Novostroy.Su: Hva er dine estimater i det siste året i St. Petersburg. Hvilke hendelser vil du merke spesielt, og hvordan påvirket de markedene?
Denis Babakov, kommersiell direktør for LSR. Fast eiendom - nord-vest ": År var ikke lett, men interessant. Naturligvis var hovedhendelsen en pandemi og de endringene som hun bidro til livet vårt. Vi måtte midlertidig gå til online salg av leiligheter. Denne tjenesten ble testet tidligere i andre regioner, så vi fortsatte å jobbe systematisk på den allerede nakne ordningen. Og overgangen til Online var smertefri for både ansatte og kunder.
En annen viktig begivenhet er et program for en subsidiert boliglånsrente, som tillot flere borgere å forbedre boligforholdene sine. Kanskje, St. Petersburg-innbyggerne var de viktigste mottakerne på grunn av at utlånsgrensen i vår region er 12 millioner: De fleste leilighetene som selges i St. Petersburg i nye bygninger, er egnet for disse forholdene.
Novostroy.Su: Hvilke markedssegmenter viste vekst?
DB: I år var Comfort-Class-prosjekter veldig populære. Spesielt våre fasiliteter i LCD-skjermen "Colored City" og LCD "sivilisasjon", hvor vi feiret en sterk salgsvekst både i tredje og fjerde kvartal.
Novostroy.Su: Begynner dette året implementeringen av et million-linjeprosjekt på Rzhevka?
DB: Ja, vi planlegger å begynne å implementere prosjektet i år.
Novostroy.Su: Hvordan vurderer du rollen som boliglån i fjor?
DB: Mortgage har lenge blitt en markedsdriver. Og dens rolle er bare positiv, fordi takket være boliglånet, kan et stort antall mennesker kjøpe en leilighet på et komfortabelt miljø og leve i det akkurat nå, i stedet for å grave et dusin år. Videre vet alle at penger blir avskrevet, de er "spist" inflasjon og det er en sjanse til å kjøpe noe i siste instans.
I år, under en pandemi, hjalp det fortrinnsrettede boliglån byggebransjen, så vel som mange innbyggere ikke bare fra St. Petersburg, men også andre byer i Russland, kunne bruke en rekordløs rente for å kjøpe en leilighet. Den andre dagen foreslo Bank of Russland å forlenge preferanse boliglånet under 6,5% i disse regionene hvor den vanskelige situasjonen med boliger. Imidlertid er Petersburg i denne listen ikke inkludert, så det er verdt å skynde seg med kjøp av boliger til en lav pris, mens det er en sjanse.
Novostroy.Su: Er det bare mulig henne, boliglån, anklaget for økende priser?
DB: Nei, boliglånet kan ikke anklages for økende priser. Dette påvirker et stort antall faktorer. Disse inkluderer inflasjon, veksten av kostnadene, konstruksjonsberedskapen til huset, fremme av leiligheter i prosjektet og mye mer. Det skal bemerkes at i det øyeblikket sikkerheten i vårt land og i St. Petersburg spesielt, ganske lavt, er boligfondet for det meste utdatert og oppfyller ikke moderne standarder for komfortable boliger. Etterspørselen etter leilighetene er store, så det er ingen forutsetninger for lavere boligpriser ennå.
Novostroy.Su: Hvilke nye trender ble dannet i det nye bygningsmarkedet i fjor? Hva vil bli lagret i dette?
DB: I dag er hovedtrenden i markedet ergonomiske leiligheter. De bruker og i stor etterspørsel. Den mest vellykkede i dette formatet er euro-blokk, som kombinerte kjøkkenet med stuen. Et stort antall slike leiligheter presenteres i prosjektene i LSR-gruppen LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "Colored City". Selskapet har også sitt eget unike format "Supernovye" leiligheter, hvor det økte antallet vinduer og ekstra åpninger lar deg justere rommet ved hjelp av mobile skudd eller møbler.
