Novostroy.Su: Quais são as principais leis no campo do imóvel entraram em vigor em 2020? Como eles afetaram o mercado?
Andrei Kirillov, um representante do desenvolvedor "Megalith-Okhta Grupp, LLC", diretor de marketing e vendas da Megalit Corporation: este ano as regras entraram em vigor, dentro da qual a vida mínima de habitação para a tributação começou a contar DDU, e não com o momento de registro de direitos de propriedade. Ao mesmo tempo, para não pagar imposto de renda pessoal à venda, há um ano o apartamento deveria ser de propriedade de pelo menos 5 anos, sob as novas condições, o termo é reduzido a três.
As inovações podem ser benéficas para alguns compradores individuais. Por exemplo, se alguns anos após a aquisição do apartamento, as pessoas mudaram ou precisavam de fundos. Cancelar também o NDFL da venda de apartamentos em novos edifícios pode ser interessante para os investidores. Em tal situação, o vendedor pode realizar seu lote mais rápido, enquanto desaparece a necessidade de superestimar seu preço para cobrir as perdas após o reembolso fiscal.
Vale ressaltar que a proporção de transações de investimento no mercado imobiliário primário atualmente leva cerca de 20% e nos últimos seis meses a tendência de tais compras aumentou em quase 10%.
Também como uma medida de apoio ao mercado de construção este ano, a lei foi adotada, operando até janeiro de 2021, dentro da qual se tornou possível não aplicar uma penalidade, multas, penalidades e outras medidas de responsabilidade pela violação da legislação da DDU.
Nikolai Patzkov, diretor geral do designer de documentos Freshdoc.ru: a partir de 1º de janeiro de 2020, uma mudança na lei federal "sobre registro de registro de estado" entrou em vigor. Novas regras para compensação a um adquirente consciencioso (pessoa física) para a perda de premissas residenciais serão operadas. Se o tribunal decidir remover o objeto de imóveis, o consciencioso adquirente deve pagar na quantidade de dano real ou valor cadastral.
A compensação ao consciencioso adquirente do apartamento depende do estado no caso em que o tribunal recuperou dinheiro de um vendedor ilegal, mas os oficiais de justiça não poderiam forçar o devedor a devolver fundos por seis meses. Em seguida, o Estado compensa o comprador de perdas a suas próprias despesas - do Tesouro da Federação Russa.
Em 214-фз, foram feitas mudanças afetando o desenho de instalações de construção compartilhadas e contribuindo para a melhoria da proteção dos participantes cujos fundos estão envolvidos no desenvolvedor. A promessa da trama da terra ou a direita de sua locação agora parará a partir do dia da contabilidade cadastral do estado construída pelo MCD. Mais cedo, lembramos, a lei solicitou a transferência de todos os objetos de participantes da equidade na construção.
O procedimento geral para determinar a base de NDFL tributável para indivíduos que receberam imóveis sob o tratado de drogas foi introduzido. Da renda em uma forma natural sob o tratado de tratado imobiliário, é necessário pagar NDFL. Taxa de imposto - 13% ou 30%, dependendo do status de imposto. Os membros de uma família ainda estão isentos de tal imposto: crianças, pais, cônjuges, irmãos, irmãs, avós.
Konstantin Zuev, um advogado praticante da equipe "DoubleNua Ligal", especialista acompanhada de transações imobiliárias, direito de terras e direitos urbanos de planejamento: FZ N98 sobre a advertência e a eliminação de situações de emergência é talvez uma das leis mais significativas deste ano , o artigo do 19º do qual estabeleceu os motivos para redimensionar o aluguel, seu deferimento e a ordem do seu pagamento.
Com base nos novos padrões, os inquilinos, especialmente aqueles seriamente sofridos durante uma pandemia, estavam tentando em todas as maneiras possíveis de reduzir a quantidade de pagamentos de aluguel e atrasá-los. Ao mesmo tempo, as partes muitas vezes não concordaram com novas condições, o que levou a disputas judiciais com um resultado inesperado.
A avaliação cadastral do estado deve agora ser realizada com outra frequência. De uma nova maneira, eles começaram a calcular os prazos para o uso do valor cadastral. Introduzimos as regras sobre o procedimento de pré-teste obrigatório para desafiar o valor cadastral. Ajuste as regras para corrigir erros feitos em sua definição. Essas mudanças de alguma forma afetarão todos os proprietários, uma vez que a quantidade de imposto para propriedade da propriedade depende do seu valor cadastral.
