In de sport wordt dit "surphycellyas" genoemd. Fietsers die van de startlijn balanceren - wie de eerste snelt, zal hij verliezen.
Ambtenaren staken ook activiteit. De geschillen rond de uitbreiding van de "preferentiële hypotheek" op nieuwe gebouwen jonger dan 6,5%, het leek te compensus: in de regio's met een hoge vraag is het waarschijnlijk om te verslaan om te versieren van 1 juni, in depressief - zal vertrekken. Aangedreven en legalisatie van appartementen. Nu belooft de plaatsvervangend premier Marat Husnullin de juiste factuur "aan het einde van het jaar". (Ik herinner me, de plaatsvervangende minister van Bouw van Nikita Statsishin beloofde ook "aan het einde van het jaar" - maar gepasseerd). Het hoofd van het Ministerie van Economie Velde Faizullin traag weg van de verwijten in het feit dat het departement "Toont de prijzen" (en hoe kon het niet toestaan?) En alle metallurgers. Het is niet bezwaar tegen metallurgers, maar de bouwers zelf: volgens de berekeningen van Pavel GoryAkkin, de president van de Unie van het gehaten, de prijsstijging voor de klep toegevoegd aan de kosten van "vierkant" 1500-2000 roebel. En de vierkante meter in St. Petersburg steeg met 23.500 roebel (DataFlat.RU-servicegegevens), in de slaapgebieden - bijna 40.000 (berekenende analist Dmitry Zhitkov - zie tabel 2). Wat is de fittingen hier ...
President Ordel was "Sorteren" met de toename van de huizenprijzen en gaf zelfs instructies. Maar iets suggereert ons dat dit probleem soepel zal worden verlaagd "op de remmen". Zelfs met pasta, en het werkte niet, en er zijn kleinere producenten. Introduceer de publieke regelgeving in de bouw - een zeker en snelle manier om de industrie in te storten.
De gekoesterde lijn is echter om 120 miljoen vierkante meter te bouwen. M behuizing per jaar - niemand geannuleerd. Waar, nu werd het geduwd van de 2024e op 2030e, maar de voorwaarden van de taak suggereren dat het jaar van het huis van de behuizing meer zal bouwen. In de tussentijd blijkt het - minder.
Federale ambtenaren en wetgevers proberen, omdat ze kunnen: ze worden aangeboden om de huisbots (drijvende huizen) te legaliseren, dan zijn de rekeningen van "toetreding tot nederzettingen" ondermijnd. Dit initiatief zal natuurlijk (op papier) toestaan om het aantal behuizing te vergroten. Maar het creëren van een dergelijke reguleringskavarda, dat de "DACHA Amnesty" paradijs zal lijken. Breid de grenzen uit van de "family hypotheek", verspreiden preferentiële tarieven thuis Izhs. Vooral deze "uitnodiging tot schulden" is geschikt voor grote gezinnen, waarvan het inkomen per persoon lager is dan het niveau van armoede.
De belangrijkste vraag is de capaciteit van de vraag van oplosmiddelen. De inkomens van burgers vallen, ondanks de spreuken van Rosstat. Let op: de administratie geeft er de voorkeur aan om te praten over "loongroei", en niet over de "dynamiek van het reële inkomen". Het aandeel "particuliere beleggers" is sterk toegenomen in de samenstelling van de kopers - degenen die geen appartement nodig hebben, evenzeer als het belangrijk is om geld te besparen tegen de afschrijving. Het aandeel van beleggers onder kopers van nieuwe gebouwen aan het begin van het jaar (vóór de ineenstorting van de olie, aan de sprongen van de wisselkoers en pandemie) was 5-7%, aan het begin van de 2021 - van 25 tot 40% of meer.
Onroerend goed is natuurlijk niet de enige manier van besparingen. Vorig jaar, 5 miljoen (twee keer!) Het aantal BROKERAGE-rekeningen van de particuliere beleggers nam toe in de beurs van Moskou. In het hele jaar werden meer dan 1,8 miljoen individuele beleggingsaccounts geopend. Omzet over hen overschreden 1.4 biljoen roebel.
Het proces gaat door. In januari 2021 nam 845 miljard roebels af van deposito's en van de huidige roebel-accounts ...