I tillegg brakte LSR-gruppen ut i 2020 del av sine ergonomiske prosjekter i Business Class Studio Apartment. Denne trenden vil fortsette i 2021. Slike eiendommer fant sin kjøper og er etterspurt. Studioene i forretningssegmentet er ideelle for unge som setter pris på komfort og tilsvarende miljø. For øyeblikket er et lignende husformat representert i LCD-sivilisasjonen på Neva ".
Små leiligheter er interessante ikke bare for virksomheten, men også for elitesegmentet. For eksempel, i USA eller europeiske studioer - er dette en av de mest kjøpte eiendomsartene. Slike leiligheter er vanlige i New York, Los Angeles, California, Las Vegas. De koster absolutt billigere enn et landsted eller en multicorate leilighet, men danner også et bestemt miljø og miljø. For eksempel, i Los Angeles, på bekostning av sitt stekt klima, i nesten hvert kompleks er det et utendørsbasseng, som kan nyte beboere i huset. Selvfølgelig antas liknende bekvemmeligheter og tilsvarende utgifter for tjenesten. I Tyskland, Spania, Italia, er Frankrike også distribuert til denne typen eiendom. I metropolitiske byer er kostnaden for en kvadratmeter vanligvis høy. Du kan kjøpe høykvalitets innkvartering i god beliggenhet til en rimelig pris. Det ble mulig på grunn av tilstedeværelsen av studioer i forretnings- og elite segmentene.
En annen trend vil være leiligheter uten balkonger. Å kjøpe slike boliger vil koste klienten billigere - fordi du ikke trenger å overpay for unødvendige kvadratmeter. I tillegg går mange i dag en balkong i lageret, og han begynner å snu papirkurven. Hvis balkongen er åpen, blir alle disse tingene en universell anmeldelse, samt ødelegge den vakre utsikten over fasaden av bygningen. Det er ingen hemmelighet at det historiske sentrum av St. Petersburg og de tilknyttede kompleksene i Monuments er inkludert i listen over UNESCOs verdensarvsteder, også byen betraktes som den kulturelle hovedstaden i Russland. Derfor er utseendet på hver bygning separat av stor betydning for St. Petersburg. Videre kan lagringshouses brukes til å lagre ting som i økende grad finnes i moderne prosjekter. I LSR-gruppen, i nesten alle business class og elite-prosjekter, kan du finne steder å lagre ting.
Novostroy.Su: Hvordan vurderer du etterspørselen nå? Er det noen grunner til sin vekst eller høst? Hva tror du, hva er dynamikken forandret prisene i år?
DB: Det er ingen forutsetninger for en nedgang i verdi i dag. For tiden boliger i vårt land og i St. Petersburg spesielt, ganske lavt, er boligfondet for det meste utdatert og oppfyller ikke moderne standarder for komfortable boliger. Derfor vil boligprisene vokse.
Novostroy.Su: Hvilke prosjekter planlegger dette året? Hvis det ikke er en hemmelighet.
DB: "LSR Group" viser regelmessig nye prosjekter på salg. Det kommende året vil ikke være et unntak. I 2021 planlegger selskapet å bringe flere nye objekter til markedet. En av dem er Neva Residence, som vil være videreføring av Elite History på Petrovsky Island. Fremtidige eiere av leilighetene venter på utsikt over den lille Neva og den historiske delen av Vasilyevsky-øya. Som en del av prosjektet, vil Neva Residence være eksklusive leiligheter med vinterhager og terrasser samtidig, høye tak fra 3 meter.
Også "LSR Group" vil fortsette å sette nye hus på slike ikoniske og store komfort-klasse prosjekter som LCD "reservert park", LCD "Colored City", LCD "Brooki", LCD "sivilisasjon", også Som i Business Projects Class LCD "sivilisasjon på Neva" og LCD "Sea Embankment".
