I sport kalles dette "Surplyas". Syklister som balanserer fra startlinjen - som de første rushes, vil han miste.
Tjenestemenn sitter også fast aktivitet. Tvister rundt forlengelsen av "fortrinnsrett boliglån" på nye bygninger under 6,5%, syntes det å komme til konsensus: I regionene med høy etterspørsel er det mest sannsynlig å slutte å dekorere fra 1. juni, i deprimert - vil forlate. Drevet og legalisering av leiligheter. Nå lover nestlederne Marat Husnullin den riktige regningen "innen årets slutt." (Jeg husker, nestleder for bygging av Nikita statsishin lovet også "innen utgangen av året" - men bestått). Ledelsen av økonomien for økonomi Irek Faizullin falt bort fra forskyvningene i det faktum at avdelingen "gjorde prisvekst" (og hvordan kunne det ikke tillate?) Og alle metallurerne. Det er ikke protesterte ikke Metallurgists, men byggerne selv: Ifølge beregningene i Pavel Goryachkin, presidenten i Meators president, økte prisveksten på ventilen til kostnaden for "Square" 1500-2000 rubler. Og kvadratmeter i St. Petersburg gikk opp med 23.500 rubler (DataFlat.ru Service Data), i soverommet - nesten 40.000 (beregningsanalytiker Dmitry Zhitkov - se tabell 2). Hva er beslagene her ...
President Ordel var "sortering ut" med økningen i boligprisene, og til og med ga instruksjoner. Men noe tyder på at dette problemet vil bli jevnt senket "på bremsene". Selv med pasta, og det fungerte ikke, og det er mindre produsenter. Innfør offentlig regulering i konstruksjon - en sikker og rask måte å bringe industrien til å kollapse.
Imidlertid er den elskede linjen å bygge 120 millioner kvadratmeter. M boliger per år - ingen avbrutt. Sant, nå ble det presset av fra 2024. på 2030, men vilkårene for oppgaven antyder at året fra boligåret vil bygge mer. I mellomtiden viser det seg ut - mindre.
Federal tjenestemenn og lovgivere prøver, som de kan: de blir tilbudt å legalisere husbotene (flytende hus), så blir regningene til å bli undergravet SNT til bosetninger. Dette initiativet vil selvsagt tillate (på papir) å øke antall boliger. Men å skape en slik regulatorisk Kavarda, som "Dacha Amnesty" vil virke paradis. Utvid grensene til "Family Mortgage", spre fortrinnsrettsrenter hjemme izhs. Spesielt denne "invitasjonen til gjeld" er egnet for store familier, i 52% av hvilken inntektene per person er lavere enn fattigdomsnivået.
Hovedspørsmålet er kapasiteten til løsningsmiddel etterspørsel. Inntektene for borgere faller, til tross for staver av Rosstat. Vær oppmerksom på: Administrasjonen foretrekker å snakke om "lønnsvekst", og ikke om "dynamikken i realinntekt". Andelen "private investorer" har kraftig økt i sammensetningen av kjøpere - de som ikke trenger en leilighet så mye som det er viktig å spare penger fra avskrivningen. Andelen investorer blant kjøpere av nye bygninger i begynnelsen av året (før oljekollapsen, til hoppene i valutakursen og pandemien) var 5-7%, i begynnelsen av 2021 - fra 25 til 40% eller mer.
Eiendom er ikke den eneste bilen til besparelser, selvfølgelig. I fjor økte antall private investors meglerkontoer i Moskva børs. I løpet av året ble mer enn 1,8 millioner individuelle investeringskontoer åpnet. Omsetningen over dem overskredet 1,4 billioner rubler.
Prosessen fortsetter. I januar 2021 tok 845 milliarder rubler fra innskudd og fra nåværende rubelkontoer ...
Dette er den viktigste faktoren av usikkerhet - den baldakinen "betinget gratis penger" presser boligmarkedet. Hvor sterk vil dette presset være? Og hvor lenge vil det vare? De første samtalene ringte. Leieprisene er avtagende, tilbakebetalingsperioden for det kjøpte bolighuset vokser. Suspensjonsprisvekst gjør spekulative transaksjoner (kjøp med henblikk på videresalg). I midten av februar sa sentralbanken at han ikke hadde tenkt å redusere nøkkelbudet; Representanter for store banker snakket om å øke prisene til innskudd ...
Viktige indikatorer på markedet i St. Petersburg nye bygninger før den vanlige usikkerhetsperioden: Forslaget i begynnelsen av 2021 ble redusert til 3,1 millioner kvadratmeter. M (i begynnelsen av 2020 - 4,43 millioner. Konklusjonen av nye anlegg gikk ned med 30%: 4,1 millioner i 2019, 3,32 millioner i 2020. Dynamikken i utstedelse av tillatelser for konstruksjonen har også ikke konsoll. (Cm. Tab. 1) .
Boligunderskuddet vil ikke være: Utviklere har tilstrekkelig bestand av prosjekter som gradvis kan produsere til markedet. Nøyaktig så mye som det er nødvendig å ikke slippe priser.
"For enhver vekst, jo mer høy, bør du i det minste en stagnasjon eller, mest sannsynlig en nedgang," advarer Maxim Zhabin, nestleder. General Direktør for Lenrussstroy.
"Slike prisdynamikken øker i markedet, som i 2020, er vi selvsagt ikke lenger venter, - jeg er enig Andrei Veresov, generaldirektør for Bronka-utvikling. - Først og fremst vil det bli justert av en gradvis nedgang i utlånsvolumer "...
Ser ut som et ledende tempo vil utvikle en liten bygning. Ifølge selskapet "Petersburg Real Estate" økte etterspørselen etter dette formatet i 2020 63%. Utviklerne reagerte raskt: Et stort prosjekt i Pushkinsky-distriktet annonserte holdingen av SETL-gruppen, et lavt etasjes kompleks i Strelna begynte å bygge selskapet med KVC, byens villaer på Gatchina Gardens-områdene aktivt.
Prosjektlederen til byen Gatchina Gardens Natalya Ostrov er sikker på at denne etterspørselen ikke er en kortsiktig måte, men en langsiktig tendens: "Lavkonstruksjon er et skritt mot å forbedre livskvaliteten som helhet, av kurs, med forbehold om minimum tetthet av utvikling og rekreasjonsinfrastruktur. "
Så vi har ingen slik tillit til skiftet av aktiviteten til utviklere i sonen i IZHS. I "1. Academy of Real Estate" er det en økning i interesse fra mikrodoloperere: for eksempel i KP "Sosnovsky Gorki", en privat utvikler i februar kjøpt 15 tomter samtidig for å bringe ferdige hjem til markedet.
Men for eksempel Dmitry Zyuzin, hodet til T-House GK, krever forsiktighet: "Det var en kjøperens marked. Og så skjedde plutselig på gjerdet i flere måneder selgerens marked. Men ikke lenge og med reservasjonen: Etterspørselen er arkivert på objekter på gode steder og på "gamle" priser ... "
Så de begrenserne vil handle i landssonen, først og fremst - den svake penetrasjonen av boliglån (ikke mer enn 5% av transaksjonene). Og mange kjøpere av Izhs i leilighetsbygninger tar ikke bort.
Anstendig kjøpere (spesielt - med en god kreditt historie) i markedet mindre og mindre. Men for en sikker prognose for mange variabler.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data Ugasn i St. Petersburg og Utvalget i GossTroyadzor Lo
Desember 19 jan 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 "FAR CITY" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20.1 Region 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
