په مانشاټن کې املاک، ټاپو، چې د متحده ایالاتو ترټولو لوی میلیلولس جوړوي، شاید په نړۍ کې شاید خورا ګران وي. او دا نه یوازې (دومره نه) د پریمیم برخې په اړه. په کرایه حتی عادي هستوګنه خورا معتدل مربع او ترټولو مشهور مصرف کونکي کیفولي "دي، چې ډیری احتمال به په میاشت کې په زرهاو ډالر لګښت ولري. یوازې دا چې نږدې نږدې به مرکزي پارک وي، پنځم تېرېدنې یا فیشینبلونکی درې میاشتنۍ وي. په هرصورت، تر دې دمه په نیویارک کې جامع شوي کسان د دې لپاره چې بندیان حتی حتی په لږه لسګونه ډالر نه وي، حتی د میسک لپاره غیر منطقي دي. دا د ښاري افسانه په څیر ښکاري، کوم چې هرڅوک اوریدلي، مګر چا د هغې سترګې نه دي لیدلي. په هرصورت، دا ډول هستوګنه واقعیا شتون لري، او دا حشیل نه دی. دا په عالي سیمو کې بشپړ اپارتمانونو دي، د پخوانیو وختونو مرتکب، چې اوس د دوی د مالکینو او ریښتیني بخت لپاره د دوی د مالکینو او ریښتیني بخت لپاره په سرخوږۍ بدل شوي چې بختور و، په عکس کې یې وګټل.
د بابکینو میراث
د "ملګرو" لړۍ، د امریکا تلویزیون، ډیری مینه وال او زموږ په هیواد کې یو له خورا مشهورې برخې څخه یو. شاید له دوی څخه یو، یوځل بیا د نیویارک د شپږو ځوانانو اوسیدونکو سره د "ملګرو د څرګناسکار انګیرنې په اړه فکر کوي. د پلاټ، مونیکا او راحیل په وینا، په ترتیب سره د پخلي او انتظار په توګه کار کول هو، او د بوحومیا په ښار کې ګرینویچ کلي کې. اتلان به حتی په بشپړ ډول د 1990 مو کلونو په مینځ کې امکان نلري، کله چې دا لړۍ پیل شوه. له هغه وخت راهیسې، د ماجتان املاکو نرخونه حتی ډیر شوي، او اوس د نیویارک پدې برخه کې د ورته سیمې اپارتمان لګښت 4-5 ملیون ډالر اټکل شوی دی.
البته، تاسو تل په دې حقیقت کې تخفیف جوړولی شئ چې دا یو فلم دی (خورا دقیق، تلویزیون)، لیکوالانو ته د هنري افسانه خیال او تلیفون کولو حق ته اجازه ورکړئ چې په ټرافي کې خطا ومومئ. په هرصورت، په حقیقت کې، د اپارتمان سره دا پلاټ د زړه راښکونکي وضاحت لري. سربیره پردې، په یوه پیښه کې یو په یوه پیښه کې، پخپله هاسټس ورکوي.
"په حقیقت کې، دا زما د نيا اپارتمان دی. هغې ماته پریښودل کله چې هغه فلوریډا ته کډه وکړه. زه نشم کولی داسې ما ونه کړم. نو، که یو څوک پوښتنه وکړي، زه په 87 کلنه میرمن یم چې د ویډیو ریکارډکا څخه ویره لري، "مونیکا د پټو سره ویره لري،" مونیکا د فلم په دریم هدف کې ښودل شوی، "مونیکا په مزداب کې ویره لري، د سټایل په دریم فصل کې ښودل شوي. دا د دې شرایطو څخه روښانه ده چې دا یوازې هغه څوک ندي چې د لمر فلوریډا کې پاتې شي په اپارتمان کې لمسی په اپارتمان کې پاتې شو چې د هغې پورې اړه لري. مونیکا هیڅ څوک نه غواړي (په عمده ډول د کور مالکین) ومومي چې هغه ومومي چې هغه د داده په خپلواکۍ کې ژوند کوي. سربیره پردې، د ودانۍ مدیر په مکرر ډول د هیرویینو لپاره د ډارینګ لپاره د دویم کوټه راګرځولو لپاره د هیروی تویولو ته زیان رسوي. په عموم کې، وضعیت زموږ لپاره مغشوش ښکاري، مګر د نیویارک اوسیدونکو لپاره خورا پوهیدل خورا پوهیدل. ډیر څه چې دا اړتیا نلري یو څه تشریح کړئ.
