Novo acomodação em St. Petersburg e áreas suburbanas é mantida; Os desenvolvedores regularmente trazem novos projetos para o mercado. O equilíbrio de demanda e sugestões ainda não causou preocupações sérias.
Os principais riscos para o mercado primário reside nas taxas de hipotecas (eles crescerão) e o nível de nível de renda (diminuirá). Além disso, desde janeiro deixa de atuar uma proibição de falência e multas e penalidades e sanções para o atraso na entrada de objetos - essas medidas foram canceladas com o início da primeira "quarentena"
Por rendição
Dezembro - tradicionalmente o mês mais ocupado para construtores. Em São Petersburgo - aconteceu assim - foi em dezembro que ele foi introduzido de um terço a metade do volume anual de habitação.
Abaixo está uma breve crônica da entrega do Ano Novo.
No segundo semestre do mês, o Regional Gosstroynadzor emitiu permissão para entrar nos quatro edifícios de oito andares no LCD "Clear. Yanino" do GC "KVs". Esta é a primeira etapa da terceira etapa do projeto; No agregado - a 860 apartamentos. (No total, haverá 41 edifícios residenciais no complexo, cerca de 8.100 apartamentos).
No pescador, a empresa "M2" (a estrutura do grupo de empresas de Technopolis) foi encomendada um pequeno LCD "Rybatskaya Harbor" - uma casa de 12 andares para 275 apartamentos. Residentes protestaram contra o desenvolvimento de vedação, mas em vão; A casa foi encomendada antes antes.
Em Kamenka, a participação do grupo Setl encomendou o oitavo do complexo "Clean Sky" complexo: cinco edifícios, 1655 apartamentos, também com uma liderança do horário. No total, há cerca de 1,3 milhão de metros quadrados neste projeto. M Habitação, além de comércio e sociável. Em Vasileostrovsky Namav, sete desenvolvimento de sol já passou pelo LCD "Light World" Harbor tranquilo ... ": nove seções com uma altura de 3 a 23 andares, apenas 996 apartamentos. (A conclusão do cumprimento foi obtida em maio, ele foi eliminar o menor).
O grupo CDA colocou em operação o sétimo caso no complexo residencial "Prienevsky": 23 andares, 792 apartamentos. LCD em Rusanovskaya Street consistirá em
Oito edifícios com uma área total de cerca de 300.000 metros quadrados. m. O mesmo desenvolvedor passou o primeiro estágio (931 apartamentos) no LCD "Elizarovsky" (este também é Nevsky District).
O Grupo LSR completou a construção de um grande LCD "Shuvalovsky" nos desenvolvedores de microdistritos da fome dos desenvolvedores: nos dois últimos edifícios - 1075 apartamentos. E no total nos 24 edifícios residenciais complexos.
O Setl Group terminou o primeiro lugar do complexo de pulso no aterro no território da antiga fábrica de pigmento (Distrito de Nevsky, entre o aterro de outubro e a Avenida Extremo Oriente): Três corpo de corpo de 14 a 15 andares, um total de 1484 apartamentos. O projeto é dividido em cinco etapas, a área total da habitação será de cerca de 350.000 metros quadrados. m.
A empresa sueca Bonava à frente da programação - sete meses antes - informou sobre a entrega de três casas na terceira etapa do estilo de vida LCD Magnifika no aterro do rio Ohta. Na altura das caixas de 12 a 15 andares - 233 apartamentos.
O Arkhangelsk Group "Akvilon" em dezembro terminou o LCD "4you" no distrito de Moscou, na rua Messenochkaya: as duas últimas casas de 18 andares foram aprovadas - 1020 e 595 apartamentos, esta é a terceira e quarta linha do projeto. Total em apartamentos LCD 3179.
A empresa "L1" recebeu permissão para entrar em duas casas na terceira etapa do LCD "Contagem Orlov" ao lado da estação de metro de Moscou: 250 e 47 apartamentos.
Casa em Gatchina na Chekhov Street para 303 apartamentos passou para a operação de Lenstroytrest GC. Estas são quatro seções engarrafadas na terceira etapa do LCD "QI Gatchchina".
O desenvolvimento da Moscou Frente Glorax introduziu o LCD da classe executiva "segundo trimestre" como parte do projeto Ligovsky City: No meio (9-11 andares), o casco é 830 apartamentos. A exploração completou a construção do último, a terceira etapa do Renascimento LCD no distrito de Nevsky, na rua em Dybenko - seis seções, 514 apartamentos. Total no LCD nove edifícios residenciais em um único stylobate, 1346 apartamentos. O grupo "Stalon" introduziu o LCD "Okhta House" (distrito de Krasnogvardeysky, Lagoda Street): 1680 apartamentos. Segurando o grupo Setl por três meses antes do tempo passou três casas (nono trimestre) na "cidade ensolarada" LCD em Krasnoselsky District: além de outros 1768 apartamentos.
