W sporcie nazywa się to "Surprosto". Rowerzyści równoważenie z linii startowej - kim pierwsze pędzi, straci.
Urzędnicy również zablokowali aktywność. Spory wokół przedłużenia "preferencyjnego kredytu hipotecznego" na nowych budynkach poniżej 6,5%, wydawało się, że przychodzi do konsensusu: w regionach z dużym popytem najprawdopodobniej zaprzestanie dekoracji od 1 czerwca, w depresji - odejdzie. Zasilany i legalizacja mieszkań. Teraz wicepremier Marat Husnullin obiecuje odpowiedni rachunek "do końca roku". (Pamiętam, że wiceminister budowy Statystyki Nikita obiecał również "do końca roku" - ale minęło). Szef Ministerstwa Ekonomicznego Irek Faizullin Sluggishly odrzucił od wyrzutów w fakcie, że Departament "Robi Ceny" (i jak nie może to pozwolić?) I wszyscy metalurgiści. Nie jest sprzeciwiając się metalurgistom, ale same budowniczych: zgodnie z obliczeniami Pavel Gorachkin, Prezesa Związku Metorów, wzrost cen zaworów dodanych do kosztów "kwadratowych" rubli 1500-2000. A kwadratowy metr w Petersburgu wzrósł o 23 500 rubli (dane serwisowe dataflat.ru), w miejscach spania - prawie 40 000 (obliczający analityk Dmitry Zhitkov - patrz tabela 2). Jakie są tutaj okucia ...
Prezydent Ordel był "sortowanie" wraz ze wzrostem cen mieszkań, a nawet dał instrukcje. Ale coś sugeruje nam, że ten problem będzie płynnie obniżony "na hamulców". Nawet z makaronem i nie działa i nie ma mniejszych producentów. Wprowadzenie rozporządzenia publicznego w budownictwie - pewny i szybki sposób, aby upaść przemysł.
Jednak ceniona linia jest zbudowanie 120 milionów metrów kwadratowych. M Obudowa rocznie - Nikt anulowany. Prawda, teraz została odepchnięta od 2024 r. W 2030 r., Ale warunki zadania sugerują, że rok z roku obudowy zbuduje więcej. W międzyczasie okazuje się - mniej.
Urzędnicy federalni i ustawodawcy próbują, jak tylko mogą: one oferowane do legalizacji botów domowych (pływających domów), wtedy rachunki "łączenia SNT do rozliczeń" są podważone. Ta inicjatywa oczywiście pozwoli (na papierze) zwiększyć liczbę mieszkań. Ale tworzenie takiej regulacyjnej Kavarda, że "Dacha Amnesty" wydaje się rajem. Rozwiń granice "kredytu hipotecznego", rozpowszechniając preferencyjne stawki w domu Izhs. Zwłaszcza to "zaproszenie na dług" jest odpowiednie dla dużych rodzin, w 52%, z których dochód za osobę jest niższy niż poziom ubóstwa.
Głównym pytaniem jest zdolność zapotrzebowania rozpuszczalnika. Dochody obywateli spadają, pomimo zaklęć Rosstatu. Uwaga: Administracja preferuje o rozmowie o "wzrostu płac", a nie o "dynamiki prawdziwego dochodu". Udział "prywatnych inwestorów" gwałtownie wzrosła w składzie kupujących - tych, którzy nie potrzebują mieszkania tak bardzo, jak ważne jest, aby zaoszczędzić pieniądze od amortyzacji. Udział inwestorów wśród nabywców nowych budynków na początku roku (przed upadkiem ropy na skoki kursów wymiany i pandemii) wynosił 5-7% na początku 2021 - od 25 do 40% lub jeszcze.
Oczywiście nieruchomości nie jest jedynym sposobem oszczędności. W ubiegłym roku, 5 milionów (dwa razy!) Liczba rachunków maklerskich inwestorów prywatnych wzrosła na giełdzie Moskwy. W ciągu roku otwarto ponad 1,8 miliona poszczególnych kont inwestycyjnych. Obrót nad nimi przekroczył 1,4 bilionów rubli.
