O fim do inverno no novo mercado de edifícios passou em alguns balanços. Enquanto um desenvolvedores acelera o tema de maior aumento nos preços para apartamentos, o crescimento da demanda por apartamentos, outros prevêem o declínio, colapso, crise. Como sempre, a verdade está em algum lugar perto.
Acomodação inacessível
Analistas do Banco Central afirmam que, em 2020, a compra de habitação tornou-se inacessível para a maioria dos cidadãos devido ao aumento dos preços. A maioria dos compradores de propriedade hoje são investidores. De fato, na história russa, o preço de novos edifícios cresceu constantemente. Apenas duas vezes fixou a queda nos preços. E a conversa sobre a disponibilidade de moradia a baixa renda da população permanece tagarelice. Especialistas do Instituto da Economia da Cidade oferecem para desenvolver um mercado de aluguel, incluindo social, que é praticado por muitos países ocidentais. O estado cria (constrói ou compra) alojamento de aluguel e, em seguida, subsidiá-lo. Somente neste caso pode ser garantido por russos habitação a preços acessíveis. Sem dar a ele para a propriedade.
O trem para investimento foi
O investimento imobiliário em 2020 aumentou 14% em relação a 2019, informou na empresa de consultoria CBRE. 34% das compras de investimento são habitacionais adquiridas por russos para mais revenda. Especialistas dizem que tal renda, como no ano passado, não deveria esperar, pelo contrário.
"Agora não é necessário dizer que a compra e revenda adicional de imóveis podem trazer grandes benefícios. O fato é que, de acordo com nossas previsões, este ano, os preços no mercado imobiliário secundário de Moscou não aumentarão tanto quanto no passado (lembrar, para o ano o preço médio da oferta subiu 16,8%). Além disso, um dos possíveis cenários é enviado ao preço devido ao enfraquecimento da atividade dos compradores em comparação com o ano passado, devido ao qual a compra de um apartamento para revenda adicional pode ser uma solução desvantajosa. Em geral, a aquisição de imóveis é agora a possibilidade de conservação, em vez do aumento de seus fundos, e do ponto de vista do investimento, figurativamente falando, o trem já saiu, "Comentários de Mikhail Kulikov, diretor da ADAM Departamento de mercado imobiliário.
Os preços estão crescendo novamente, mas não em todos os lugares
O custo de habitação nas fronteiras do "Old" Moscou continua a crescer. O preço do "quadrado" no mês aumentou em média 5,7% - para 215,6 mil rublos. Especialistas disseram onde os "quadrados" no mercado imobiliário primário subiam o mínimo.O menos adicionado no preço de novos edifícios localizados em Zelao, Zeao e Swao - por 1,2%, 0,9% e 0,7%. Agora o metro quadrado em Zelao é em média 157 mil rublos, 219.7 mil rublos - no Szao, e 197,9 mil rublos - em Swao.
Hipoteca preferencial perde peso
O número de emissão de uma hipoteca preferencial cai: Em janeiro a fevereiro deste ano, o volume retornou aos indicadores do início do verão passado. "A quantidade de emissão tornou-se padrão, não um anexo. No caso de um excedente de dinheiro, os bancos podem começar a caçar os mutuários por métodos bem conhecidos - uma diminuição das taxas, uma abordagem mais fiel para consideração da aplicação e outros "bônus". Até mesmo seguro como presente ", disse Olga Shikhova, chefe do Departamento de Agência Imobiliária" Bon Ton ".
As áreas mais perigosas para a vida em Moscou
Especialistas argumentam que locais ambientalmente desfavoráveis para a vida - ex-zonas industriais, ativamente construídas por casas.As estatísticas de vendas indicam que no segmento de massa em primeiro lugar ao escolher um apartamento é o nível de preço. No top 10 das áreas mais procuradas no segmento de classe confortável, que representam metade da demanda, inclui quatro áreas de Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka e South Point. De acordo com o EcoStandart, todas essas áreas têm o nível de ecologia "satisfatória".
De acordo com a classificação ambiental, desonrada do ponto de vista da ecologia são as áreas da tremonha, Biryulyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Os principais fatores adversos são uma grande carga de rodovia, uma pequena área de plantações verdes.
Renovação All-Russa: Protestos na abordagem
O país pode enfrentar protestos em massa devido à renovação de todas as russas iniciadas pelo governo, disse pesquisadores da Fundação "Instituto da Cidade da Cidade". Nos últimos dois anos, o número de ações judiciais associados aos direitos prejudicados durante o trabalho de construção aumentou várias vezes. Especialistas disseram o que isso no final poderia se transformar em cidades russas.
As regiões de maior conflito de acordo com os resultados do estudo do "Instituto de Economia da Cidade" e São Petersburgo. Nas capitais, o número de disputas urbanas aumentou 3 vezes.
