Novostroy.su: Wat zijn uw schattingen van het afgelopen jaar in St. Petersburg. Welke evenementen merkt u vooral en hoe hebben ze de markten beïnvloed?
Denis Babakov, commercieel directeur van LSR. Onroerend goed - Noord-West ": Jaar was niet gemakkelijk, maar interessant. Natuurlijk was het hoofdevenement een pandemie en die veranderingen die ze heeft bijgedragen aan ons leven. We moesten tijdelijk naar de online verkoop van appartementen gaan. Deze service werd eerder getest in andere regio's, dus we bleven systematisch werken op het reeds naakte schema. En de overgang naar online was pijnloos voor zowel werknemers als klanten.
Een andere belangrijke gebeurtenis is een programma van een gesubsidieerde hypotheekrente, waardoor meer burgers hun woningcondities kunnen verbeteren. Misschien waren de bewoners van St. Petersburg de belangrijkste begunstigden vanwege het feit dat de limietlimiet in onze regio 12 miljoen is: de meeste appartementen in St. Petersburg in nieuwe gebouwen zijn geschikt voor deze omstandigheden.
Novostroy.su: Welke marktsegmenten toonden groei?
DB: Dit jaar waren projecten van Comfort-Class erg populair. Vooral onze faciliteiten van het LCD-"gekleurde stad" en LCD "beschaving", waar we in het derde en vierde kwartaal een sterke omzetgroei hebben gevierd.
Novostroy.su: Begint dit jaar de implementatie van een miljoen-lijnproject op Rzhevka?
DB: Ja, we zijn van plan om dit jaar het project te implementeren.
Novostroy.su: Hoe beoordeelt u vorig jaar de rol van hypotheken?
DB: Hypotheek is lang geworden van een marktdriver. En de rol ervan is alleen positief, omdat dankzij de hypotheek een groot aantal mensen een appartement op een comfortabele omgeving kan kopen en er nu in wonen, in plaats van een dozijn jaar te graven. Bovendien weet iedereen dat geld wordt afgeschreven, ze zijn "opgegeten" inflatie en er is een kans om niets uiteindelijk te kopen.
Dit jaar, tijdens een pandemie, hielp de preferentiële hypotheek de bouwsector, evenals veel bewoners, niet alleen vanuit St. Petersburg, maar ook andere steden van Rusland, konden ook een record lage tarief gebruiken om een appartement te kopen. Onpartijdige dag heeft de Bank of Rusland voorgesteld om de preferentiële hypotheek uit slechts 6,5% uit te breiden in die regio's waar de moeilijke situatie met woningen. Petersburg in deze lijst is echter niet inbegrepen, dus het is de moeite waard om te haasten met de aankoop van huisvesting tegen een lage tarief, terwijl er een kans is.
Novostroy.su: Is het alleen mogelijk haar, hypotheek, beschuldigd van groeiende prijzen?
DB: Nee, de hypotheek kan niet worden beschuldigd van groeiende prijzen. Dit beïnvloedt een groot aantal factoren. Deze omvatten inflatie, de groei van de kosten, de bereidheid van het huis, de promotie van appartementen in het project en nog veel meer. Opgemerkt moet worden dat op het moment dat de veiligheid in ons land en in St. Petersburg met name, vrij laag is, de residentiële stichting meestal verouderd is en niet voldoet aan de moderne normen van comfortabele behuizing. De vraag naar appartementen is groot, dus er is nog geen vereisten voor lagere huizenprijzen.
Novostroy.su: Welke nieuwe trends werden vorig jaar in de nieuwe gebouwenmarkt gevormd? Wat wordt hierin opgeslagen?
DB: Tegenwoordig zijn de belangrijkste trend in de markt ergonomische appartementen. Ze gebruiken en in grote vraag. Het meest succesvolle in dit formaat zijn euroblok, dat de keuken met de woonkamer combineerde. Een groot aantal van dergelijke appartementen wordt gepresenteerd in de projecten van het LSR Group LCD "Reserve Park", LCD "Strokes", LCD "Civilization", LCD "gekleurde stad". Ook heeft het bedrijf zijn eigen unieke formaat "Supernovy" -appartementen, waar het toegenomen aantal vensters en extra openingen de kamer kan aanpassen met behulp van mobiele opnames of meubels.