په ښکاره ډول، لومړۍ نیل مونیکا، او بیا یې ځان د مانشنتان په لرونکو اوسیدونکو کې و، چې د کنټرول شوي اجارې سره د اپارتمان کرایه کول. همدا دی، موږ د هستوګنې په اړه خبرې کوو، د دې کرایه په حقیقت کې اوږدمهاله و چې کنګل شوی، او د هغې شاخص د انفلاسیون لپاره په هیڅ ډول دوام نه درلود. دا په سم ډول څرګنده کړه چې څنګه پخلی کولی شو د داسې قانونونو برخلیک درلود، او حقیقت چې هغه د دوی له لاسه ورکولو څخه ویره لري، او ولې دوی د پیل کولو لپاره غیرقانوني وو. خوشبختانه د مانیکا لپاره، د کور مالک په دې اړه نه پوهیده، که نه نو هغه به د قرارداد پای ته رسولو لپاره بشپړ حق ولري. خوشبختانه د کور مالک لپاره، که تاسو باور وکړئ په پای کې د مونیکا وروستی لړۍ لا هم لیږدوي، چې شاید فرصت ته فرصت ورکړي وي چې د پام وړ کرایه وکړئ. په خپل ځانګړي مارکیټ کې د نږدې خرافاتو باندې یو څیز، په نیویارک کې، په نیویارک لږ شوی.
ملګري د خلکو لپاره د اپارتمان ایالت ته د خدای په خبره وايي
په متحده ایالاتو کې د حارونکي کور بازار د ثبات په اړه، د لومړي ځل لپاره، د نړیوالې جګړې پرمهال فکر کاوه. هغه څوک چې مومنرې عالي نومیږي، او موږ ټول اوس یو - لومړی. د هیواد اقتصاد دفاعي اړتیاو لپاره ټاکل شوی و، او د کلونو په جریان کې د لوی جوړونې په توګه کنګل و. په نهایت کې، دا د کور بازار کې د عرضې او تقاضا کولو لامل وګرځید. د دې وضعیت لاندې لاندې پیښې لاندې ښکاره پایله کې د دې وضعیت لاندې ښکاره پایله ده. متحده ایالات هیڅ استثنا نه و. د لرې کولو وړ اپارتمانونه او کورونه دومره ګلونه وو چې ځوان بریدونه اکثرا فولاد لري، کله چې د ټولې سیمې اوسیدونکي (په ځانګړي توګه کارګران) په پراخه کچه د دوی منظم تادیات شریکولو څخه ډډه کوي.
په نیویارک کې، په هیواد کې لومړی د کورنیو اشتش تنظیم کوي او سړکونو ته د خلکو د بې کفایته بد چلند مخه نیسي. دا ډول تګلاره روانه اړیکه د متحده ایالاتو نورو هیوادونو کې خپاره کړي.
په اصل کې د 1920s ودانیو جوړول رد کړل، چې دا د دې قوانینو د ختمولو امکان لري. راتلونکی خپګان او "په ټول، د یوې لسیزې لپاره په کرایه ثبات او کورونو خوشې شوي" خوشې کړل ". ستونزه بیا د بل په پیل کې راپورته شوه، دوهم، نړۍ یو.
اقتصاد بیا نظامي ریلونو ته وسپارل شو. د بریا ګټې لپاره، خلکو د انفلاسیون ډول غیر نسخو ته اړ نه شول، په 1942 کې متحده ایالات، ټ. "د بیړني قانون کنټرول قانون." د هغه سره سم، د نیویارک ښاروالۍ چارواکو پریکړه وکړه چې په هغه کچه چې د مارچ 1، 1943 وه. پدې معنی، ترټولو لوی امریکایی میټولیس مشر شوی و، او دا برنامه حتی په یو څو ترمیم شوي ب in ه کې، حتی تر دې دمه د عمل کولو دوام لري.
