Novostroy.Su: Hva er nøkkelsloven i fast eiendom i kraft i 2020? Hvordan påvirket de markedet?
Andrei Kirillov, en representant for utvikleren "Megalith-Okhta Grupp, LLC", direktør for markedsføring og salg av Megalit Corporation: i år reglene trådte i kraft, der den minste levetiden for boliger for skatt begynner å telle ned fra å betale DDU, og ikke med øyeblikket av registrering av eiendomsrettigheter. Samtidig, for ikke å betale personlig inntektsskatt på salg, for et år siden var leiligheten ment å eies minst 5 år, under de nye forholdene, begrepet er redusert til tre.
Innovasjoner kan være gunstige for enkelte individuelle kjøpere. For eksempel, hvis noen få år etter oppkjøpet av leiligheten, har folk endret eller trengte midler. Også avbryt Ndfl fra salget av leiligheter i nye bygninger kan være interessant for investorer. I en slik situasjon kan selgeren realisere sin mye raskere, mens den forsvinner behovet for å overvurdere sin pris for å dekke tapene etter skattedrag.
Det er verdt å merke seg at andelen av investeringstransaksjoner i det primære eiendomsmarkedet i dag tar ca 20% og de siste seks månedene økte trenden med slike kjøp med nesten 10%.
Også som et mål for støtte til byggemarkedet i år ble loven vedtatt, opererte til januar 2021, der det ble mulig for ikke å anvende straff, bøter, straffer og andre tiltak for ansvar for brudd på DDU-lovgivningen.
Nikolai Patzkov, general direktør for designeren av dokumenter Freshdoc.ru: Fra 1. januar 2020 trådte en endring i Federal Law "på statlig registreringsregistrering" kraft. Nye regler for erstatning til en samvittighetsfull overtakende (fysisk person) for tap av boliglokaler vil bli betjent. Hvis retten bestemmer seg for å fjerne gjenstanden for fast eiendom, skal den samvittighetsfulle overtakeren betale i mengden av ekte skade eller kadastral verdi.
Kompensasjon til den samvittighetsfulle overtakende av leiligheten er avhengig av staten i saken når retten gjenvunnet penger fra en ulovlig selger, men failiffs kunne ikke tvinge skyldneren til å returnere midler i seks måneder. Deretter kompenserer staten for kjøperen av tap på egen regning - fra statskassen til den russiske føderasjonen.
I 214-фз ble endringer gjort som påvirket utformingen av delte byggefasiliteter og bidrar til forbedring av beskyttelse av deltakerne hvis midler er involvert i utvikleren. Løftet på landplottet eller høyre for leieavtalen vil nå stoppe fra dagene i Statens kadastrale regnskap bygget av MCD. Tidligere husker vi, loven ba om overføring av alle objekter av egenkapitaldeltakere i byggingen.
Den generelle prosedyren for å bestemme den skattepliktige NDFL-basen for personer som mottok fast eiendom under Darment-traktaten ble introdusert. Fra inntekt i en naturlig form under traktaten av fast eiendom traktaten er det nødvendig å betale ndfl. Skattesats - 13% eller 30% avhengig av skattestatus. Medlemmene av en familie er fortsatt unntatt fra en slik skatt: barn, foreldre, ektefeller, brødre, søstre, besteforeldre.
Konstantin Zuev, en praktiserende advokater av teamet "Doublua Ligal", en spesialist ledsaget av eiendomsransaksjoner, landlov og byplanleggingsrettigheter: FZ N98 om advarselen og eliminering av nødsituasjoner er kanskje en av de viktigste lovene i dette året Den 19. artikkel som har etablert grunnlaget for å endre størrelsen på leien, dens utsettelse og bestillingen av betalingen.
Basert på de nye standarder, var leietakere, spesielt de som alvorlig lidd i en pandemi, prøvde på alle mulige måter å redusere mengden utleiebetalinger og forsinke dem. Samtidig ble partene ofte ikke enige om nye forhold, noe som førte til rettslige tvister med et uventet utfall.
Statens kadastrale vurdering bør nå utføres med en annen frekvens. På en ny måte begynte de å beregne tidsfrister for bruk av kadastral verdi. Vi introduserte reglene om den obligatoriske pre-studieprosedyren for utfordrende kadastral verdi. Juster reglene for korrigerende feil i sin definisjon. Disse endringene vil på en eller annen måte påvirke alle eiere, siden mengden av skatt for eierskap av eiendom avhenger av sin kadastrale verdi.
