De fleste innbyggerne i Latvia bor i multi-etasjes hus med etterkrigs konstruksjon. Når på 90-tallet i forrige århundre, ble staten distribuert privatisering sertifikater til beboere, det overveldende flertallet brukte dem til å privatisere sine leiligheter.
Men folk forstod ikke at de mottar i det hele tatt ny eiendom, noe som snart ville trenge å rive eller slutte å reparere. Og hvert år vil tilstanden til boligstiftelsen bare forringes. Hvordan skal du løse dette problemet?
Vilkårene er allerede utgitt
I Riga er det 3.200 serielle hus i Sovjetperioden og ca 300 nye bygninger. Totalt, i henhold til statlig landtjeneste, ble 10.754 høyhus bygninger bygget i Latvia fra 1960 til 1979. Og de fleste leilighetene i dem er i privat eiendom. Men så langt forstår en betydelig del av eierne ikke at deres eiendeler ikke slutter i inngangsdøren, og tak, kjeller, balkonger, ingeniørkommunikasjon er kollektiv eiendom, som også krever en grundig reparasjon, siden ikke lenger ett dusin år utnyttes.Og verken selvstyre eller staten vil bare gi den. Disse strukturene ble trygt eliminert fra utnyttelsen av boligfordelingen for 30 år siden, og beholdt retten bare for å utnevne og kreve skatt. Tross alt er det samme kommunale hjemmet Administration Rīgas Namu Pārvāldnieks en kommersiell struktur som er for pengene som er belastet med beboere, serverer hjemme.
Alle disse årene trodde eiere at deres eiendomsmegling ikke ville true noe, og det ville bare være å gå ut. Men i 2010 ble reglene i kabinett nr. 907 vedtatt, i vedlegget som det gjennomsnittlige levetiden til leiligheten bygninger i den massive serien av etterkrigskonstruksjon ble etablert: det var 65 år.
Og hvis du følger de ovennevnte reglene, dette året er rivningen utsatt for høyhus bygninger bygget i 1956. Og dette betyr at bare to år gjenstår, når det begynner å utløpe på husene i den første mikrodistrict of massebyggingen i Riga - Agenskalny Pines med sin panel "Khrushchev". Så i krukkeens sving og kengarag. Situasjonen forverrer det faktum at siden 90-tallet i forrige århundre, da de høye bygningene ble privatisert, var de spesielle reparasjoner og enda mer kapital, de ble ikke produsert i dem, og de sakte, men jevnt.
Det er ikke nok fradrag til kapitalen og nåværende reparasjoner sendt fra leien. Til en slik konklusjon kom både statskontroll, og funnet at 60% av høye bygningene i etterkrigskonstruksjonen har skade på strukturer som truer innkvartering i bygninger. Eliminere eierne må på egen bekostning, og de har bare ingen penger.
Løsning - på generalforsamlingen
Ifølge loven om LP "på leilighetsegenskapen, bør generalforsamlingen i leilighetseierne holdes årlig. Det må være til stede av eiere av leiligheter, hvis eiendomsrettigheter utstedes i landboken. Møtet godkjenner en finansiell rapport på husets arbeid i det siste året og bestemmer kostnadsestimatene og reparasjoner og gjenoppbygging av boligbygging.
I 2020, på grunn av begrensningene som ble introdusert i forbindelse med koronaviruspandemien, ble møtene kansellert. De ble erstattet av en skriftlig undersøkelse: i leilighetspostkasser sprer seg forslag til å stemme for en eller annen type arbeid. Men at beslutningen om å godkjenne, var pålagt å anskaffe stemmene på 50% av eierne + 1 stemme. Signerte brosjyrer da måtte gi housekeeping. Ikke-deltakelse i avstemningen ble automatisk betraktet som en stemme "mot".
Det er ikke så lett å samle riktig antall stemmer. For eksempel, i inngangen til huset, hvor forfatteren av "7 hemmeligheter" bor, har inngangsdøren blitt ubrukelig og krevde en presserende erstatning. Siden i andre innganger ble inngangsdørene forandret på bekostning av husets eiere som bor I denne delen ble det samme tilbudet mottatt av oss. Beløp døren som kreves for bestillingen og installasjonen av døren, den like brøt i alle inngangene i inngangen.
