Vil boliglånene stige? Vil bankene endre de godkjente boliglånsforholdene hvis prisene øker? Her er de viktigste problemene som har kommet fra boliglåntakere etter uttalelsen av sentralbanken.
Dagens nyheter: På fredag 19. mars t.g. Sentralbanken for første gang siden 2018 økte nøkkelrenten med 0,25% til 4,5%.
Pressemeldingen av Bank of Russland med uttalelsen fra Head of the Central Bank Elvira Nabiullina skriker direkte at det er mulig å vente på stramming av pengepolitikken og vekstraten på lån og innskudd.
"Inflationær trykk økte, integrerte risikoer økte. Under disse forholdene begynner vi å returnere til nøytral pengepolitikk. Dette vil tillate deg å returnere årlig inflasjon til vårt mål nær 4% i første halvdel av 2022, sier fru Elvira.
De. Målet ser ut til å være godt - å redusere inflasjonen. Og for å redusere det (hvis du sier enkle ord), kan du uten å gi borgere muligheten til å tilbringe mye. Så de øker lånene, slik at mindre lån blir tatt og mindre brukt. Vel, dette er min personlige tolkning av kampen mot inflasjonen.
Som for boliglån
Som det allerede har skrevet hvordan prisen på lån, noen, ikke nødvendigvis pantsatt. Prisen består av kostnaden for penger til banken, kostnaden for bankens driftskostnader, risikopriser og fortjeneste. Kostnaden for penger er forenklet av kostnaden for innskudd. Bankene tiltrekker seg innskudd og distribuerer dem i form av lån.
Innskuddshastighetene har allerede begynt å vokse. Du møtte, sannsynligvis meldinger og tilbud om banker, kom, sette penger mot oss, vi har nå gode forhold for innskudd.
De. Kostnaden for penger begynte å vokse selv før de øker nøkkelinnretningen. Nå begynner å vokse enda høyere.
Etter at prisen på penger har vokst, vil prisene på lån vokse. Hvem som helst.
Forresten, vil jeg gi et eksempel på State Bank of the Russland, som den andre dagen reiste sine boliglånsrenter.
Se, prisene steg nesten i alle programmer. Selv i boliglån med statlig støtte. Samtidig kansellert banken fortsatt noen rabatter på priser.
Når det gjelder tidligere utstedte beslutninger, skrev Bank of the Russland Følgende:
"Applikasjoner som har mottatt en beslutning på FL til 09.03.2021 er inkludert tilgjengelig for utstedelse i samsvar med vedtaket tatt ..."
Således, hvis du mottok godkjenning, vil prisene og forholdene fortsette den gamle.
Forresten er beslutningen, for eksempel på bredden av RF-huset gyldig til juni i år. Hva gleder seg.
Nå, som du ser fra bordet med nye priser, er prisene på 8% i bredden av Russlands hus ikke lenger.
Når det gjelder andre banker, er situasjonen som følger. Ofte, banker, som Bank of the Russland, forblir tidligere utstedt beslutninger. Men det skjer noe. Det var i vår historie og situasjonen da bankene endret begge gamle løsninger.
Så skynd deg med en avtale i nærvær av en godkjent søknad
Forresten, i samme erklæring, som er gitt i begynnelsen, sa Ms Elvira følgende:
"I tilfelle en ytterligere langsiktig akselerert økning i eiendomsprisene, kan Bank of Russland for å opprettholde kvaliteten på boliglånets porteføljer av banker, vurdere i fremtiden, spørsmålet om å stramme makroplietyforanstaltninger for boliglån."
Dette betyr at det mest sannsynlig vil være strammende krav til utstedte boliglån.
Kanskje dette ikke er dårlig når det gjelder svekkende press på boligprisene. Tross alt, med et billig boliglån og tilstrekkelig tilgjengelighet for befolkningen, øker etterspørselen etter boliger, og du kan si løsemiddel etterspørsel, og i tilfelle feil i boligtilbudene begynner prisene å vokse. Hvis boliglånet er "innpakket", vil etterspørselen avta. Dette vil føre til at i det minste stabiliteten av boligprisene, som i det siste året vokser i stort tempo. Og ikke bare de bevarte nye bygningene med et billig boliglån med statsstøtte, men også sekundære boliger.
Her er et eksempel på hvordan prisene vokste i forstaden Odintsov.
Og dette er en ekte leilighet som min venn ønsket å kjøpe.
I løpet av året steg prisen med 3,5 millioner rubler! Karl, 3,5 millioner! Dette er omtrent 15% av den opprinnelige prisen.
Prisen på en annen leilighet i 2 uker steg med 5 millioner rubler!
Og forresten, prisene er ikke de billigste leilighetene ...
Så det går. Hva tror du? Tro på den beste fremtiden? Skriv i kommentarene Hva annet å lese: Sberbank tillatt å lage en leilighet bare for en ektefelle uten et ekteskapskontraktsapplikasjon for et boliglån. Krav til banker til arbeidserfaring for boliglånsleilighet i boliglånet på sekundæret. Hva tilbys banker. Hvor er den billigste innsatsen? Forresten, buen ble dannet for en uke siden, hvis du så at prisene endret, skriv til oss