De roebel verliest geleidelijk aan de prijs, en bankdeposito's brengen geen inkomsten op als gevolg van lage tarieven. Mensen proberen op te zoeken naar verschillende manieren om de accumulatie te behouden - de meest voorkomende optie om een appartement te kopen en het dan te nemen. Is het winstgevend om dit te doen, legde de investeerder "argumenten en feiten" uit.
Een inwoner van de hoofdstad Viktor Melnikov vertelde de publicatie dat ze onlangs een appartement kocht voor 9,5 miljoen roebel, hoewel een jaar geleden 7,5 miljoen waard was. Een jonge man was van plan dat het een appartement zou nemen voor minstens 44 duizend roebel per maand , maar in feite kwamen niet meer dan 35 duizend roebel uit. Volgens deskundigen daalde de vraag als gevolg van het feit dat veel inwoners van Moskou naar de afstandsbediening zijn geschrokken en thuis naar het werk gaan.
Deskundigen van het granaat makelaar berekenden dat mensen in de eerste helft van vorig jaar vaker appartementen begonnen te kopen om ze verder te halen. De stijging was 42%.
Investeerder, eigenaar van het makelaarskantoor Ksenia Avers vertelde dat om zo populair onder Russen te verdienen in de manier waarop het onder bepaalde omstandigheden echt mogelijk is.
"Het percentage inkomstenrosters volgens de investeringsregels moet gelijk zijn aan uw leeftijd. Stel dat je 30 jaar oud bent. Dus 30% van al uw spaargeld kunt u investeren in de aankoop van onroerend goed voorwerpen ", legde de expert uit.Tegelijkertijd, dan jongere, de risicovolle en agressieve investeringsstrategieën, kan hij het zich veroorloven, ik weet zeker dat Avers. Dit kunnen voorraden, cryptocurrencies, obligaties zijn. Maar het onroerend goed, integendeel, is een minder risicovol hulpmiddel voor het behoud van fondsen. De expert benadrukte echter dat hij niet moet wachten op een hoog inkomen.
"Het hangt allemaal af of een persoon klaar is om te riskeren of niet. Als u meer geneigd bent naar het tweede antwoord, is onroerend goed uw optie ", merkte de belegger op. Hoe een appartement te kiezen om inkomsten te brengen?Ook merkte de expert op dat geen accommodatie niet het gewenste inkomen kan brengen. Niet altijd hier kan gebaseerd zijn op je eigen voorkeuren. De meest gunstige optie, volgens de expert, is kleine, studio's, appartementen met een slaapkamer.
Hoe de winstgevendheid van onroerend goed te berekenen?Volgens Avers heb je nodig:
- Evalueer de omvang van de investering van het eigen vermogen;
- Bepaal de huurprijs van vergelijkbare objecten op de markt;
- De aftrek van de kasstroom is 15-20% (dit is een terugverwachting aan de onderrand), onroerendgoedbelasting, de kosten van kleine reparaties gedurende het jaar, de kosten van het vervangen van kastelen tussen huurders, enz.