Men selv 30 euro noen nektet å identifisere, ignorerer undersøkelsen. Bare fra det andre forsøket var i stand til å samle det nødvendige antall stemmer. Hva skal du snakke om dyrere reparasjon. Dermed nektet leilighetseierne å dra nytte av 50 prosent medfinansiering for isolasjonen av huset, hvor reparasjonen av de samme balkonger inkludert i estimatet.
Bo på balkongen
Reparasjon Balkongene er det siste som eiere er enige. Ifølge loven "på boligen eierskap", er balkongene og loggia ansett som den felles eiendommen til alle eiere av huset. Teoretisk betyr dette at leiligheten eieren fra første etasje har full rett til å komme til en nabo på Balkong i andre etasje for å puste frisk luft.Selvfølgelig er det lite sannsynlig at noen vil slippe ham ned, men i økonomiministeriet tror de at det skal betale for reparasjon av en naboobjekt. Boligfondet, bygget i sovjetiske tider, raskt vind. Dette gjelder også balkonger. Ifølge de mest beskjedne estimatene, i Riga, er omtrent 900 balkonger av leilighetsbygninger i Sovjetperioden i motsetning og kan kollapse.
Konstruksjonsstyringsinspektører har allerede planlagt visuelle kontroller av statusen for balkonger og loggia. Underveis vil du kreve å rive ulovlig glass, samt satellittplater og klimaanlegg som er avledet fra husfasader mot gatene som er installert med brudd på reglene. Men her er det nødvendig å ta hensyn til at balkonger og loggia er kollektive eiendom - det betyr å betale for reparasjonen. Så det viser seg at hvert fjerde hus som renoveringen av balkongene er påkrevd, nekter denne ideen, fordi 51% av stemmene i leietakere ikke kan samles inn.
I tvungen rekkefølge
Løs dette problemet ble fjernet av økonomien for økonomien, hvor de vurderte at selskapet engasjert i husets tjeneste bør reparere balkonger på obligatorisk, og etterspørselen fra eierne til å kompensere utgifter. Hvis akkumulasjonene på overhaling mangler, kan du alltid ta et lån. Forresten, denne metoden vil spre seg til alt arbeid på rekonstruksjonen av huset. Departementet ser på alvor ideen om å gjennomføre obligatoriske periodiske tekniske inspeksjoner av høyhus, etter eksemplet på biler med å kompilere en liste over obligatorisk arbeid. Det antas at dette vil bidra til å stoppe den raske viklingen av det sekundære boligfondet.
I Ledelsesdepartementet erklærer de at selv om den høye levetiden til høyhuset vil utløpe, vil ingen rive den. "Eksperter bør skape en metodikk som disse hjemmene skal kontrolleres på. Gjennom analysen av spesifikke steder i strukturen, bør teknikken gjøre det mulig å forstå om huset er gjenstand for reparasjon. Riving - Nei, sannsynligvis. Dette er en myte som hjemme etter utløpet av levetiden er uegnet til bruk, sier Martins Aucers, leder av boligpolitikkavdelingen i økonomiministeriet.
Men byggingen av lokal selvstyre kan utstede reseptbelagte for å gjennomføre en grundig teknisk undersøkelse, så snart levetiden avsluttet. Denne prosedyren må utføres på bekostning av leietakere, siden verken staten eller kommunen skal gi den. Dessuten, hvis reseptet ikke er oppfylt, vil straffen bli fulgt. Men en kompetanse vil ikke forbedre tilstanden til boligfondet.
For å utføre flere kardinale tiltak, har eierne ingen penger. Og å rive den samme "Khrushchevka", som Moskva myndighetene gjorde i Russland, i Latvia, i prinsippet er det umulig. Tross alt er eierne av leilighetene de kollektive eierne av hele huset. Og beslutningen om riving kan bare akseptere seg selv, og minst 2/3 av stemmene er allerede.
Alexander Fedotov.