Torget overgitt til underladelsen i mange regioner i USA ligger på nivåene som ble observert etter sammenbruddet av den teknologiske boblen i 2000 eller finanskrisen i 2008, og noen ganger overgår dem, sier meglere. Det forventes at denne indikatoren vil vokse videre. Dette er et forstyrrende signal for kontoret eiendomsmarkedet i det lange løp.
Restaurering av økonomien vil ikke hjelpeMange store selskaper, inkludert Bank of America og Salesforce, uttalt de siste månedene at de vil trenge mindre kontorlokaler, siden mange ansatte vil fortsette å jobbe eksternt. Derfor vil skaden på kontoret eiendomsmarkedet forårsaket av coronavirus pandemien ikke bli helt eliminert selv etter at økonomien går på endringen, tror noen analytikere.
"Landet har nettopp opplevd at det til slutt vil bli vurdert som et års eksperiment på overgangen til eksternt arbeid, og resultatene er tydelige. Bedrifter rapporterer regelmessig hvor vellykket fjerning av innføring var for dem, og erklære planer om å redusere kontorlokalet de trenger, sier Daniel Ismail, en analytiker på kontoret Real Estate Green Street Advisors.
Etterspørselen etter kontorlokaler selv etter gjenopprettelsen av økonomien kan forbli 10-15% under pre-krisenivået, og leien i slike store byer som New York og San Francisco vil falle enda mer, sier Ismail. Endringer i arbeidsmetoder, som, som tidligere antatt Green Street Advisors, skulle skje i fire eller fem år, skjedde om noen måneder. "Situasjonen har endret seg radikalt," sier Ismail.
Kontorer eiere har i en viss grad beskyttet mot en økonomisk streik påført av en pandemi, siden selskapene vanligvis konkluderer med langsiktige leieavtaler. Imidlertid falt antall nye traktater nesten til null. Og de få transaksjonene indikerer sedimenteringen av markedet. Utviklerfirmaet SL Green, som nylig åpnet den ene Vanderbilt Skycraper i New York, bygget som kostet $ 3 milliarder, i desember rapporterte analytikere, som reduserte den anmodede leien med 5-10%. Selskapet vil også gi potensielle leietakere tilleggstjenester som å dekke ombyggingskostnader.
Bli kvitt kontorerDataene til meglere på undergruppene varierer, men alle rapporterer en kraftig økning i ledig plass i de viktigste amerikanske markedene i 2020 i New York, det største markedet for kontorlokaler, 16,7 millioner kvadratmeter overgitt til det underholdte. m, ifølge Cushman & Wakefield. Dette er en rekordindikator, 9,75 millioner kvadratmeter. M er større enn i november 2019
Ifølge Savills var San Francisco-distriktet spesielt sterkt skadet, hvor den teknologiske industrien fokuserer: der, i september økte en 148% av underarater. Ved utgangen av august kansellerte Pinterest leieavtalen for 45.520 kvadratmeter. M i en bygning som ble bygget i San Francisco, og skrev ut $ 89,5 millioner i måneden senere, overgav Twitter 9755 kvadratmeter. M av kontorlokalet ditt. Før det rapporterte selskapet til ansatte som om ønskelig, de kan ikke komme tilbake til kontoret i det hele tatt og fortsette å jobbe ut av huset.
"I mars hevdet alle utviklere: Dette er en anomali, alt kommer tilbake til sine sirkler. Så: Dette er ikke tilfelle, sier Michael Silver, styreleder i Vestian, som gir råd om kommersielle eiendomsproblemer. Sølv regnet med at mange bedrifter trenger bare halvparten av kontorlokalet som er engasjert i en pandemi. Hans firma overførte også ansatte til fjernkontrollen. Ifølge sølv fikk det lov til å gjøre Vestian mer og spare penger som kan sendes for å heve lønnen. "Det endelige resultatet av dette er å starte en bedrift på nytt," sier sølv.
Etterspørselen etter kontorlokaler og leieprisene i verden vil bli gjenopprettet til et docknivå ikke tidligere enn 2025, vurdere i Cushman & Wakefield. Ifølge et selskap har gratis kontorlokaler på verdensmarkedet blitt nådd av en topp på 15,6% i 2022 og vil være 8,9 millioner kvadratmeter. m. Det er mer enn 7,9 millioner kvadratmeter. M Under finanskrisen i 2008 vil ledig plass reduseres til et nivå på 10,9% i gjennomsnitt, som ble observert før pandemien startet, bare i 2025, trodde på Cushman & Wakefield.
Coworkins helles olje i brannenEn av faktorene som den største usikkerheten på kontoret er koblet til, er skjebnen til coworksing, som veiskort, som er den største kommersielle leietaker i New York. "Hvis coworking er brast, fordi folk vil ønske å fortsette å jobbe ut av huset, vil det i stor grad påvirke markedet," sier en stor investor i fast eiendom.
Ifølge analytikeren Cbre Julie Wylen, bekreftet den økonomiske nedgangen bruken av fleksibel planlegging av kontorlokaler: hun "gir bedrifter frihet når de plasserer ansatte som verdsetter muligheten for flere valg om hvor og hvordan de fungerer." Men på kort sikt vurderer Ismail det som en faktor som akselererer markedet av markedet: I løpet av en pandemi er mange kolleginger tomme, og fremtiden for noen coworkring-selskaper i spørsmålet.
Oversatt Victor Davydov.