Dit is de belangrijkste factor van onzekerheid - het luifel "voorwaardelijk gratis geld" drukt op de woningmarkt. Hoe sterk zal deze druk zijn? En hoe lang duurt het? De eerste oproepen belden. Huurprijzen zijn afnemende, de terugverdientijd van de gekochte accommodatiehuis groeit. Het opschorten van prijsgroei maakt speculatieve transacties (aankopen voor het doel van wederverkoop). Medio februari zei de Centrale Bank dat hij niet van plan is om het belangrijkste bod te verminderen; Vertegenwoordigers van grote banken spraken over het verhogen van tarieven voor deposito's ...
Belangrijkste indicatoren van de markt van de nieuwe gebouwen van St. Petersburg vóór de reguliere periode van onzekerheid: het voorstel aan het begin van 2021 werd verlaagd tot 3,1 miljoen vierkante meter. M (aan het begin van 2020 - 4,43 miljoen. Het sluiten van nieuwe faciliteiten daalde met 30%: 4,1 miljoen in 2019, 3,32 miljoen in 2020. De dynamiek van het uitgeven van vergunningen voor de bouw ook geen console. (Cm. 1) .
Het behuizingstekort is niet: ontwikkelaars hebben een voldoende voorraad projecten die geleidelijk aan de markt kunnen worden geproduceerd. Precies zoveel als nodig is om de prijzen niet te laten vallen.
"Voor elke groei, hoe meer zo hoog, moet je op zijn minst een stagnatie of, hoogstwaarschijnlijk een achteruitgang," Maxim Zhabin waarschuwt, plaatsvervanger. Algemeen directeur van Lenrusstroy.
"Zo'n dynamiek van prijsstijgingen in de markt, zoals in 2020, wachten we natuurlijk niet langer, - ik ben het eens met Andrei Veresov, algemeen directeur van de ontwikkeling van Bronkka. - Allereerst wordt het aangepast door een geleidelijke daling van het lenen van volumes "...
Het lijkt erop dat een toonaangevend tempo een klein gebouw zal ontwikkelen. Volgens het bedrijf "Petersburg onroerend goed" steeg de vraag naar dit formaat in 2020 63%. De ontwikkelaars reageerden snel: een groot project in Pushkinsky-district kondigde het bedrijf van de Setl Group aan, een laagje ingewikkeld complex in Strelna begon het bedrijf van KVC, de stadsvilla's in de Gatchina Gardens-sites actief te bouwen.
De projectmanager van de stad Gatchina Gardens Natalya Ostrov is ervan overtuigd dat deze vraag geen korte termijn is, maar een langdurige neiging: "Low-rise constructie is een stap in de richting van het verbeteren van de kwaliteit van het leven als geheel, van cursus, afhankelijk van de minimale dichtheid van ontwikkeling en recreatieve infrastructuur. "
Dus we hebben zo'n vertrouwen in de verschuiving van de activiteit van ontwikkelaars in de zone van Izhs. In de "1e Academy of Real Estate" is er een toename van de rente van microdelopers: bijvoorbeeld in de KP "SOSNOVSKY GORGI", heeft een particuliere ontwikkelaar in februari 15 percelen tegelijk verworven, om zelfklare thuis te brengen de markt.
Maar bijvoorbeeld Dmitry Zyuzin, het hoofd van de T-House GK, vraagt om voorzichtigheid: "Er was de markt van een koper. En vervolgens plotseling op het hek gebeurd gedurende enkele maanden de markt van de verkoper. Maar niet lang en met de reservering: de vraag wordt ingediend op objecten op goede locaties en op "oude" prijzen ... "
Dus de limiet zullen in de landzone optreden, ten eerste - de zwakke penetratie van hypotheken (niet meer dan 5% van de transacties). En veel kopers van Izhs in appartementsgebouwen nemen niet weg.
Fatsoenlijke kopers (vooral - met een goede kredietgeschiedenis) in de markt steeds minder en minder. Maar voor een zeker voorspellend te veel variabelen.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data Ugasn in St. Petersburg en het Comité van Gossstroyadzor Lo
DEC 19 JAN. FEVR MAART APRIL MEI JUNI JULI JULI AUG SEAIN SAINT OKT NEEVER DEC JAAR,% CENTRUM 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 Slaapkamer. Gebieden 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Verre stad" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Voorsteden 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 39 484 20.1 Regio 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