No total, os desenvolvedores se renderam acima dos projetos passaram quase 14.400 apartamentos. Em quase todo o LCD, várias opções permaneceram no momento da entrega. (Em complexos de classe empresarial - mais). Isso sugere que a política de preços é equilibrada e o custo da praça, embora tenha crescido em 18-20% ao longo do ano, ainda se adapte aos compradores. Recall: Esta longa lista de objetos é um relatório por apenas duas semanas de dezembro. E ele provavelmente não está cheio: mais provável, perdemos vários objetos. No final do ano, o montante total de entrada será de 3,2-3,3 milhões de metros quadrados. m.
Para comparação: em dezembro de 2019, em São Petersburgo e na região, os cidadãos concluíram 11.522 DDU.
Estreia
Agora vamos olhar para a oferta - novos itens para o segundo semestre de dezembro. Novos projetos são um pouco, mas eles são, e em diferentes categorias de preço. E mais importante - eles são facilmente escalonando: se a demanda for maior do que o esperado, o desenvolvedor pode facilmente aumentar o volume de fornecimento.
As vendas abriram na 16ª etapa da LCD "Sunny City" do grupo Setl: dois edifícios de 8 andares, 1164 apartamentos.
O Grupo CDS trouxe à venda dos dois primeiros edifícios de um projeto residencial em larga escala em Novosaratovka: 803 apartamentos. O mesmo desenvolvedor iniciou a realização da habitação na segunda etapa do LCD "Novos Horizons" (entre os dedões e Murino): no edifício de 15 andares - 296 apartamentos.
O GC "KVC" abriu a implementação de habitação na gama "Evidência" (como parte do LCD "New Serrtolovo". O trimestre consiste em três edifícios de 4-5 andares, um total de 680 apartamentos. Em Yanino, 222 apartamentos foram recebidos em dois edifícios no "holandês" "Janila" (desenvolvedor - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel começou a reservar apartamentos na classe empresarial LCD "Mendeleev" no portão de Moscou. A menor "unidade" pode ser reservada para 9,97 milhões de rublos. Em três engarrafados (5-10 e 11 andares), 538 apartamentos são fornecidos para os edifícios.
Mais alguns projetos mais grandes na abordagem. Gk "kvs" em dezembro recebeu permissão para construir a primeira etapa de um projeto de grande escala "Lyubograd" em Strelna; Primeiro de tudo, existem três edifícios de quatro andares em 724 apartamentos. As vendas serão abertas em janeiro.
No início de janeiro, o grupo CDS descobriu as vendas no Parkolovo LCD; No primeiro edifício - 475 apartamentos.
Fatores de demanda
De acordo com previsões preliminares, para 2020, os desenvolvedores relatarão 100-110.000 acordos de ações. (Isso é com apartamentos e maquinaria). Em 2019, as vendas totalizaram 127.200 DDU. A demanda foi alimentada por uma hipoteca preferencial e a necessidade de anexar economias de rublo em algum lugar.
Com uma hipoteca preferencial, mais ou menos compreensível: o programa será concluído em 1º de julho de 2021; Pode ser estendido para regiões depressivas individuais, mas é improvável que entre na região de Petersburgo e Leningrado em sua lista. Aumento das áreas de sites e os projetos preparados para o projeto serão suficientes para evitar o déficit. (Falhas locais em certos períodos são bem possíveis).
A demanda dependerá da pressão do dinheiro "livre" derivado de depósitos: de acordo com as previsões de analistas, nos próximos três anos, seu volume pode ter mais de 3 trilhões de rublos. E da atividade da migração interna: sobre o quão ruim tudo é ruim com o trabalho e os ganhos estará em outras regiões.
Os motivos de investimento são reduzidos a zero: as taxas de locação residencial em São Petersburgo diminuíram 6-7%, levando em conta a inflação - por 10-12% mínimo. Período de retorno subiu para 20-25 anos. Não está prestes a ganhar - apenas não perder. E o crescimento dos cidadãos de renda não promete nem mesmo o Ministério do Desenvolvimento Econômico ...
Parece que em 2021, os desenvolvedores que trabalham no segmento de elite podem se sentir calmamente silenciosamente (fronteiras fechadas contribuem para isso). E as empresas se concentraram em uma classe econômica difícil. Desde que seus projetos sejam relativamente decentes.
