Het vierkant gaf zich over aan de subarend in veel regio's van de Verenigde Staten bevindt zich op de niveaus die werden waargenomen na de ineenstorting van de technologische bubbel in 2000 of de financiële crisis van 2008, en ze soms overschrijden, zeggenmakelaars. Naar verwachting zal deze indicator verder groeien. Dit is op de lange termijn een verontrustende signaal voor de onroerend goedmarkt.
Restauratie van de economie helpt nietVeel grote bedrijven, waaronder Bank of America en Salesforce, vermeldde de afgelopen maanden dat ze minder kantoorruimte nodig hebben, omdat veel medewerkers op afstand blijven werken. Daarom zal de schade aan de onroerendgoedmarkt van het kantoor veroorzaakt door de Coronavirus-pandemie niet volledig worden geëlimineerd, zelfs nadat de economie over het amendement gaat, gelden sommige analisten.
"Het land heeft zojuist ervaren dat het uiteindelijk zal worden beoordeeld als een experiment van een jaar op de overgang naar het werk op afstand en de resultaten zijn duidelijk. Bedrijven melden regelmatig hoe succesvolle verwijderingsinleiding voor hen was, en verklaart plannen om de kantoorruimte te verminderen die ze nodig hebben ", zegt Daniel Ismail, een analist op het kantoor Real Estate Green Street Advisors.
De vraag naar kantoorpanden, zelfs na het herstel van de economie kan 10-15% onder het pre-crisisniveau blijven, en de huur in dergelijke grote steden als New York en San Francisco zullen nog meer vallen, zegt Ismail. Veranderingen in werkmethoden, die, zoals eerder veronderstelde Green Street Advisors, zouden gebeuren gedurende vier of vijf jaar, in een paar maanden gebeurde. "De situatie is radicaal veranderd", zegt Ismail.
Kantorenigenaren zijn in een zekere mate beschermd tegen een economische staking die wordt toegebracht door een pandemie, aangezien bedrijven meestal lease-overeenkomsten op lange termijn sluiten. Het aantal nieuwe verdragen viel echter bijna tot nul. En de weinige transacties geven de sedimentatie van de markt aan. De Developer Company SL Green, die onlangs de One Vanderbilt-wolkenkrabber in New York opende, waarvan de constructie $ 3 miljard kostte, meldde in december-gerapporteerde analisten, die de gevraagde huur met 5-10% verminderden. Het bedrijf zal ook potentiële huurders aanvullende diensten leveren zoals het besturen van herontwikkelingskosten.
Ontdoen van kantorenDe gegevens van makelaars op de subgroepgebieden verschillen, maar iedereen rapporteert een sterke toename van de vrije ruimte in de belangrijkste Amerikaanse markten in 2020 in New York, de grootste markt van kantoorruimte, 16,7 miljoen vierkante meter heeft zich overgedragen aan de onderarent. m, volgens Cushman & Wakefield. Dit is een recordindicator, 9,75 miljoen vierkante meter. M is groter dan in november 2019
Volgens Savills was de wijk San Francisco vooral sterk gewond, waar de technologische industrie zich richt: daar, in september steeg een 148% met onderdelen. Eind augustus heeft Pinterest de huurovereenkomst geannuleerd voor 45.520 vierkante meter. M in een gebouw dat in San Francisco werd gebouwd en schreef $ 89,5 miljoen per maand later, Twitter heeft Twitter 9755 vierkante meter ingeleverd. M van je kantoorruimte. Daarvoor meldde het bedrijf aan werknemers die desgewenst helemaal niet naar het kantoor terugkeren en blijven werken uit het huis.
"In maart voerden alle ontwikkelaars aan: dit is een anomalie, alles keert terug naar hun cirkels. Dus: dit is niet het geval, "zei Michael Silver, voorzitter van de Raad van Bestuur van Vestian, wat adviseert over commerciële vastgoedkwesties. Zilver telde dat veel bedrijven slechts de helft van de kantoorruimte nodig hebben die zich bezighoudt met een pandemie. Zijn bedrijf heeft ook werknemers naar de afstandsbediening overgedragen. Volgens zilver liet het Vestian meer maken en geld besparen die kan worden verzonden om het salaris te verhogen. "Het eindresultaat hiervan is om een bedrijf opnieuw op te starten", zegt Zilver.
De vraag naar kantoorruimte en de huurprijzen in de wereld zullen worden hersteld naar een dokniveau, niet eerder dan 2025, overweeg in Cushman & Wakefield. Volgens een bedrijf is een gratis kantoorruimte op de wereldmarkt bereikt door een piek van 15,6% in 2022 en is 8,9 miljoen vierkante meter. m. Het is meer dan 7,9 miljoen vierkante meter. M Tijdens de financiële crisis van 2008 zal de vrije ruimte gemiddeld tot een niveau van 10,9% worden verlaagd, dat werd waargenomen vóór het begin van de pandemie, alleen in 2025, geloofde in Cushman & Wakefield.
Coworkins goot olie in het vuurEen van de factoren waarmee de grootste onzekerheid op de kantoormarkt is verbonden, is het lot van coworsings, zoals weten, wat de grootste commerciële huurder van New York is. "Als de coworking burst is, omdat mensen willen blijven werken van het huis, zal het de markt aanzienlijk beïnvloeden", zegt een grote belegger in onroerend goed.
Volgens de analist Cbre Julie Wylen bevestigde de economische daling het bruikbaarheid van flexibele planning van kantoorruimte: zij "geeft bedrijven vrijheid bij het plaatsen van werknemers die de mogelijkheid van meer keuze waarderen met betrekking tot waar en hoe ze werken." Maar op korte termijn beschouwt Ismail het als een factor die de val van de markt versnelt: tijdens een pandemie zijn veel coworkes leeg, en de toekomst van sommige coworkring bedrijven in kwestie.
Vertaalde Victor Davydov