Pode-se obter permissão para inserir o objeto em operação, estabelecendo-o para registros cadastral e registro de direitos de propriedade, se a área do objeto de acordo com o técnico emitido difere de sua área de acordo com a documentação do projeto em 5% um lado grande ou menor.
Ao definir uma casa em registros cadastrais, o depósito da trama da terra em favor dos acionistas, em que essa casa é interrompida. Ao mesmo tempo, Rosreest deve implementar independentemente o efeito de registro especificado sem quaisquer declarações adicionais.
Outra mudança importante é o surgimento da oportunidade de desenvolver empréstimos-alvo para subsidiárias por meio de uma conta de liquidação.
Novostroy.Su: O que não tinha o suficiente 2020 do lado dos legisladores, e onde o oposto, você assistiu iniciativas?
K.Z.: O projeto de lei "na hipoteca (promessa de imóveis) foi introduzido ao Estado Duma em 25 de fevereiro do ano atual, mas até agora e não adotou. As inovações seriam estabelecidas pela ordem de realização independente pelo indivíduo da propriedade declarada. Suponho que da iniciativa se eles não recusarem, recusarem-se no futuro, pois é bastante ambíguo.
Não tinha legislador de determinação suficiente e certeza em termos da regulamentação do apartamento. Em vez disso, como já observado acima, propõe-se simplesmente proibir sua construção, e essa decisão não é totalmente clara. Certamente, é motivado pelo fato de que os desenvolvedores estão traindo incompetentes nessas questões de compradores simples e vendê-los apartamentos sob o disfarce da habitação comum.
No entanto, não é claro por que, neste caso, é necessário eliminar todo o segmento do mercado de construção. Por exemplo, para resolver esse problema, foi possível estabelecer regras e procedimentos adicionais para divulgar informações sobre os apartamentos e suas diferenças de imóveis residenciais ou para aumentar a responsabilidade pela introdução de compradores à ilusão.
Novostroy.Su: A pandemia afetou as leis em imóveis? Você recusa alguma fatura no ano atual? Se sim, não foi uma solução errônea?
K.Z.: O Código da Habitação proposto para fazer alterações para estabelecer a obrigação do proprietário das premissas em um prédio de apartamentos por violação pelo inquilino dos direitos dos vizinhos, incluindo as regras do silêncio. A conta fez aproximadamente seis meses atrás na primeira leitura, mas não considerou isso.
O legislador não foi oficialmente abandonado essa ideia, mas a conta "pendurou" por um longo tempo. Talvez uma das explicações seja a falta de vontade de entrar para os proprietários de instalações comerciais nos primeiros andares de prédios de apartamentos multas adicionais, como uma empresa que possui as instalações e sofreu muito.
Os legisladores de decreto separados estenderam o efeito de alguns documentos no campo da construção: licenças de construção, plano de planejamento urbano, projeto de planejamento de projetos. Suponho que esta decisão seja devida ao fato de que, no momento da introdução de restrições relacionadas à pandemia, numerosos locais de construção foram oficialmente suspensos.
Novostroy.Su: É a impressão de que as leis para o mercado estão "escritas no joelho"? Ou posso avaliar iniciativas legislativas como estrategicamente verificadas?
K.Z.: É improvável que possamos dizer que todas as leis estão escritas "no joelho". No entanto, infelizmente, há razão para afirmar que recentemente a qualidade das técnicas legais das leis é bastante baixa. Acredito que esta circunstância é particularmente explicada pelo fato de que a lei é frequentemente escrita por "oco" devido à adoção de outra decisão política, que você precisa garantir o mais rápido possível. Consequentemente, a velocidade com que as leis são escritas em nosso país, bem como seu número vai para o prejuízo de qualidade.
Assim, este ano na Rússia, foram adotadas 435 leis, o que, felizmente, 100 a menos de um ano antes. No entanto, apenas em 2016, apenas 141 leis foi adotada.
Esta circunstância pode ser explicada, por exemplo, pelo fato de que, devido à baixa qualidade da lei inicial, o Parlamento deve ter mais algumas leis adicionais sobre como fazer alterações a corrigir os erros que foram encontrados na aplicação de a lei na prática.
Apenas a Lei N 214-FZ "na participação na construção de ações" nos últimos três anos mudou cinco vezes. Ao mesmo tempo, podem ser ditas mudanças em 2019 que eram estratégicas, mas dificilmente se acalmam.
