Em janeiro, a quantidade média de hipoteca emitida foi um registro. Especialistas avisam que este ano os russos serão emprestados e grandes somas. Também hoje em dom.rf disse que esperar uma diminuição nas taxas em empréstimos habitacionais. Leia sobre esta e outras notícias no Digest of 26 de fevereiro.
Registrar empréstimos. O cheque médio de hipoteca na Rússia em janeiro pela primeira vez excedeu 3 milhões de rublos, analistas do Bureau das Histórias de Crédito Ekvifax. O montante de 11,6% a mais do que no mesmo mês de 2020. O crescimento do cheque médio antes dos valores recordes é devido a um aumento nos preços dos imóveis para comprar um empréstimo de apartamentos tem que tomar um empréstimo para uma grande quantidade. Especialistas prevê que os cidadãos levarão em dívida entre os bancos para comprarem apartamentos mais dinheiro. O aumento dos preços imobiliários, embora desacelerou, mas não parou, enquanto os rendimentos das pessoas caíram no ano passado. No final do 2021, dizem que os analistas dizem que a quantidade média de empréstimos aumentará por mais 7%. O número de pagamentos em atraso na hipoteca também é esperado ...
Comprando com fardo. Em Moscou, em 15% nos últimos três anos, o número de transações com apartamentos na promessa de bancos aumentaram, analistas da agência imobiliária "Miel" dizem. Esta propriedade para a qual os vendedores não pagavam uma hipoteca. Como dizes especialistas, isso é explicado por dois motivos. O primeiro: devido ao aumento dos preços da habitação, houve também um período de empréstimo, pessoas que tomaram a hipoteca por 30 anos, decidiram mudar o local de residência depois de algum tempo, e eles não tiveram tempo para pagar as dívidas. A segunda razão: O país está crescendo no país o número de pagamentos vencidos para a hipoteca, as pessoas não podem pagar dívidas devido à receita queda e forem forçadas a vender imóveis. Se os casos anteriores de vendas de apartamentos com ondas eram solteiros, agora se torna prática onipresente.
Vale a pena pressa. O potencial para reduzir ainda mais as taxas de hipotecas foi esgotado, disse o chefe do centro analítico "Dom.rf", disse Mikhail Goldberg. A taxa média no mercado primário é de 5,86%. Essas taxas de hipoteca logo crescerão anteriormente declaradas no banco central. Os especialistas alertam os mutuários que precisam ser acelerados com o refinanciamento de empréstimos existentes.
"A reunião mais próxima do Banco Central está marcada para 19 de março. Mas, desde que o aumento acentuado do número de pedidos de refinanciamento não seja observado. Se o aumento anunciado na taxa de chave será, então o refinanciamento é melhor para fazer nos próximos meses. Abriadamente para o prometido 6% ao ano não aumentará, mas um aumento gradual pode ser ", diz o diretor geral da agência imobiliária de Bon Tone Natalia Kuznetsov.
Novos edifícios perdem compradores. Em janeiro, o número de transações no mercado primário de Moscou caiu 49,4% em comparação com dezembro de 2020. Analistas dizem que era esperado. Primeiro, tradicionalmente em janeiro há um declínio na demanda devido a longas férias. Em segundo lugar, a maioria dos cidadãos que planejava comprar acomodação fez isto no ano passado antes dos aumentos de preços. De acordo com especialistas, crescem boom, como no 2020, este ano não será, apesar do efeito de uma hipoteca preferencial.
Apartamentos para os ricos. Em 2020, o valor médio do "quadrado" nos novos edifícios de elite da capital aumentou em 30%, declarado na agência imobiliária Tweed. Ao mesmo tempo, apesar da queda na demanda por imóveis no início do ano, os vendedores não pretendem desacelerar os preços. Como dizem em Tweed, os compradores habitacionais tornaram-se acostumados a um aumento constante no custo, então novos projetos têm vista para o mercado de elite com altos preços. No futuro, até o final do ano, os imóveis de luxo aumentarão no preço por mais 20%. Deve-se notar que o alojamento de segmentos orçamentários não crescerá no preço, observam os analistas. No mercado imobiliário, a competição de classe de negócios é muito mais concorrência do que no segmento de elite. Um grande número de jogadores no mercado não dá aos vendedores "decidir" os preços muito altos com a demanda em declínio. No final do ano, os apartamentos "não elite" aumentam o preço em cerca de 10%.
