I desember den siste 2020 lanserte en av bankene et nytt fortrinnsrett lån for bygging av private landhus. Renten er 6,1%, begrepet er opptil 20 år, og det første bidraget til minimum 20%. Dette er et godt alternativ for de som ikke har hele beløpet for forstads eiendomsmegling. Imidlertid kan bare unge familier være låntakere, hvor ektefeller under 36 år. En annen betingelse er å ha minst ett barn i alderen opptil 19 år gammel. Fondene kan brukes på bygging av et objekt på tomten eller ved kjøp av land og betaling av konstruksjon. For beboere i Moskva og Leningrad-regionene, tilbyr banken det maksimale lånebeløpet - 12 millioner rubler, men for andre regioner - 6 millioner rubler.
Programmet er utviklet for å utvikle landet boligmarkedet, betraktes som pilot og gyldig til 1. juni 2021. Etter gjennomføring av prosjektet vil resultatene analyseres for å deretter utvikle et optimalt boliglånsprodukt innen ILS for lansering over hele landet. Men banken ventet ikke på sommeren og utvidet programmet i februar.
Til dags dato, restriksjoner i alder for russere som ønsker å ta et boliglån for bygging av et individuelt hus med fortrinnsrett på 6,1%. Nå kan et program bruke en borger ikke over 65 år og ikke under 21 år, og ikke bare unge familier med barn. Det vil si at de vanlige aldersrestriksjonene fungerer.
Programmet fungerer i nesten 3 måneder, og i løpet av denne tiden mottok banken mer enn 300 søknader for totalt 1,3 milliarder rubler. Det første boliglånet (under 6,1%) ble godkjent i desember - en familie fra byen Vidnoe (Moskva-regionen) har investert midler i bygging av et hus i hytteoppgjøret i nærheten. Mest av alt klage ble mottatt fra beboere i Moskva og St. Petersburg, samt borgere fra Samara, Tyumen og Chelyabinsk regioner. Det forventes at etterspørselen etter dette fortrinnsrett boliglånet, i lys av fjerning av restriksjoner i alder, vil merkbart øke.
Det er et lån, men det er ikke noe område
Bommen for landbyggingen i fjor var en av grunnene til underskuddet av likvide seksjoner for ILS (289 tusen private hus ble bygget i 2020). Alternativer med en praktisk beliggenhet, ansvarlig kommunikasjon, god tilgang veier og sosial infrastruktur ikke nok. Ifølge Vadim Fidarov, direktør for å jobbe med offentlige byråer og banker i sammenslutningen av trehus-general, kan dette negativt påvirke utviklingen av et nytt boliglånsprogram for ILS. Unge familier med barn trenger et landsted i området, hvor i nærheten er alt du trenger for et komfortabelt opphold.
Og nå er det vanskelig å velge et tomt, da det er snø (spesielt i de nordlige områdene). Om sommeren vil programmet ende, og mange vil ikke ha tid til å få et fortrinnsrett boliglån. Dessuten, ifølge produsentene av husholdningskomplekser, er det ikke lett å kjøpe et prefabrikkert hus. Bedrifter er allerede lastet ned av ordrer. Foreningene bemerket at noen produsenter vil bli okkupert før fremtiden høsten.
Hvorfor har folk hus komplekser? Ifølge utdanningsdepartementet utsteder banker motvillig et lån for bygging av hus, som er bygd av "deres egne", "i form av". Bankfolk trenger et flytende depositum, nøyaktige tidsfrister for igangkjøring, etc., og ifølge myndighetene er fabrikken Domocomplekt et mer hensiktsmessig objekt (banker vil kunne beregne risiko). Derfor fremmer politikere typiske prosjekter, en industriell måte å bygge private boliger på. For eksempel kan en tre domokale komplekse kostnad på opptil 3,5 millioner rubler kjøpes til en rabatt på 10%.
"Eksplosiv vekst av alle boligbygging i landet"
Presidenten instruerte regjeringen om å utvikle og sende inn støtter av ILS-støtte i juli. Og nøkkelen til dem er et boliglån på fortrinnsrett. I økonomidiraten er overbevist om at snart tilgjengelige boliglånsprodukter vil bli tilbudt til borgere over hele landet.
Vikterminister for bygging og boliger og kommunale tjenester av den russiske føderasjonen Nikita StasyShin
"Vi lover at til midten av året vil vi utvikle en mekanisme som vil gi muligheten til å utstede et boliglån for alle fortrinnsrett programmer på anleggsstadiet under ILS, inkludert under trehus i enhver ytelse."
Et av de viktigste prosjektene vil være et escrow-konto system i bygging av et privat hus. Det bør sikre en person som godtar utvikleren på bygging av et objekt, reduserer risikoen. Politikeren bemerket at innovasjoner vil forårsake "eksplosiv vekst i alle boligbygging i landet."