په 1947 کې، د قانون پنځه کلن عمل پای ته رسیدلی. اقتصاد د نظامي محدودیتونو وروسته په چټکۍ سره رغول شوی، او داسې بریښي چې داسې بریښي چې دا ممکنه وه چې په خاموشۍ سره د خپلې دندې ترسره کولو لپاره وړیا مارکیټ ورکړئ. په هرصورت، پرځای یې په متحده ایالاتو کې نوی فدرالي کور او د پور قانون غوره کوي، د دې په وینا، د فبروري له 1، 1947 دمخه جوړ شوي ټولو اپارتمانونو او کورونو ته دوام ورکولو ته دوام ورکړ. د نوي ودانیویانو مالکین، د استوګنې ټولې ودانۍ، وروسته جوړ شوي کولی شي د بازار له اصولو یا څه سره کرایه وکړي. په ورته وخت کې، په کورونو کې کرایه ورکول، د فبروري 1 څخه دمخه، 1947 دمخه جوړ شوي، د دولت لخوا تنظیم کیږي. هغه نور کنګل نه شوه، مګر د کور مالکینو د چلولو احتمال په کلکه محدود و. که چیرې کرایه کونکی په منظم ډول د هغه د تړون شرایط پوره کړي، نو هغه ډاډه کیدی شي چې میاشتنۍ تادیات یا به په ټوله کې به وده ونه کړي، یا ممکن یوازې ترتیب شي.
په دې توګه متحده ایاالتو هڅه وکړه چې د ارزانه هستوګنې چمتو کول، په ملیونونه ځوانان چې یوازې په اروپا او آسیا کې له اردو څخه بې برخې شوي دي.
ځانګړي اپارتمانونه
په فدرالي کچه د انتقال کنټرول په نیویارک کې لغوه شو، مګر په نیورک کې دا حاکمیت عمل او دوام ته دوام ورکړ. په وخت سره، قانون ته تعدیلات شوي، کوم چې د خپل عمل له زون څخه یو یا بل بازار برخه لرې کړل. د مثال په توګه، د ګران اپارتمانونو کرایه په چټکۍ سره جلا شوې وه، په هرصورت، په ښار کې د لرې کولو وړ کورونو لګښت څارل کیږي ترڅو 1970 مو کلونو پورې وڅیړل شي. په 1974 کې، د قانوني محافظت نوی قانون تصویب شو. هغه، د ترمیماتو سره، د عمل او مهال ویش ته دوام ورکوي.
نو، دې عمل د ښار لرې کولو اپارتمانونو او د ښار کورونو لاندې د ټولو لرې کولو اپارتمانونو او کورونو لاندې برخې رامینځته کړې. په خورا غوره شوي شرایطو کې (او موقعیت لري) هغه نیوزیان، چې له 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 197 1971 راهیسې په مشکوکو کورونو کې تر 1947 پورې په کورونو کې ژوند کوي. دوی د کرایې کنټرول، اجارې کنټرول باندې غوښتنه کوي. د دې اتباع ځینې سیمې په s 1970 1970s مو کلونو کې د کرایې فیس په پام کې دوام لري، کوم چې په پایله کې د دوهم نړیوال جنګ یو څه ترتیب شوی. په میاشت کې د 50-100 په جریان کې د یو مشروط دریو خونې اپارتمان په شاوخوا کې - له مرکزي پارک څخه - له دې کټګورۍ څخه تر $ 50-100 پورې.