Proces trwa. W styczniu 2021 r. 845 miliardów rubli wzięło od depozytów i z aktualnych kont rubla ...
Jest to główny czynnik niepewności - baldachim "warunkowo wolne pieniądze" naciska na rynek mieszkaniowy. Jak silna będzie ta presja? I jak długo trwa? Pierwsze połączenia zadzwonił. Ceny na wynajem maleją się, okres zwrotu zakwaterowania rośnie rośnie. Wzrost cen zawieszania sprawia, że transakcje spekulacyjne (zakupy w celu odsprzedaży). W połowie lutego bank centralny powiedział, że nie zaplanował zmniejszenia licytacji klucza; Przedstawiciele dużych banków mówił o podniesieniach stawek do depozytów ...
Kluczowe wskaźniki rynku St. Petersburg Nowe budynki przed regularnym okresem niepewności: Wniosek do początku 2021 r. Zmniejszył się do 3,1 mln metrów kwadratowych. M (na początku 2020 r. - 4,43 mln. Zawarcie nowych obiektów zmniejszyło się o 30%: 4,1 mln w 2019 r., 3,32 mln w 2020 r. Dynamika wydawania pozwoleń na konstrukcję również nie konsoli. (CM. Karta. 1) .
Deficyt mieszkaniowy nie będzie: deweloperzy mają wystarczającą ilość projektów, które mogą być stopniowo produkujące na rynku. Dokładnie tak bardzo, jak to konieczne, aby nie upuszczać cen.
"Dla każdego wzrostu, tym bardziej wysoki, powinieneś przynajmniej stagnację lub, najprawdopodobniej spadek" Maxim Zhabin ostrzega, zastępca. Dyrektor Generalny Lenrasstroy.
"Taka dynamika cen wzrasta na rynku, jak w 2020 r., Oczywiście, oczywiście nie czekają, - zgadzam się Andrei Veresov, dyrektor generalny rozwoju Bronka. - Przede wszystkim zostanie dostosowany przez stopniowy spadek woluminów kredytowych "...
Wygląda na wiodący tempo opracuje mały budynek. Według firmy "Petersburg Real Estate", popyt na ten format w 2020 r. Wzrosła 63%. Deweloperzy szybko odpowiedzieli: duży projekt w Pushkinsky District ogłosił Holding of the Setl Group, nisko kondygnacyjny kompleks w Strelnie zaczął budować firmę KVC, aktywne miejsce w miejscowości Gatchina Gardens.
Kierownik projektu miasta Gatchina Gardens Natalya Ostrov jest przekonany, że popyt ten nie jest mody krótkoterminową, ale długoterminową tendencją: "Niski budowa jest krokiem w kierunku poprawy jakości życia jako całości kurs, z zastrzeżeniem minimalnej gęstości rozwoju i infrastruktury rekreacyjnej ".
Nie mamy więc takiego zaufania do przesunięcia aktywności deweloperów w strefie IZHS. W "1. Akademii Nieruchomości" istnieje wzrost odsetek z mikrówoperów: na przykład w KP "Sosnovsky Gorki", prywatny deweloper w lutym nabył 15 działek na raz, aby przynieść gotową do domu sklep.
Ale na przykład Dmitry Zyuzin, głowa T-House GK, wzywa ostrożność: "Był rynek kupującego. A potem stało się nagle na ogrodzeniu przez kilka miesięcy rynku sprzedającego. Ale nie długie, a przy rezerwacji: Popyt jest złożony na obiekty w dobrych lokalizacjach i na "starych" cenach ... "
Zatem ograniczniki będą działać w strefie kraju, przede wszystkim - słaby przenikanie kredytów hipotecznych (nie więcej niż 5% transakcji). I wielu nabywców Izhów w budynkach mieszkalnych nie bierze.
Przyzwyżny kupujący (zwłaszcza - z dobrą historią kredytową) na rynku mniej i mniej. Ale na pewno prognozowanie zbyt wielu zmiennych.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Dane Ugasn w Petersburgu i Komitet Gosstroadzor Lo
19 grudnia San Obszary 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 098 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 "Far City" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20,1 Region 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 92 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