Bovendien heeft de LSR-groep in 2020 uitgebracht in een deel van zijn ergonomische projecten van het Business Class Studio-appartement. Deze trend zal doorgaan in 2021. Dergelijk onroerend goed vond zijn koper en is in de vraag. Studio's in het bedrijfssegment zijn ideaal voor jongeren die comfort en de bijbehorende omgeving waarderen. Op dit moment wordt een vergelijkbaar huisvestingsformaat weergegeven in de LCD-"beschaving op de NEVA".
Kleine appartementen zijn niet alleen interessant voor zaken, maar ook voor het elite-segment. Bijvoorbeeld, in de Verenigde Staten of Europese Studio's - dit is een van de meest gekochte onroerendgoedoort. Dergelijke appartementen zijn gebruikelijk in New York, Los Angeles, Californië, Las Vegas. Ze kosten zeker goedkoper dan een landhuis of een meervoudig appartement, maar vormen ook een bepaalde omgeving en omgeving. Bijvoorbeeld in Los Angeles, ten koste van het gebraden klimaat, in bijna elk complex is er een buitenzwembad, dat kan genieten van bewoners van het huis. Natuurlijk worden soortgelijke gemakken verondersteld en de overeenkomstige uitgaven voor de service. In Duitsland, Spanje, Italië, Frankrijk wordt ook verdeeld over dit type onroerend goed. In metropolitaanse steden is de kosten van een vierkante meter meestal hoog. U kunt accommodatie van hoge kwaliteit op een goede locatie kopen tegen een betaalbare prijs. Het werd mogelijk vanwege de aanwezigheid van studio's in de zakelijke en elite-segmenten.
Een andere trend is appartementen zonder balkons. Het kopen van dergelijke behuizing kost de klant goedkoper - omdat u niet te veelbescheiden bent voor onnodige vierkante meter. Bovendien worden vandaag velen een balkon in het magazijn, en begint hij de prullenbak te draaien. Als het balkon open is, worden al deze dingen een universele beoordeling, evenals het verwennen van het prachtige uitzicht op de gevel van het gebouw. Het is geen geheim dat het historische centrum van St. Petersburg en de bijbehorende complexen van monumenten zijn opgenomen in de lijst van UNESCO-werelderfgoedlocaties, ook de stad wordt beschouwd als de culturele hoofdstad van Rusland. Daarom is het uiterlijk van elk gebouw afzonderlijk van groot belang voor St. Petersburg. Bovendien kunnen planningen worden gebruikt om dingen op te slaan die in toenemende mate worden gevonden in moderne projecten. In de LSR-groep, in bijna alle zakelijke klasse en elite-projecten, kunt u plaatsen vinden om dingen op te slaan.
Novostroy.su: Hoe beoordeelt u het niveau van de vraag nu? Zijn er redenen voor de groei of vallen? Wat denk je, wat is de dynamiek van dit jaar de prijzen?
DB: Er zijn vandaag geen vereisten voor een daling van de waarde. Momenteel, behuizing in ons land en in Sint-Petersburg, vrij laag, is de residentiële basis meestal verouderd en voldoet niet aan moderne normen voor comfortabele behuizing. Daarom zullen de huizenprijzen groeien.
Novostroy.su: Welke projecten plannen dit jaar? Als het geen geheim is.
DB: "LSR GROUP" Geeft regelmatig nieuwe projecten weer. Het komende jaar zal geen uitzondering zijn. In 2021 is het bedrijf van plan om verschillende nieuwe objecten op de markt te brengen. Een van hen is Neva Residence, die de voortzetting van de elite geschiedenis op Petrovsky Island zal zijn. De toekomstige eigenaren van de appartementen wachten op het uitzicht op de kleine Neva en het historische deel van Vasilyevsky Island. Als onderdeel van het project is Neva Residence exclusieve appartementen met wintertuinen en terrassen tegelijkertijd, hoge plafonds van 3 meter.
Ook zal de "LSR-groep" nieuwe huizen blijven opzetten op dergelijke iconische en grootschalige comfort-klassenprojecten als het LCD-scherm "Gereserveerd park", LCD "gekleurde stad", LCD "Brooki", LCD "Civilization", ook Zoals in bedrijfsprojecten Klasse LCD "Civilization op de Neva" en LCD "Sea Embankment".