دا باید پوه شي چې حتی د نیویارک په کچه کې، دا ډول شیان خورا لږ دي. د دوی نفوس یا ډیر زاړه خلک (کوم چې په ځینو اپارتمانونو کې دوامداره ژوند دمخه نیمه پیړۍ ده)، یا د دوی نږدې خپلوان. دا، ډیری احتمال، یوازې د مونیکا قضیې "ملګرو" څخه یادونه وشوه. د قانون سره سم، که چیرې راتلونکي خپلوان د اپارتمان لپاره د قرارداد له برید کونکي سره ژوند وکړي، د دې کنټرول حق (دا، د ورته عامل حق "قلم" قلم "قلم" دی. په ورته وخت کې بیوب په کلکه منع شوی و او د تړون له ختمیدو لپاره کافي دلیل ګ considered ل کیده.
ایا دا ارزښت لري چې د کور مالک لپاره دا وي، دا ډول کرایه کونکي یو اصلي سر درد دی. د دوی حقونه په خپل اعتبار خوندي دي. که چیرې کرایه کونکی په منظم ډول د قرارداد لاندې خپلې دندې پوره کړي، نو د جرګې مالک د ژوند سیمې لپاره، کوم چې په نورو شرایطو کې به په نورو شرایطو کې د ډیروالي امر ومني. د کور مالک یوازې د دې ملکیت لګښت "اعظمي لومړني کرایه" لخوا تنظیم کولو لپاره رامینځته کولی شي، مګر دا اندازه معمولا په سود کې وده کوي، او د بحران کلونو کې به په سود کې وي.
په هرصورت، د اپارتمانونو شمیر چې د اجارې کنټرول شرایط پوره کوي، او د دوی کرایه کونکي خورا کوچني دي (اوس شاوخوا 22 زره) او په دوامداره توګه کمیدل کیږي. که چیرې د هستوګنې اخیستنه یا حرکت وکړي (لکه څنګه چې مونیکا یې وکړ او هغه څوک نلري پدې حالت کې، د کنټرول شوي کرایه "له کټګورۍ څخه، اپارتمان د" ثبات کرایه "کټګورۍ کې راځي. هلته، د 1974، ټول اپارتمان (په کور کې له شپږو اپارتمان سره سم (په کور کې له شپږو اپارتمانونو (ډیر اپارتمانونه) هستوګنې) هستوګنه) هستوګنه
په نیویارک کې اوس یو ملیون پریښودو اپارتمانونه اوس یو ملیون پریښودو، او دوی د دې د ډیری اوسیدونکو د غوښتنې یوه مبهم ګفاده هم ده. د دوی لګښت نور د "کنټرول انتقاد" سره د اپارتمانونو په څیر خوږ ندي، بلکه د ګاونډیو سره پرتله کول خورا زړه راښکونکي هم په زړه پوري دي او په بازار کې هم د دې ډول د هرډول، اجارې لپاره اندازه جلا جلا ده). د کور مالکین امکانات د لیفټ مقدار محدود دی، او له همدې امله په نیویارک کې د ورته پروپوزلونو لاندې هم د ورته پروپوزلونو لاندې هم دی.
په دواړو "غوره" کټګوریو کې هیڅ معیار نشته. دا د 20 پیړۍ په پیل کې د بمام تودوخې سره په یوه ودانۍ کې نږدې "دې "ډیبا" کیدی شي، او خورا پراخه اپارتمانونه چې د ښه پلان کولو او نسبتا تازه ترمیم سره. په ورته وخت کې، "بوبیټینیک"، او "مونیکا اپارتمانونه" کولی شي د ورته ترتیب سره، په ورته برخه کې پورتني کور کې، په ورته برخه کې پورتني کور کې پورته پورته پړه اچوي.
دواړه دواړه په ورته وخت کې د پانګوالي دوه مخونه دي. د هغه څاروی د ګران املاکو لپاره د بازار د قیمتونو سره پشمول او په ورته وخت کې د "کوچني سړي د حقونو خوندي کولو ته دوام ورکولو ته دوام ورکولو ته دوام ورکوي د بازار اړتیاوې.
هم وګوره:
په ټلرمیر کې چینل. همدا اوس ګډون وکړئ!
ایا د ویلو لپاره څه شتون لري؟ زموږ ټیلرګرام - بوټ ته ولیکئ. دا په مستعار او ګړندی دی
د متن او عکسونو تکرار کول پرته لدې چې مدغمونکي منع شي. [email protected].