No entanto, por exemplo, no campo do direito de planejamento urbano, a tendência do legislador sobre a mitigação gradual dos requisitos das leis e a simplificação dos procedimentos de planejamento da cidade existentes é perceptível.
Novostroy.su: Que novas leis entram em vigor em 2021? Quais problemas com sua ajuda estão tentando resolver o poder?
Arthur Merkushev, diretor do Departamento analítico DominFo.ru: a partir de 2021 Será possível concluir transações imobiliárias remotamente. Pandemia fez ajustes a todas as esferas da vida. Não só trabalho e estudos, mas também as transações foram removidas. Ato assim. Os participantes da transação se voltam para o notário, pelo menos um notário, devem trabalhar na região onde a propriedade está localizada. As condições são consistentes, há uma simples assinatura eletrônica na forma eletrônica do contrato no sistema de informação unificado do notário (EIS). Em seguida, os notários de ambos os lados elaboram uma inscrição de certificado no contrato e colocam sua assinatura eletrônica qualificada nos notários EIS.
Em 1º de janeiro do próximo ano, a decisão do governo "sobre aprovação de regras de regime de incêndio na Federação Russa" é entrado em vigor, refere-se a restrições para residentes de prédios de apartamentos. De acordo com uma nova lei, agora armazene coisas em porões e no sótão, é impossível. Também não é permitido usar dispositivos de gás que não passaram a manutenção. Acontece que, na verdade, qualquer laje não pode ser usada se o proprietário não verificasse a sua própria despesa. Haverá cheques de massa a este respeito, ainda é difícil prever.
Em varandas e loggias, é impossível deixar fontes ao ar livre, por exemplo, velas ou não cigarros estendidos. Além disso, também é necessário garantir que as redes nas janelas dos porões, saídas de emergência e os primeiros andares sejam facilmente abertos.
Para a violação da segurança dos incêndios, enfrenta uma multa. Para os cidadãos, seu tamanho: de 2 a 3 mil rublos - se nada sofreu, de 4 a 5 mil - se houvesse um incêndio e sofreu alguma propriedade ou cuja saúde fosse prejudicial à gravidade leve ou moderada.
Uma proibição separada do estacionamento é introduzida perto da casa se a localização do equipamento de incêndio na fachada estiver fechada na fachada para a tecnologia de incêndio ou o carro na tampa do poço do incêndio.
K.Z.: Assume-se que as regiões poderão desenvolver programas direcionados para a demolição e reconstrução de prédios de apartamentos. Se a casa será incluída no projeto, os proprietários das instalações decidirem. Parece que esta lei é uma tentativa do legislador para resolver a situação de deterioração com habitação e serviços comunitários nas regiões da Federação Russa, utilizando a experiência da renovação de Moscou.
Os empresários receberão o direito de não cumprir os requisitos que impedem a introdução de tecnologias digitais. O modo apropriado implica o uso temporário de regulamentação especial em vez de um comum em uma situação, o regulamento geral dificulta significativamente a introdução de inovações digitais e / ou torna impossível. A possibilidade de estabelecer o regime jurídico experimental é assumida nos níveis federal e regional, em particular, na construção de edifícios, estruturas, estruturas.
O procedimento para classificação de mudanças de hotéis: requisitos separados e critérios de avaliação. Resolver disputas Os titulares certos dos hotéis estarão na Comissão sobre o recurso contra o crescimento. Mover uma única lista de hotéis, encostas de esqui, as praias agora também serão o rotturismo, e não o ministério do desenvolvimento econômico.
Novostroy.Su: Quais são as questões atuais mais uma vez ignoradas pelos legisladores? Por que isso está acontecendo?
K.Z: Até agora, o legislador não constrói um sistema da chamada "lei vizinha". O caso mais indicativo e conhecido é o chamado "caso de um apiário", que discutiu ativamente muitos advogados famosos dos praticantes.
Hoje, o legislador quase se afastou dessa questão e deu a existência de um sistema judicial. Como resultado, obtemos uma regulamentação suficientemente casual, com as quais nem sempre é possível prever o resultado provável da disputa. Isso implica os custos temporários e financeiros das partes, como é improvável que qualquer um irá ao tribunal, conhecendo o resultado com antecedência. Enquanto isso, esse problema diz respeito a quase tudo. Todo mundo tem vizinhos que podem violar seus direitos com um ou outro.
