Forbedre prisen - er det legitimt? Vi bestemte oss for å kjøpe leiligheter for deg selv, valgte din favoritt, enige om alt. Og selgeren sier, la oss spesifisere prisen i salgskontrakten under den virkelige.
Du har runde øyne. Til hva?Men hvorfor fortell denne selgeren.
Selgeren har inntekt fra salg av en leilighet, hvis solgt mer enn kjøpt. Fra en slik inntekt, dvs. Fra forskjellen mellom prisen på kjøp og salg, må du betale skatt. Ndfl 13%. Det bør forstås at skatten oppstår ikke alltid. I henhold til punkt 2 i artikkel 217.1 i skattekoden til den russiske føderasjonen ved salg av eiendomsmegling, oppstår ikke inntektene, og skatten er ikke betalt dersom objektet eies av selgeren
Fristen for perioden eller 3 år er innregnet for saker Når det eneste boligen er solgt eller fast eiendom til selgeren, har gått under kontrakten eller arven, men fra nære slektninger, eller under privatiseringsavtalen eller leie med livslangets rettigheter bolig. Men her er det nyanser, om det like under. Eller 5 år gammel for alle andre tilfeller. Forresten, 5 år vil være i tilfeller der selgeren har annen eiendom (aksje) i eiendommen, ervervet tidligere enn 3 måneder før den nåværende transaksjonen. Deretter virker ikke 3 år.
Dette inkluderer forresten, transaksjonene for utveksling av leiligheter under renoveringsprogrammet. Nedtellingen av den nye leiligheten begynner med begynnelsen av eierskapet til det gamle boligen, som overleveres til byen.
Men hvis leiligheten selges før fristen, begynner det å forhandle om økningen av prisen ...Selgeren ønsker ikke å betale skatt og ber derfor om å redusere prisen i kontrakten.
Prisforskjellen utstedes vanligvis av avtale eller vanlig mottakelse på overføringen av "ekstra" penger.
✔️ Med et boliglån av banker nå, selvfølgelig, ta slike transaksjoner. Og det er ikke alt. Samtidig, i låneavtalen, vil målet bli indikert ved oppkjøpet av boliger og uadskillelige forbedringer. Noe i en slik ånd.
Forresten, disse bankene jobber med underdrivelse:
Inntil noen beløp - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (men ikke på alle kontorer), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Opptil 1 million rubler - Bankåpningen og BZHF.
Til lånebeløpet - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, SurgutNeftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Mortgage 24 (Rusnarbank) (eller opptil 70% av Cadastre)
Ikke undervurder prisen - RSHB, Russland.
✔️ Hvis det er statsstøtte, da med underdrivelse vil det være problemer. Hvis uten subsidier, så er bankene enige om transaksjonene, men med subsidiene, vil underdrivningen ikke være nøyaktig. Mødre kapital, for eksempel, kan pensjonsfondet nekte å oversette hvis transaksjonen ikke hjelper.
✔️ Subsidy Sum, for eksempel på programmet, kan en ung familie være lavere. Tross alt, når du betaler kompensasjon, er prisen estimert fra kjøpsavtalen. De. Komme i mindre mengde enn du kunne.
✔️ Eiendomsskattfradrag for prosentandel i boliglån kan også gå tapt, fordi Faktisk viser det seg ikke helt et mållån, ikke bare kjøp. Og fradraget er gitt på målrettede lån.
✔️ Hvis avtalen vil bli utfordret eller plutselig vil selgeren forandre seg i prosessen, så kan transaksjonen avslutte (etter en domstol, selvfølgelig), og du kan bare returnere beløpet under kontrakten. Penger på kvittering er en annen domstol og annen demontering med selgeren.
✔ Ja, og hvis avtalen passerte på en ikke-markedspris, blir domstolene ofte vurdert at du ikke har vist forsiktighet, forsiktighet og god tro. Med alle de følgende konsekvensene.
Så begynte Rorestra å senke transaksjonene med en underdrivelse, og var oppmerksom på prisforskjellen i låneavtalen og oppkjøpsavtalen. Oppgi karusellen.
Registreringen er suspendert. Som partier vil forklare for Rosresser, er forskjellen i prisene ikke klart.
Selvfølgelig, en enkelt sak, men du forstår. I enhver tid er det et system ...
