Para estabilizar os preços da habitação na Rússia, o governo pretende aumentar a oferta no mercado imobiliário primário, disse o vice-primeiro-ministro Marat Husnullin. Como exatamente será feito - Husnullin não especificou. Os especialistas declaram que é quase impossível aumentar o volume de construção, na melhor das hipóteses - em 3-5 anos.
"Estabilizar os preços no mercado como um todo, o efeito mais favorável terá um aumento no volume de construção e aumentará o nível de concorrência em certos assuntos da Federação Russa. Para fazer isso, é necessário melhorar os mecanismos de financiamento de desenvolvedores, para abandonar a carga monetária excessiva, bem como envolver parcelas de terra em circulação, para resolver a questão com o financiamento da construção de instalações de infraestrutura. Em outras palavras, para estabilizar os preços ou até mesmo reduzi-los, é necessário que a oferta exceda a demanda, e o custo da construção diminuiu ", diz Anton Frost, vice-presidente Nostroy.
No entanto, não há outro especialista, recursos para aumentar o volume de construção de desenvolvedores agora lá. A demanda por moradia é reduzida: os rendimentos da queda da população, impostos e preços habitacionais estão crescendo. Os desenvolvedores não são lucrativos para construir mais do que a demanda.
"Para forçar os desenvolvedores a aumentar a proposta é impossível - não há tais mecanismos. Você pode chutar chefes regionais. Mas para as cabeças a nível do eleitorado da Federação Russa, um conjunto limitado de mecanismos também está disponível: gasta seus próprios (dos orçamentos regionais) dinheiro no "sistema social" e na rede? Regiões e assim em dívida, com renda incompleta. Para reduzir a validade das licenças de construção (de modo a não segurar sobre a reserva) - parece que não por lei ... Construa à custa do orçamento à venda? Mais uma vez, não há dinheiro. Aumentar a oferta de parcelas de terra? Esta é a abordagem mais razoável, mas os resultados serão em 3-5 anos. Permitir construir mais nas mesmas áreas que já existem (aumentam a altura e a densidade) - os cidadãos são infelizes e "federais" também (os padrões de conforto não são respeitados). Em geral, "emboscada". Porque o mercado não é regulado diretamente por métodos administrativos. Apenas indiretamente ", comenta o especialista do mercado de mercado Dmitry afundando.
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