Ny innkvartering i St. Petersburg og forstadsområder opprettholdes; Utviklere bringer regelmessig nye prosjekter til markedet. Balansen av etterspørselen og forslagene har ennå ikke forårsaket alvorlige bekymringer.
Hovedrisikoen for det primære markedet ligger i boliglånsrenter (de vil vokse) og nivået på inntektsnivået (det vil redusere). I tillegg, siden januar opphører å handle et forbud mot konkurs og bøter og straffer og sanksjoner for forsinkelsen i oppføringen av objekter - ble disse tiltakene kansellert med begynnelsen av den første "karantene"
For overgivelse
Desember - Tradisjonelt den mest travle måneden for byggherrer. I St. Petersburg - det skjedde så - det var i desember at han ble introdusert fra en tredjedel til halvparten av det årlige volumet av boliger.
Nedenfor er en kort krønike av det nye årets levering.
I andre halvdel av måneden utstedte den regionale GossTroydadzor tillatelse til å komme inn i de fire åtte-etasjes bygningene i LCD-skjermen "Clear. Yanino" fra GC "KVS". Dette er den første fasen av den tredje fasen av prosjektet; I aggregatet - på 860 leiligheter. (Totalt vil det være 41 boligbygg i komplekset, ca 8,100 leiligheter).
I fiskeren ble selskapet "M2" (strukturen i Technopolis-gruppen av selskaper) bestilt en liten LCD-skjerm "Rybatskaya Harbour" - et 12-etasjes hus for 275 leiligheter. Innbyggerne protesterte mot tetningsutvikling, men forgjeves; Huset ble bestilt enda tidligere.
I Kamenka bestilte beholdningen av SETL-gruppen den åttende av komplekset "Clean Sky" -komplekset: Fem bygninger, 1655 leiligheter, også med en ledelse i tidsplanen. Totalt er det ca 1,3 millioner kvadratmeter i dette prosjektet. M bolig, pluss handel og sosialt. På Vasileostrovsky Namav har Sun Suns Development passert LCD-skjermen "Light World" Quiet Harbour ... ": Ni seksjoner med en høyde på 3 til 23 etasjer, bare 996 leiligheter. (Konklusjonen av overholdelsen ble oppnådd i mai, han gikk for å eliminere den laveste).
CDA-gruppen satt i drift den syvende saken i boligkomplekset "Prienevsky": 23 etasjer, 792 leiligheter. LCD i Rusanovskaya street vil bestå av
Åtte bygninger med et totalt areal på ca 300.000 kvadratmeter. m. Den samme utvikleren passerte den første fasen (931 leiligheter) i LCD-skjermen "Elizarovsky" (dette er også Nevsky District).
LSR-konsernet har fullført byggingen av en stor LCD-skjerm "Shuvalovsky" i hungersnøden MicroDistrict-utviklere fra utviklere: i de to siste bygningene - 1075 leiligheter. Og totalt i komplekset 24 boligbygg.
SETL-gruppen avsluttet det første stedet for pulskomplekset på dypet på det tidligere pigmentanlegget (Nevsky-distriktet, mellom oktoberindustrien og Far Eastern Avenue): Tre Corps Height fra 14 til 15 etasjer, totalt 1484 leiligheter. Prosjektet er delt inn i fem etapper, det totale boligområdet vil være om lag 350.000 kvadratmeter. m.
Det svenske selskapet Bonava foran planen - syv måneder tidligere - rapportert om levering av tre hus i den tredje fasen av LCD-magnifika livsstil på elven Ohta. I husets høyde fra 12 til 15 etasjer - 233 leiligheter.
Arkhangelsk-gruppen "Akvilon" i desember endte LCD-skjermen "4you" i Moskva-distriktet, på Messenochkaya-gaten: de to siste 18-etasjeshusene ble bestått - 1020 og 595 leiligheter, dette er den tredje og fjerde linjen i prosjektet. Totalt i LCD 3179 leiligheter.
Selskapet "L1" mottok tillatelse til å gå inn i to hus i den tredje fasen av LCD-skjermen "Count Orlov" ved siden av Moskva tunnelbanestasjon: 250 og 47 leiligheter.
Hus i Gatchina på Chekhov Street for 303 leiligheter passert til driften av Lenstroytrest GC. Dette er fire flaske seksjoner i tredje fase av LCD-skjermen "IQ Gatchchina".
Moskva-firmaet Glorax Development introduserte LCD-skjermen i Business Class "andre kvartal" som en del av prosjektet Ligovsky City: i midten av (9-11 etasjer), er skroget 830 leiligheter. Holdingen har fullført byggingen av den siste, den tredje fasen av LCD-renessansen i Nevsky-distriktet, på gaten på Dybenko - seks seksjoner, 514 leiligheter. Totalt i LCD-skjermene på en enkelt stilobat, 1346 leiligheter. "Stalon" -gruppen introduserte LCD-skjermen "Okhta House" (Krasnogvardeysky District, Lagoda Street): 1680 Apartments. Å holde SETL-gruppen i tre måneder før tiden gikk tre hus (niende kvartal) i LCD-skjermen "Sunny City" i Krasnoselsky District: pluss en annen 1768 leiligheter.
