadores de aluguel. Cidadãos que vivem em tais casas, como Notas de Zhukov, obviamente, deve pagar pagamentos de utilidade mais pagamento de locação menor que o mercado. Se o contrato de arrendamento for alto, os cidadãos simplesmente não podem pagar.
"Apartamentos em tais casas são uma fundação residencial retornável, isto é, apartamentos sem transporte de propriedade. Esta é a esfera da parceria público-privada, que deve ser desenvolvida ", acrescenta o diretor administrativo dos escritórios de Miel.
