Bij 90% is het aantal gevangenen van de aankoop en verkoop van woningen in de afgelopen februari toegenomen. Vorige maand werden 41 101 transacties gepleegd in het land. Wat is geassocieerd met een scherpe activiteit in de markt, in een gesprek met InBusiness.kz, de vice-president van de United Association of Realtors Elena Manes deelden een mening.
Allereerst, gezien de situatie, bood de spreker aan om te kijken naar het januari-tarief van operaties met huisvesting in het land. Volgens het Bureau of National Statistics van de Republiek Kazachstan daalde het aantal verkooptransacties in de eerste maand met 32,6%. Zoals uitgelegd door de beslissing van vele Kazachstanis, gelooft Elena Maghen de aankoop uit te stellen voor februari vanwege de verwachting van opening van toegang tot pensioenbesparingen.
Bron: Elena Mane, volgens het Bureau of National Statistics of the Republic of Kazachstan
"Dat wil zeggen, in februari waren er transacties van mensen die de aankoop in januari hadden gepland, maar uitgesteld voor februari. Weerspiegelde ook de impact van in beslag genomen pensioenbijdragen. Vanaf 9 maart, bedroeg het aantal uitgevoerde claims tot vervroegde intrekkingspensioenbesparingen 139 duizend in het bedrag van meer dan 721 miljard tenge. 99,7% van de in beslag genomen accumulaties door burgers is van plan huisvestingsproblemen te sturen. 92,5% van de in beslag genomen besparingen valt op de regio Mangystau, Almaty en Nur Sultan. Op de markt is er nu iets dat moet gebeuren wanneer een van de factoren die van invloed is op de vraag verandert, "merkte de expert op.
Het merkte op dat de factoren die de vraag beïnvloeden, het omvat ook de solvabiliteit van de bevolking, die zich ontwikkelt van het inkomen van mensen en de trends van zijn verandering, de beschikbaarheid van fondsen - leningen, huisvestingsprogramma's.
"We observeren nu de beschikbaarheid van pensioenfondsen, de beschikbaarheid van gebieden van reliabel winstgevende investering van gratis contant geld. Veel mensen verwerven nu onroerend goed met het doel van haar wederverkoop. En natuurlijk zal dit in de toekomst invloed hebben op de verandering in onroerend goedprijzen. Ook omvatten de vraagfactoren het volume van de bouw, migratie, politieke en psychologische factoren, evenals gerelateerd aan het fenomeen van het massabewustzijn. Er moet er aandacht aan worden besteed, omdat het op het moment werkt. Mensen kopen onroerend goed terwijl in sommige gehechtheid. Over de stijging van de vastgoedprijzen wordt nu genoemd. Natuurlijk zijn veel mensen gespannen - wat zal er in de toekomst gebeuren? Als u de pensioensparen niet wilt verwijderen die het mogelijk is om uit te schakelen en deze niet in onroerend goed te investeren? Zal dit programma in de toekomst beschikbaar? Nu is een bepaalde agitatie gecreëerd, "zei Elena Maneva.
Verder scenario met prijzen voor residentiële "vierkanten" zal afhangen van het gedrag van verkopers die vandaag onroerend goed verwerven. En degenen die het huisvesting hebben gekocht met behulp van pensioen kunnen worden vrijgegeven op de voorstelmarkt.
"Wat zullen kopers die nu onroerend goed verwerven?
Onroerend goed, als het volledig wordt gekocht, kan het onmiddellijk worden verkocht. Een deel van mensen zal zijn door onroerend goed te kopen, met behulp van hun pensioenbesparingen om het te plannen.
Dan is er een mogelijkheid dat een groot aantal mensen onroerend goed voor verkoop zal stellen. Dat wil zeggen, de hoeveelheid aanbod zal toenemen en de hoeveelheid vraag zal afnemen. Op voorwaarde dat een nieuw beschikbaar huisvestingsprogramma niet zal worden ontwikkeld, zoals we begrijpen, zal het aantal kopers op de markt afnemen. Dat wil zeggen, het inkomen van de bevolking zal niet toenemen, de hoeveelheid beschikbare fondsen zal minder worden, respectievelijk, de vraag zal afnemen. Daarna gaan de prijzen voor appartementen naar beneden, "een van de mogelijke ontwikkelingsopties-expert.
Men zou echter niet moeten vergeten dat burgers die in ENPF hebben opgebouwd boven de toereikendheid van de toereikendheid in Kazachstan ongeveer 760 duizend zijn. Er zijn ook gepensioneerden die de helft van de pensioenbesparingen kunnen gebruiken, die in Kazachstan ongeveer 170 duizend mensen zijn.
"Op dit moment hebben 139 duizend Kazachstan-teams hun accumulaties verstreken. Aldus gebruikte slechts 15% van de ENPF-deposanten, die een deel van de pensioenfondsen beschikbaar zijn, het programma gebruikt. Hoeveel andere bijdragers zullen hun pensioenbesparingen gebruiken om de woningcondities te verbeteren - geen informatie. Maar we begrijpen dat mensen onroerend goed verwerven, met behulp van hun pensioenbesparingen, en daarom zal de vraag naar de vastgoedmarkt nog steeds hoog zijn, "nadruk op de spreker.
Recall, op 23 januari 2021, in Kazachstan, lanceerden ze een platform voor het ontvangen van applicaties voor pensionering "Surplus".
In de richting van het programma om de woningcondities te verbeteren, kunnen deposanten voorstellen voor het schema om accumulatie in ENPF voor een aantal doelen te gebruiken. En met name de verwerving van huisvesting, inleiding als een initiële bijdrage van hypotheek, vroege volledige of gedeeltelijke terugbetaling van hypothecaire leningen, herfinanciering, concessies om familieleden te sluiten, terugbetaling van schuldondernemingen met verlossing.
Het is de moeite waard om op te merken, na de verklaringen van de autoriteiten over de intentie om een deel van het pensioen "uitzonderingen" te openen aan Kazachstanen voor het oplossen van een woningcontainer De kosten van woningen in het land begonnen de groeiverbetering te tonen. Aldus steeg aldaar volgens het einde van 2020 de prijs van nieuwe gebouwen met 5%, de reorganisatie heeft in prijs gestegen met 13,2%. De dynamiek ging door in het lopende jaar. In januari werd 3% groei waargenomen op de primaire en 5% - op het secundaire. In februari zat de groei vast. Nieuwe accommodatie nam toe in prijs met 1,2%, secundair - met 3,1%.
Dinara Kuatova
Abonneer u op het Telegram-kanaal Atameken Business en de eerste om op de hoogte te komen!