No final do ano, o preço médio da transação imobiliária em São Petersburgo em novos edifícios e no mercado secundário foi igual, segundo analistas da Câmara de Imóveis St. Petersburg. Agora os residentes de São Petersburgo gastam 6 milhões de rublos para comprar um apartamento em ambos os segmentos. Novostroy.su descobriu que apartamento está agora adquirindo o mais lucrativo.
"Em cada distrito individual, o preço médio da transação será diferente em uma direção ou outra. Devido à ação do programa estadual, a diferença nas taxas de juros entre o primário e o secundário é de cerca de 2% e o benefício disso é o conceito de parente. Do ponto de vista da rentabilidade, o mercado primário parece melhor que secundário. Mas é necessário conseguir ter tempo para comprar um apartamento interessante "no poço", consegue adivinhar as futuras exigências de clientes de um novo edifício particular. E não se esqueça de que a alta demanda por imóveis que observamos em 2020 nem sempre acontece. Se considerarmos habitação, como assunto de consumo, isto é, viver aqui e agora, o apartamento acabado é óbvio. Considere o exemplo a seguir. Suponha que um comprador "no poço" em novembro de 2017 comprou um estúdio no distrito de Nevsky por 2,5 milhões de rublos e vendi em 20 de novembro de 3,8 milhões de rublos. Sua renda foi de 1,3 milhão de rublos. Outro comprador também no distrito de Nevsky comprou um apartamento de um quarto para 3,5 milhões de rublos, e passou a contratação com um rendimento médio de 180 mil rublos por ano. Por 3 anos, sua renda de aluguel foi de 540 mil rublos, além do apartamento subiu de preço a 4,5 milhões de rublos. Acontece que aquele que comprou um apartamento no "secundário" não perdeu de seu investimento para aquele que comprou um apartamento em um novo prédio ", comentou Dmitry Shchechelsky, presidente da Câmara Imobiliária de São Petersburgo, Diretor Geral de Benua.
Deve-se notar que o preço médio de um medidor quadrado no mercado imobiliário secundário no final de 2020 em São Petersburgo foi de 150 mil rublos, no mercado primário - 145 mil rublos.
No entanto, de acordo com o especialista, para entender o custo real do imóvel, é melhor não olhar para a mediana da cidade, mas por distritos.
Assim, por exemplo, no distrito de Moscou, o preço médio do "quadrado" no "secundário" cerca de 165 mil rublos, e no mercado imobiliário primário - 150 mil rublos. No distrito de Krasnestsky "Medidor" no "secundário" é estimado em cerca de 128 mil rublos, e em novos edifícios - 125 mil rublos. No distrito de Petrograd, o preço de um quarto. O medidor no "secundário" é de cerca de 210 mil rublos, mas no mercado imobiliário primário acima - aproximadamente 250 mil rublos.
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