Det har lov til å oppnå tillatelse til å angi objektet i drift, sette den til kadastrale poster og registrering av eiendomsrett, dersom objektet av objektet i henhold til den utstedte tekniske forskjellig fra sitt område i henhold til prosjektdokumentasjonen med 5% i en stor eller mindre side.
Når du setter inn et hus på kadastral-poster, er depositumet av landplottet til fordel for aksjonærene, som et slikt hus stoppet. Samtidig må Rosreestr uavhengig implementere den angitte registreringseffekten uten ytterligere uttalelser.
En annen viktig endring er fremveksten av muligheten til å utvikle mållån til datterselskaper gjennom en oppgjørskonto.
Novostroy.Su: Hva hadde ikke nok 2020 fra side av lovgivere, og hvor det motsatte, så du på initiativer?
K.Z.: Utkastet til lov "på boliglån (løfte om fast eiendom)" ble introdusert til staten Duma den 25. februar i inneværende år, men så langt og ikke vedtatt. Innovasjoner vil bli etablert av rekkefølgen av uavhengig realisering av den enkelte av den angitte eiendommen. Jeg antar fra initiativet hvis de ikke nektet, og nekter da i fremtiden, som det er ganske tvetydig.
Det hadde ikke nok beslutnings lovgiver og sikkerhet i form av reguleringen av leiligheten. I stedet, som allerede nevnt ovenfor, foreslås det å bare forby sin konstruksjon, og denne beslutningen er ikke helt klar. Sikkert, det er motivert av det faktum at utviklerne snyder inkompetente i disse problemene med enkle kjøpere og selger dem leiligheter under dekke av vanlige boliger.
Det er imidlertid ikke klart hvorfor, i dette tilfellet er det nødvendig å eliminere hele segmentet av byggemarkedet. For eksempel, for å løse dette problemet var det mulig å etablere tilleggsregler og prosedyre for å avsløre informasjon om leilighetene og deres forskjeller fra boligeiendommer eller for å øke ansvaret for innføring av kjøpere til vrangforestillinger.
Novostroy.Su: Har pandemien påvirket lovene i fast eiendom? Har du nektet noen regninger i inneværende år? Hvis ja, var det ikke en feilaktig løsning?
K.Z.: Boligkoden foreslått å gjøre endringer i å etablere forpliktelsen til eieren av lokalene i en leilighetskompleks for brudd på leietakeren av naboens rettigheter, inkludert stillhetsregler. Regningen gjorde omtrent seks måneder siden på første avlesning, men ikke anser det.
Lovgiveren var offisielt ikke ennå forlatt denne ideen, men regningen "Hung" i lang tid. Kanskje en av forklaringene er uvilligheten til å komme inn for eierne av kommersielle lokaler på de første etasjene i leilighetsbygninger ekstra bøter, som en bedrift som eier lokalene og lidd så mye.
En separat dekret lovgivere utvidet effekten av enkelte dokumenter innen bygging: Byggingstillatelser, byplanleggingsplan, prosjektplanleggingsprosjekt. Jeg antar at denne beslutningen skyldes det faktum at på tidspunktet for innføring av restriksjoner i forbindelse med pandemien var mange byggeplasser offisielt suspendert.
Novostroy.Su: Er inntrykk av at lovene for markedet er "skrevet på kneet"? Eller kan jeg evaluere lovgivende initiativer som strategisk verifisert?
K.Z.: Det er usannsynlig at vi kan si at alle lovene er skrevet "på kneet". Imidlertid er det dessverre grunn til å si at nylig er kvaliteten på lovsteknikker av lovene ganske lav. Jeg tror at denne omstendigheten er spesielt forklart av det faktum at loven ofte staves av "hul" på grunn av vedtakelsen av en annen politisk beslutning, som du trenger å sikre så snart som mulig. Følgelig er hastigheten med hvilke lover skrevet i vårt land, så vel som nummeret deres til skade for kvalitet.
Så i år i Russland ble 435 lover vedtatt, som heldigvis 100 mindre enn året før. Men kun i 2016 ble det bare vedtatt 141 lov.
Denne omstendigheten kan forklares, for eksempel av det faktum at parlamentet har lave kvaliteten i den opprinnelige loven, og må ta noen flere flere lover om å gjøre endringer i det for å rette feilene som ble funnet i anvendelsen av loven i praksis.
Bare loven n 214-fz "på deltakelse i aksjebygging" de siste tre årene har endret seg fem ganger. Samtidig kan endringer i 2019 sies at de var strategiske, men knapt helt beroliget.
