Vorig jaar hebben HSE en Moscow State University Scientisten een studie gepubliceerd over hoe de regio's van 2010 geld van 2010 tot 2017 hebben uitgegeven. Op hoe de rok 2020, het regime van zelf-isolatie, de ontwikkeling van koerierdiensten, levering en in het algemeen globalisering de consumptie in de regio's beïnvloed en hoe het gewicht van onstabiele gebieden voor investeerders en distributeurs veranderden, sprak Bankiros.RU met de marketingdirecteur van Aktivo Investment Marketing Marketing.
Metropolitan en provinciale uitgaven
Het is geen geheim dat in de bovenstaande kapitaalinkomsten meer kansen meer zijn - daarom zijn de uitgaven van de bevolking anders dan regionaal. De studie van Safronov en Zubarevich merkt op dat er in de grootstedelijke steden meer bankdeposito's en transacties zijn voor de verwerving van onroerend goed.
Bijvoorbeeld voor 2017 werd de aankoop van onroerend goed uitgegeven:
- 7% in de regio Tyumen;
- 8% in Moskou;
- Meer dan 5% in St. Petersburg;
- iets meer dan 3% gemiddeld in het hele land.
Met een daling van het inkomen van de bevolking over onroerend goed, minder en minder gedacht, hoewel beleggers het beschouwen als een manier om fondsen en inkomende inkomsten te besparen. We hebben het over commercieel onroerend goed met een overwegend kruidenierswinkel-huurder in het hart en een vorm van acquisitie via een gesloten onderling investeringsfonds. Een dergelijk formaat omvat de aankoop van een "exploit" -object van een institutionele aard, waarmee huurovereenkomsten kunnen indexeren.
Wat kenmerkend is: 2020 richt zich de aandacht van de aandacht voor de regio's - ze waren geïnteresseerd in beleggers die niet tevreden zijn met het publiek, dat winkelcentra waarneemt als vermakelijke en vrijetijdszones, evenals een aanzienlijk lagere huurwoning bij hoog verkeer. Maar een belangrijk criterium blijft de aanwezigheid van een productzone en dat is waarom: met een crisis, bewoners zullen voedsel kopen. En zoals de pandemie bleek, blijven alleen dergelijke punten open op een totaal vergrendeld. Op de toename van de rol van producten in termen van besteding van Russen spreken en onderzocht - hoe erger de situatie, hoe meer we aan de producten besteden.
Aan het hoofd van de Russische tafel - voedsel
Traditionele en heersende uitgaven voor alle Russen - Eten. In het tweede kwartaal van 2019 is het 38,9% van het inkomen. De distributie van uitgaven hangt af van de regio, en de snede in het land kan niet homogeen noch geografisch noch historisch gezien: sinds 2004, 2018 daalden de voedselkosten met 10%. In 14 regio's van de Russische Federatie zijn volgens 2020 meer dan 40%. Onder hen:
- 59% - Ingoesjetia;
- 55% - Dagestan;
- 48% - de autonome wijk Chukotka;
- 48% - Smolensk-regio;
- 45% - Kabardino-Balkaria;
- 44% - Ryazan-regio;
- 43% - MORDOVIA;
- 42% - Regio Tyumen;
- 40% - SARATOV-regio;
- 40% - Tula-regio.
Tegelijkertijd zijn de kosten in 11 regio's niet meer dan 30%, bijvoorbeeld:
- 24% - Autonome district Khanty-Mansi;
- 25% - MOSKOU en de regio Moskou;
- 26% - regio Tatarstan en Murmansk.
Een deel van de onderzoekers ziet een directe correlatie: als het percentage van de uitgaven hoog is (bijvoorbeeld tegen 2018 daalde de middenklasse tot 30%), dan daalde inkomsten, de inflatie treedt op, de middenklasse is verminderd, en de bevolking voelt het voorkomen van de crisis - dus besteden het instinctief meer tijd thuis en brengt geld aan een verpleegster in de vorm van voedsel.
Het lijkt erop dat het 2020 was dat het nodig was om de kosten van voedsel te maximaliseren: we zaten voortdurend thuis. Maar april-mei 2020 toonde andere resultaten in Rusland. In de "opgeslagen" genotde groei in categorieën tegen 2019:
- + 26,2% - "Huishoudelijke apparaten en elektronica";
- + 71,2% - "Universal Shops".
Deze gegevens komen vaak voor in het land, maar weerspiegelen de statistieken die momenteel relevant zijn voor alle regio's. Eenmaal thuis in vier muren, merkten de Russen op dat de techniek verouderd was, het behang werd geschud en het gebruiksvoorwerpen zijn helemaal niet zoals degene waaraan we gewend zijn om te eten tijdens zakelijke lunches of avondsites met vrienden in cafés en bars. In een poging om de gebruikelijke entourage te behouden, hebben velen opgenomen voor updates. Een vermindering van de kosten in de categorieën "Cafe" en "Vrije tijd" leidde tot een toename van de uitgaven in de categorieën "Huis voor thuis", "Huishoudelijke apparaten" en "Reparatie".
Het zijn deze twee categorieën "universele winkels" en "huishoudelijke apparaten" geven een interessante vector om de regionale belegger weer te geven. We zijn gewend om te bellen om te investeren in grote winkelcentra in Moskou die realiseren dat deze objecten het verkeer en het aandeel van de aandeelhouder garanderen. Veranderingen in de vraag van de consument in Rusland, de ontwikkeling van regionale winkelcentra, een toename van de interesse in universele winkels en huishoudelijke apparaten die het schema gebruiken - "winkel en magazijn voor levering" op hetzelfde moment (M-video, Sitilink, Eldorado, RBT , Lint, Auchan, zowel anderen) hebben geleid tot het feit dat beleggers uit de regio's misschien met succes in lokale objecten van commercieel onroerend goed beleggen, mede-eigenaren worden met beleggers van Moskou en andere grote steden die geïnteresseerd zijn in andere zones van de Russische federatie .
Het begin van 2021 - de tijd is actief. Naast de politieke agenda volgen we allemaal de vaccinatie, die elke dag meer en meer bevolking dekt, en daarom komen we dichter bij het terugkeren naar het gebruikelijke kanaal, benadrukt we de expert. Het is tijd om de trein van succesvolle investeringen af te spoelen totdat ze nog niet zijn veranderd in een bekende trend, en hun kosten keren terug naar het academische niveau.