Totalt overgav utviklerne over prosjektene har passert nesten 14.400 leiligheter. I nesten alle LCD-skjermen forblir flere alternativer på leveringstidspunktet. (I business class komplekser - mer). Dette antyder at prispolitikken er balansert, og kostnaden for torget, selv om det har vokst med 18-20% i løpet av året, fortsetter fortsatt kjøpere. Husk: Denne lange listen over objekter er en rapport for bare to uker i desember. Og han er sannsynligvis ikke full: Mest sannsynlig, vi savnet flere objekter. På slutten av året vil det totale inngangsbeløpet være 3,2-3,3 millioner kvadratmeter. m.
Til sammenligning: I desember 2019, i St. Petersburg og regionen, inngikk borgere 11.522 DDU.
Debuter
La oss nå se på tilbudet - nye gjenstander for andre halvdel av desember. Nye prosjekter er litt, men de er, og i forskjellige priskategorier. Og viktigst - de er lett skalering: Hvis etterspørselen er høyere enn forventet, kan utvikleren enkelt øke forsyningsvolumet.
Salg åpnet i den 16. fasen av LCD-skjermen "Sunny City" fra SETL Gruppe: To 8-etasjes bygninger, 1164 leiligheter.
CDS-gruppen brakte til salget av de to første bygningene i et stort boligprosjekt i Novosaratovka: 803 leiligheter. Den samme utvikleren begynte realiseringen av boliger i den andre fasen av LCD-skjermen "New Horizons" (mellom Strums og Murino): I 15-etasjesbygningen - 296 leiligheter.
GC "KVC" åpnet implementeringen av boliger i området "Bevis" (som en del av LCD-skjermen "New Serrtolovo". Kvartalet består av tre 4-5-etasjes bygninger, totalt 680 leiligheter. I Yanino, 222 leiligheter ble mottatt i to bygninger i "nederlandsk" kvartal "Janila" (utvikler - LENSTROYTREST GC).
Krasnaya Strevel begynte å bestille leiligheter i LCD-forretningsklassen "Mendeleev" på Moskva-porten. Den minste "enheten" kan reserveres for 9,97 millioner rubler. I tre flaske (5-10 og 11 etasjer) er 538 leiligheter gitt for bygningene.
Noen få flere store prosjekter på tilnærmingen. GK "KVS" i desember fikk tillatelse til å bygge den første fasen av et stort prosjekt "Lyubograd" i Strelna; Først av alt er det tre fire-etasjes bygninger på 724 leiligheter. Salget åpnes i januar.
I begynnelsen av januar oppdaget CDS-gruppen salg i Parkolovo LCD; I den første bygningen - 475 leiligheter.
Faktorer av etterspørselen
Ifølge foreløpige prognoser, for 2020, vil utviklere rapportere om 100-110.000 aksjeravtaler. (Dette er med leiligheter og maskiner). I 2019 utgjorde salget 127.200 DDU. Etterspørselen ble drevet av et fortrinnsrett boliglån og behovet for å feste rubelbesparelser et sted.
Med et fortrinnsrett boliglån, mer eller mindre forståelig: programmet vil bli fullført 1. juli 2021; Det kan utvides for individuelle depressive regioner, men det er usannsynlig å gå inn i Petersburg og Leningrad-regionen i listen. Økte områder på nettsteder og prosjektene som er utarbeidet for prosjektet, vil være nok til å forhindre underskuddet. (Lokale feil i visse perioder er ganske mulige).
Etterspørselen vil avhenge av presset av "gratis" penger avledet fra innskudd: i henhold til analytikere prognoser, i de neste tre årene kan volumet være mer enn 3 billioner rubler. Og fra aktiviteten til intern migrasjon: På hvor ille er alt dårlig med arbeid og inntjening vil være i andre regioner.
Investeringsmotiver reduseres til null: Residential leasing priser i St. Petersburg redusert med 6-7%, med tanke på inflasjonen - med 10-12% minimum. Payback-perioden steg til 20-25 år. Det handler ikke om å tjene - bare ikke å tape. Og veksten av inntektsborgere lover ikke selv departementet for økonomisk utvikling ...
Det ser ut til at i 2021, kan de utviklerne som jobber i elitesegmentet rolig, stille stille (lukkede grenser bidrar til dette). Og bedrifter fokuserte på en hard økonomiklasse. Forutsatt at deres prosjekter vil være relativt anstendig.