For eksempel, for eksempel innen urbane planlegging, er trenden i lovgiveren om gradvis begrensning av lovene i lovene og forenkling av eksisterende byplanleggingsprosedyrer.
Novostroy.Su: Hvilke nye lover trer i kraft i 2021? Hvilke problemer med deres hjelp prøver å løse makt?
Arthur Merkushev, direktør for Analytical Department Dominfo.ru: Fra 2021 vil det være mulig å konkludere med eiendomsmeglingstransaksjoner eksternt. Pandemic gjorde justeringer til alle sfærer i livet. Ikke bare arbeid og studier, men også transaksjonene ble fjernet. Handle så. Transaksjonens deltakerne vender seg til notarius, minst en notarius, bør fungere i regionen der eiendommen ligger. Betingelsene er konsistente, det er en enkel elektronisk signatur i kontraktens elektroniske form i det samlede informasjonssystemet til notarius forsøkt (EIS). Deretter utarbeider notarer på begge sider en sertifikatinnskrift i kontrakten og setter sin kvalifiserte elektroniske signatur i EIS-notarene.
Den 1. januar i begynnelsen er regjeringens beslutning "Ved godkjenning av brannregime regler i Russland" trådt i kraft, refererer det til restriksjoner for innbyggere i leilighetsbygninger. Ifølge en ny lov, lagre nå ting i kjellere og på loftet er det umulig. Det er heller ikke tillatt å bruke gassenheter som ikke har bestått vedlikehold. Det viser seg at faktisk noen plate ikke kan brukes hvis eieren ikke sjekket det på egen regning. Vil det være massekontroller i denne forbindelse, det er fortsatt vanskelig å forutsi.
På balkonger og loggier er det umulig å forlate utendørs kilder, for eksempel lys eller ikke utvidede sigaretter. Det er også også nødvendig å sikre at gitterene på vinduene i kjelleren, nødutgangene og de første etasjene lett åpnes.
For brudd på brannsikkerhet står overfor en bot. For borgere, størrelsen: fra 2 til 3 tusen rubler - hvis ingenting led, fra 4 til 5 tusen - hvis det var brann og lidd noen eiendom eller hvis helse var skadelig for den milde eller moderate alvorlighetsgraden.
Et eget forbud mot parkeringsplassen er introdusert i nærheten av huset hvis plasseringen av brannutstyret på fasaden er stengt på fasaden for brannteknologi eller bilen på lokket på brannhydrantbrønnen.
K.Z.: Det antas at regionene vil kunne utvikle målrettede programmer for riving og rekonstruksjon av boligbygg. Hvorvidt huset vil bli inkludert i prosjektet, bestemmer eierne av lokalene. Det ser ut til at denne loven er et forsøk av lovgiveren å løse den forverrede situasjonen med boliger og kommunale tjenester i regionene i den russiske føderasjonen, ved hjelp av opplevelsen av Moskva-renovering.
Entreprenører vil motta retten til ikke å overholde kravene som hindrer introduksjonen av digitale teknologier. Den aktuelle modusen innebærer midlertidig bruk av spesiell regulering i stedet for en felles i en situasjon, den overordnede reguleringen gjør det betydelig vanskelig å introdusere digitale innovasjoner og / eller gjør det umulig. Muligheten for å etablere det eksperimentelle juridiske regimet antas på de føderale og regionale nivåene, særlig i bygging av bygninger, strukturer, strukturer.
Prosedyren for klassifisering av hoteller endres: Separate krav og evalueringskriterier. Løse tvister De riktige innehavere av hoteller vil være i Kommisjonen om appell mot vekst. Flytte en enkelt liste over hoteller, skibakker, strendene vil nå også være rotturisme, og ikke departementet for økonomisk utvikling.
Novostroy.Su: Hva er de nåværende problemene igjen ignorert av lovgiverne? Hvorfor skjer dette?
K.Z: Inntil nå bygger lovgiveren ikke et system med såkalt "nærliggende lov". Den mest veiledende og velkjente saken er den såkalte, "tilfellet av en apiary", som aktivt har diskutert mange berømte praktikere advokater.
I dag slo lovgiveren nesten av dette problemet og ga det til eksistensen av et rettssystem. Som et resultat oppnår vi tilstrekkelig uformell regulering, som det ikke alltid er mulig å forutsi det sannsynlige resultatet av tvisten. Det innebærer partiets midlertidige og finansielle kostnader, da det er usannsynlig at noen vil gå til retten, og vite resultatet på forhånd. I mellomtiden gjelder dette problemet nesten alle. Alle har naboer som kan bryte med dine rettigheter med en eller annen.
