Det er ingen grunner til panikk. Leiligheter til salgs florerer. Men det er allerede åpenbart at den høye prislappen, oppnådd i fjor, utviklerne holder alle brystene og retrett fra ham ikke har til hensikt å. Selv prosjekter i Leningrad-regionen ser ikke spesielt rimelig ut.
Hvor å kjøpe en ny leilighet i nye prosjekter
Et stort prosjekt i februar lanserte selskapet "FCC" (vurdering a) i Strelna, mellom St. Petersburg Highway og Budenny Avenue - LCD "Lubograd". Om prosjektet er kjent siden 2014, men selskapet har begynt bare nå, mottar prosjektfinansiering. Plassering, på den ene siden, attraktivt: God transport tilgjengelighet, i nærheten - historiske monumenter, parker, men på den annen side, er ikke den mest populære for livet i St. Petersburgers.Prosjektet er sympatisk: fire-etasjes bygning, med heiser, upassende arkitektur, energieffektivitetsklasse A. I rammen av prosjektet er det planlagt å bygge rundt 200 tusen kvadratmeter. m bolig, 4,5 tusen leiligheter for 11 tusen innbyggere - og dette er bare halvparten av nettstedet, som tilhører "FCC" i Strelna. I MicroDistrict vil selskapet bygge en skole på 875 studenter og to barnehager for 445 barn. For bilister er tre parkeringsplasser i flere nivåer organisert. Nå er den første fasen erstattet - "Firebird", bestående av tre hus for 774 leiligheter med et totalt areal på ca 30 tusen kvadratmeter. m. Minimumsområdet i leilighetene - 21.85 kvadratmeter. m, prisen er fra 3,13 millioner rubler. Idriftsettelse - II kvartal på 2023. Totalt seks køer med fabelaktig, barnas navn er planlagt: "Firebird", "Vityaz", "Tsarevna frosk", "Cat Baun", "Golden Fish" og "Lion". Også i år, selskapet "KVC" planlegger å frigjøre et annet lavt kompleks - "YUGTOWN" for å selge, så lave bygninger vil øke betydelig.
"LSR Group" (Rating A +) brakte den på salg på Petrovsky Island, på en Craft Street, en Premium LCD Neva Residence. Komplekset inneholder fem hus med en høyde på 4-8 etasjer, designet for 1025 leiligheter på mer enn 63 tusen kvadratmeter. m. Første sving - tre korps med en leveringsperiode på slutten av 2023. Usushet av dette kjære prosjektet er tilstedeværelsen av 19 kvadratstudioer i den. m, det for en så høy klasse, å si det mildt, en sjeldenhet. Men Denis Babakov, kommersiell direktør for LSR. Eiendom - nordvest, "i et intervju med Novostroy.Su forklarte at små leiligheter er en global trend de siste årene, og i alle segmenter av boligområder. "I dag er hovedtrenden i markedet ergonomiske leiligheter. De bruker og i stor etterspørsel, sier Denis Babakov og videre: - Små leiligheter er interessante, ikke bare for forretninger, men også for elite-segmentet. For eksempel, i USA eller europeiske studioer, er dette en av de mest kjøpte typer fast eiendom. " På nettsiden til LCD Neva Residence, er 19-meters leiligheter ikke tilgjengelige - kanskje alt er solgt. Prislappen på boligen begynner fra 6,5 millioner rubler for en 22 meter studio. Flere forlegenhet lovet av utvikleren har sin 500 meter dyp i LCD-Neva-residensen. Hvordan er det?
Nye køer i St. Petersburg
Litt og nye tilbud i gamle prosjekter med nye køer. Således begynte den svenske utvikleren Bonava (vurdering a) å selge leiligheter i den syvende og siste fasen av LCD-magnifika-residensen (vurdering i AA) i Krasnogvardeysky-distriktet. Dette er den siste bygningen under bygging i en fjerdedel, og etterlater Embankment of Ohta. Det syvende stadiet vil bli implementert for første gang i henhold til prosjektfinansieringsordningen gjennom Escrow-kontoer. I den syvende køen går Magnifika Residence kroppshøyden på 7-14 etasjer. Huset vil vises 214 leiligheter som strekker seg fra 31 til 142 kvadratmeter. m. På underjordiske nivåer ble parkering designet for 198 motor-steder og individuelle etasjeshus. Minimumskostnaden er 7,2 millioner rubler. Leveringsvarigheten - II kvartal på 2023.
Selskapet SETL Group (A + Rating) har begynt å implementere LCD-skjermen i Nevsky 2 ", som ligger ved siden av LCD-skjermen i Nevsky", på gaten Forforovskaya Nevsky District of St. Petersburg. Som en del av et boligkompleks, vil fem boliger 10-24-etasjes bygninger bygges, samt en barnehage på 170 seter. For salg så langt, vises tre korps. Kostnaden starter fra 5,3 millioner rubler. Område - fra 24 kvadratmeter. m. Leveringstidspunktet for hus er planlagt for III kvartal på 2023.
