IZHS FAIZULLININ, HOVEDETNINGEN AV PASSIONEN, ble fortalt om den kommende distribusjonen av mekanismen for ESCRO-kontoer, ministerens leder - på et møte med forretningsrepresentanter i handelskammeret. Ifølge ham vil det aktuelle dokumentet og regjeringsforskriften bli diskutert i vårsesjonen. I dag gjelder systemet bare når du kjøper leiligheter i høyhus under bygging. I prosjektet av byggebransjens utviklingsstrategi og boliger og verktøy, er dette tiltaket, innføring av escrow-kontoer, gitt i opptil 2035.
Politikere fortsetter å forhandle med banker på boliglån til bygging av individuelle boliger - på gunstigere vilkår. I mellomtiden opererer bare pilotprosjekter i dette segmentet av eiendomsmarkedet. For eksempel, et fortrinnsrett lån for bygging av et privat hus under 6,5% per år - for unge familier med barn. Programmet ble lansert 1. desember 2020 og vil vare til 1. juli 2021.
Hjemme kan stige i pris
Eksperter mener at introduksjonen av en escrow-konto og fortrinnsrett boliglånsanlegg påvirket leiligheter. Etterspørselen økte, byggematerialer har også steget i pris: inventar, tre, etc. Prisen på en kvadratmeter økte med 19%. Og området av leiligheter i nye bygninger reduseres - slik at personen kan kjøpe overnatting er billigere. Selv om det er statlige utfordringer for å stimulere fruktbarhet. Og familien med barn bor i en liten leilighet er ubehagelig, la det være gunstig fra et økonomisk synspunkt.
President of Russland, Vladimir Putin, holdt et møte om økonomiske problemer, hvor han sa en mangel på tilgjengelige leiligheter tilgjengelig for familier for familier. En av de avgjørelsene, statsoverhodet vurderte utviklingen av Sfæren i ILS. Strategien sier at i 2019 var det gjennomsnittlige området av huset på jorden rundt 139 kvadratmeter, og prisen på en "firkant" var lavere enn kostnaden for en lignende M2 i leiligheten 1,5-2 ganger. Men i fjor økte etterspørselen etter landhus med 30-50%, og med IT-priser - med 10% og høyere. Og hvis muligheten for en sikker transaksjon og langsiktig lån med lav rente vil vises, er risikoen for ytterligere økning i verdien av eiendommen ikke utelukket.
På den annen side må en escrow-konto sikre sikker oppgjør mellom selgeren og kjøperen. Vi snakker ikke om en "kaotisk" konstruksjon, men om en kontrakt med et selskap, omfattende konstruksjon. Mekanismen innebærer at pengene vil bli mottatt av utvikleren bare når hytta vil være klar. Er det mulig å anta at dette kompenserer for den økte prisen (hvis kostnaden virkelig svinger opp)?
Politikere lover parallelt med å engasjere seg i sosial infrastruktur, veier, transportforbindelser og, ifølge Irina Bulgakova, leder av Ekspertrådet i GD-komiteen på boligpolitikken og bolig- og kommunale tjenester - utviklingen av reglene for innholdet i low-raise distrikter. Den offisielle foreslo å gi utviklere muligheten til gradvis å avsløre escrow-kontoer gradvis - når man utfører en bestemt del av konstruksjonen, til objektene er bestilt.
Og igjen typiske prosjekter
Myndighetens planer er nedskalert produksjon av individuelle hus. Dette, ifølge politikere, vil unngå å bygge risiko. En familie som ønsker å få sitt eget hjem, er tradisjonelt en løsning på flere oppgaver. For eksempel må du finne et passende land, hvor i umiddelbar nærhet har alt du trenger for et komfortabelt liv. Det er et problem med kommunikasjon. Og det er heller ikke lett å velge en pro, en brigade, kontrollere prosessen.
Bankene er sikre på at det er mer praktisk for det forberedte "produktet". Det vil si at personen konkluderer med en kontrakt med utvikleren, åpner en ESCRO-konto og venter på at huset hans vil være klare (inkludert ingeniørnett, veier.). Pengeutvikleren mottar bare når det gir objektet til kjøperen.
"Factory" hus, husholdningskomplekser, ifølge tjenestemenn, kan bli flytende banksikkerhet - men ikke bygget, som er reist av "verten". Ledende banker tror at for utviklingen av ISS i Russland, massekonstruksjonen av hytte bosetninger, rekkehus - eksklusivt profesjonelle utviklere. Faktisk vil det være landlige hus med urbane infrastruktur - som er svært viktig for folk som i forbindelse med pandemien, byttet til et eksternt arbeidsformat.