Sobre o imposto sobre a renda dos indivíduos. Como devolver o NDFL ao vender apartamentos em um novo prédio para 2019.
Todo mundo sabe que se você vender sua propriedade a um preço maior do que o preço de sua compra, então você pode chegar ao imposto de renda pessoal. O imposto é pago a partir da diferença entre o preço de venda e o preço de compra. Mas o estado não requer pagamento fiscal, se você tem sido detido por imóveis. Por muito tempo - isso é de 5 anos, em alguns casos, incl. Se a habitação vender foi a única, 3 anos (ST.217.1 do Código Tributário da Federação Russa).
A data de entrada em posse de imóveis é geralmente considerada a data de registro da propriedade do proprietário. É a partir desta data em que a duração da propriedade de imóveis é contada.
Mas tudo é provavelmente conhecido que agora há uma exceção a novos edifícios. O mandato de propriedade do apartamento em um novo edifício é calculado a partir da data de seu pagamento integral sob o contrato (DDU, DuPet, HSC *) (Art. 217.1 do Código Tributário da Federação Russa).
* DDU - Acordo de Participação na Construção de Compartilhar, DuPet - Um Acordo de Concessão dos Requisitos corretos para DDU, HSKA - Habitação e Cooperativa de Construção.
Mudanças preocupadas e receitas recebidas de janeiro de 2019. Aqueles. E essas transações que vendem instalações residenciais e renda para as quais todos já foram relatados e para os quais o imposto já foi pago (quando aplicável).
Por exemplo, paguei pelo DDU no início de 2014, a propriedade recebida em 2018, no final de 2019, eles vendiam a um preço, mais do que o preço de compra. Habitação não é a única. De acordo com as velhas regras, a posse da propriedade é inferior a 5 anos, significa que há um imposto. Deveria ter recebido uma declaração em 2020 para calcular e pagar impostos.
Mudanças na legislação permitem que você devolva este NDFL ao vender um apartamento.
☑️ Revise a vida real do objeto, agora a partir da data de pagamento do DTU (DUPET). Compare com estudos regulatórios de propriedade - 3 anos, se a habitação for a única, 5 anos em outros casos.
☑️ Se a posse real de posse sob as novas regras acabou por ser mais regulamentar, então estamos nos preparando para retornar o imposto de renda pessoal ao vender apartamentos.
☑️ Para retornar, você precisa passar a declaração atualizada no FTS e escrever um aplicativo para o retorno do imposto excessivo pago, você pode através da conta pessoal no site do FNS.
☑️ Importante. Se você tiver outras dívidas fiscais, você primeiro cobrirá a dívida e o resíduo será devolvido.
Regras de declaração de imposto, incl. NDFL ao vender apartamentos, regulados pela arte. 79 NK RF.
O que mais ler:Recebemos uma dedução fiscal de propriedade sem sair de casa
Quem não será capaz de obter uma dedução fiscal ao comprar habitação
Refinanciamento de hipotecas. Nuances Impostos importantes