CDS-selskapet (rating a) brakt til markedet 7 LCD-CDer "Black River" (Rangering i + eksplosiv) i Primorsky-distriktet St. Petersburg, på Krasnogvardea Lane. Bygningen ligger i dypet i det nye kvartalet, ved siden av fremtidig skole og barnehage. I en åtte-krets bygning 550 leiligheter og underjordisk parkering for 225 biler. Kostnaden for leilighetene er fra 7,5 millioner rubler. Område - fra 35,9 kvadratmeter. m. Leveringsperioden er slutten på 2023.
"LSR Group" (vurdering A +) i februar utfrisket umiddelbart flere av sine prosjekter. Så, salg av leiligheter begynte i hus 9 og 11, bygget i 19. kvartal av Collar City LCD i Krasnogvardeisky District of St. Petersburg. Huset 9 er en 17-etasjes bygning for 256 leiligheter, hus 11 - 24-etasjes, med 405 leiligheter, alt fra 19,5 til 64,6 kvadratmeter. m. Priser i begynnelsen av salget - fra 2,7 millioner rubler. Idriftsettelse er planlagt til slutten av 2022.
I boligkomplekset "sivilisasjon" (vurdering i VA), som "LSR Group" implementerer i Nevsky-distriktet, mellom oktober-embanken og den østlige Avenue, ble salget av leiligheter i huset 16 åpnet, som er en 26-etasjes bygning For 258 leiligheter fra 34 kvm M. m. Minimumsprisen er 6 millioner rubler. Leveringsvarigheten - III kvartal på 2022.
I LCD-skjermen "Maritime Embankment" (RBTing), som bygges på de slitte territoriene i Vasilyevsky Island, "LSR" brakte leiligheter i andre fase. Hus nr. 12 er en 15-etasjes bygning designet for 355 leiligheter som spenner fra 19 til 58 kvadratmeter. Priser - fra 4,5 millioner rubler. Leveransen av huset er planlagt for IV-kvartalet på 2023.
GK Polis Group (rating a) åpnet salg i den siste delen av IV-køen av LCD-skjermen "Polis on Commandant" (Rangering i BB), som er bygget i Kamenka, ved siden av Juntol-skogen. Utvikleren kaller hennes lavvekst - 11-16 etasjer. I seksjon nr. 2 185 leiligheter som strekker seg fra 23 til 52,8 kvadratmeter. m. Kostnaden begynner fra 3,6 millioner rubler. Idriftsettelse er planlagt i slutten av dette året.
Fresh Apartments i Leningrad-regionen
Det er ingen nye prosjekter i Leningrad-regionen. Selv om det allerede er kjent at i mars GK "Peak" (vurdering A +) flyttet til regionen med sin neste høyhøyde "park". Men i februar - bare et nytt tilbud i gamle prosjekter.Selskapet "CDer" (rating a) åpnet salg i to nye bygninger av LCD-skjermen "Byen til det første" store prosjektet av CDene "Novosaratovka", som vil bygge i landsbyen (og etter prosjektet vil landsbyen Bli byen, den største i regionen, med 300 tusen innbyggere) Novosaratovka i Leningrad-regionen. I Corps nr. 3 og 4, 887 leiligheter fra 22 kvadratmeter. m. Minimumsprisen er 3,16 millioner rubler. Prislappen for starten av prosjektet er ganske stort, men det er ikke særlig sammenlignet med det - ingenting er bygget på dette stedet. For å sette i drift planlegges to bygninger i fjerde kvartal 2023.
Bonava begynte å selge leiligheter i kø 8.1 LCD Gröna Lund i Vsevolozhsk. I denne køen, et seks-etasjes hus for 36 leiligheter som strekker seg fra 46 til 89 kvadratmeter. m. Huset lover sjeldne layouter med to balkonger, leiligheter med små badstuer og leiligheter med ridded-områder som spenner fra 42 til 58 kvadratmeter. s. Priser starter fra 5,3 millioner rubler for en entromsleilighet på 46,8 kvadratmeter. m. Fullføring av byggingen av huset er planlagt for III kvartal på 2022.
Selskapet "KVS" har åpnet salget i Corps nr. 2 og 3 på eiendommen "New Serrtolovo" (vurdering av C + BB), som er implementert i Vsevolozhsky-distriktet i Leningrad-regionen. Prisene starter fra 2,3 millioner rubler. Idriftsettelse - midten av 2023.
GK Polis Group (vurdering A) lanserte en leilighet til salgs i Corps nr. 3 i min verden (SWV) i Murino. Seksjonsnummer 1 Høyde på 18 etasjer er designet for 376 leiligheter av ulike layouter. Minimumsprisen er 2,7 millioner rubler. Idriftsettelse er planlagt for IV-kvartalet på 2022.
Kvinnelige resultater: Tilgjengelighet for boliger faller
Analytikere skremmer at antall nye forsyninger er redusert i St. Petersburg. Og tallene bekrefter deres "bulk". Dette er ikke et underskudd, men i det minste grunnen til å holde høye priser - valget er lite, og de vil kjøpe. Overgangen til en escrow-kontoer, på den ene side, gjorde transaksjoner i markedet for nye bygninger Malorisov, men på den annen side har utviklerne blitt mindre avhengige av aksjonærene og fra salget i salget - prosjektfinansiering er nå båret ut banker. Det gir utviklere større frihet til prismanøvrer - det er klart at for maksimal fortjeneste er de klare for mye. Slik er hun - en ny virkelighet.
