Russerne kjøper massivt hus beregnet for riving. Eksperter sier at de fleste av dem er investorer som prøver å tjene penger på renovering. Også i dag fortalte myndighetene i hovedstaden om planene for bygging av boliger i hovedstaden i det neste tiåret. Les om det og andre nyheter i fordøyelsen 9. mars.
Mer unprofitable. Eiendomseksperter Miel sa at kjøpsboliger for videresalg eller utleie ikke lenger er lønnsom. Inntektene fra levering av den kjøpte leiligheten til leie er bare 4%. Gitt at boligprisene fortsetter å gå opp, i fremtiden vil eiers fremtidige inntekter bare falle.
"I fjor vokste leilighetene med mer enn 10%, muligheten for å investere i fast eiendom er nå et kontroversielt problem. Derfor, mens investeringsaktiviteten er lav. Folk som investerer "i fremtiden", eller kjøper bolig for å redde midler, er usannsynlig å vinne snart fra å kjøpe, da det er fare for overpay. Hvis du vurderer kjøpet av en leilighet i en ny bygning for videre videresalg, er det viktig å ta hensyn til at selger denne eiendommen til en pris over utvikleren er usannsynlig å lykkes. Utvikleren forvalter et stort antall mye og er klar til å gi kjøperrabatter. Og individet er vanligvis en leilighet, det vil bli tvunget til å synke til prisen på utvikleren nedenfor, sier Marina Tolstik, administrerende direktør for nettverket av eiendomsmeglingskontorer Miel.
Tjen på riving. Informasjon om utilsiktet og riving av hus ønsker å begynne å spesifisere i Rosreestre. Folk som planlegger å kjøpe en sekundær leilighet, vil begynne å advare om det nærliggende bosetningen. Eksperter sier at kjøpere ikke vil skremme bort, fordi ved renovering kan du tjene. Ifølge byrået "Inkom-Real Estate", 60% av boligkjøpere i hus under riving - investorer.
"På grunn av det faktum at gjennomføringen av renoveringsprogrammet er veldig aktivt, velger mange kjøpere boliger i nødhus med forventningen om at de i nær fremtid vil motta en dyrere leilighet som kan implementeres med betydelige fordeler. Vi holder seg til prognosen, ifølge hvilken, i gjennomsnitt vil prisene på objekter i nye boliger være et kvartal høyere enn på boligen i de tiltalte "Khrusjtsjov". Under visse omstendigheter er det mulig å overstige en tredjedel dersom de bygde bygningene vil være i praktisk transporttilgjengelighet, og leiligheter - varierer i høykvalitetsegenskaper, sier Mikhail Kulikov, direktør for den innkommende eiendomsmarkedet.
Hvor mye vil rive - hvor mye vil bli bygget. 70 nye bygninger under renoveringsprogrammet vil bli gitt til oppgjøret i inneværende år, rapporterte Institutt for byplanleggingspolitikken til Moskva. Totalt er det i gjenbosettingsstadiet innbyggere i 224 hus, dette er ca 34 tusen mennesker, hvorav nye leiligheter allerede har mottatt om 25,5 tusen borgere. I år vil kraften i hovedstaden planlegging å bygge 100 hus, men bare noen av dem vil bli bebodd til slutten av 2021. Ny innkvartering vil motta mer enn 32 tusen muscovites. Vi vil imidlertid minne om 5,2 tusen hus i renoveringsprogrammet. Det er planlagt å være ferdig med 2032.
Fremtidsplaner. Moskva har til hensikt å øke volumet av boligbygging. Innen 2030, i hovedstaden årlig planlegger å bygge minst 7 millioner kvadratmeter boliger. Dette ble annonsert i dag av lederen av Institutt for byplanleggingspolitikken til Moskva Sergey Levkin. Ifølge ham, i løpet av de neste 10 årene, har myndighetene til hensikt å bygge rundt 62 millioner "firkanter" av boliger. Recall, i 2020, 4,98 millioner "firkanter" av fast eiendom ble reist i hovedstaden.
Lån er tilgjengelige, men ikke for alle. Analytikere "Ria Novosti" kalt russiske regioner med det rimeligste boliglånet. Ledere kom ut nordlige territorier med høyeste lønn i landet - Yamal, Magadan-regionen og Ugra. I de utenforstående, republene i Nordkaukasus, hvor familiene er tradisjonelt store, og inntektene er lave. For å beregne tilgjengeligheten av boligutlån, tok analytikere andelen familier som kan gjøre en månedlig betaling og ikke å krenke seg i hverdagsutgifter.
