Het einde van de winter in de nieuwe gebouwenmarkt ging in sommige schommels. Terwijl een ontwikkelaars het onderwerp versnellen van verdere stijging van de prijzen voor appartementen, de groei van de vraag naar appartementen, voorspellen anderen de achteruitgang, ineenstorting, crisis. Zoals altijd is de waarheid ergens in de buurt.
Ontoegankelijke accommodatie
Analisten van de Centrale Bank beweren dat in 2020 de aankoop van huisvesting ontoegankelijk is geworden voor de meeste burgers als gevolg van stijgende prijzen. De meeste eigendomskopers zijn vandaag beleggers. In feite groeide de prijs van nieuwe gebouwen in de Russische geschiedenis voortdurend. Slechts twee keer opgelost de daling van de prijzen. En het chatter over de beschikbaarheid van huisvesting bij een laag inkomen van de bevolking blijft chatter. Experts van het Institute of the City's Economy-aanbod om een huurmarkt te ontwikkelen, inclusief sociaal, dat wordt beoefend door vele westerse landen. De staat creëert (bouwt of koopt) huurwoningen en subsidieert hem dan. Alleen in dit geval kan worden beveiligd door Russen betaalbare behuizing. Zonder hem aan het pand te geven.
De trein voor investeringen is verdwenen
Onroerende goedereninvestering in 2020 steeg met 14% in vergelijking met 2019, gerapporteerd in CBRE Consulting Company. 34% van de investeringsaankopen is behuizing verworven door Russen voor verdere wederverkoop. Deskundigen zeggen dat een dergelijk inkomen, zoals vorig jaar, niet zou moeten wachten, integendeel.
"Nu is het niet nodig om te zeggen dat de aankoop en verdere wederverkoop van onroerend goed grote voordelen kan brengen. Het feit is dat, volgens onze prognoses, dit jaar, de prijzen op de secundaire woningmarkt van Moskou niet zo veel zullen toenemen als in het verleden (eraan herinneren, voor het jaar de gemiddelde prijs van de aanbieding steeg met 16,8%). Bovendien wordt een van de mogelijke scenario's naar de prijs gestuurd vanwege de verzwakking van de activiteit van kopers in vergelijking met het afgelopen jaar, waardoor de aankoop van een appartement voor verdere wederverkoop een nadelige oplossing kan zijn. In het algemeen is de verwerving van onroerend goed nu de mogelijkheid van instandhouding, in plaats van de toename van zijn fondsen, en vanuit het oogpunt van investeringen, figuurlijk gesproken, is de trein al over, "Mikhail Kulikov reacties, directeur van de Incom Vastgoedbedeling.
Prijzen groeien weer, maar niet overal
De kosten van woningen in de grenzen van de "oude" Moskou blijft groeien. De prijs van het "vierkant" in de maand steeg met een gemiddelde van 5,7% tot 215,6 duizend roebel. Experts vertelden waar de "vierkanten" op de primaire woningmarkt op zijn minst gingen.Het minst toegevoegd in de prijs van nieuwe gebouwen in Zelao, Zeao en Swao - met 1,2%, 0,9% en 0,7%. Nu is de vierkante meter in Zelao gemiddeld 157 duizend roebel, 219,7 duizend roebel - in de SZAO, en 197.9 duizend roebel - in Swao.
Preferentiële hypotheek verliest gewicht
Het aantal afgifte van een preferentiële hypotheek valt: in januari-februari van dit jaar, keerde het volume terug naar de indicatoren van het begin van de afgelopen zomer. "Het bedrag van de uitgifte is standaard geworden, geen bijlage. In het geval van een overschot van geld, kunnen banken beginnen met het opzoeken van leners door bekende methoden - een daling van de tarieven, een meer loyale aanpak van overweging van de aanvraag en andere "bonussen". Zelfs verzekering als een geschenk ", aldus Olga Shikhova, hoofd van het departement van vastgoedbureau" Bon Ton ".
De gevaarlijkste gebieden voor het leven in Moskou
Experts beweren dat milieu-ongunstige locaties voor het leven - voormalige industriële zones, actief gebouwd door huizen.Verkoopstatistieken geven aan dat in het massa-segment in de eerste plaats bij het kiezen van een appartement het prijsniveau is. In de top 10 van de meest gewilde gebieden in het segment Comfort-klassen, inclusief de helft van de vraag, omvat vier gebieden van Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekakovka en het zuidpunt. Volgens Ecostandart hebben al deze gebieden het niveau van ecologie "bevredigend".
Volgens de milieuclassificatie zijn schaamtingen van het oogpunt van ecologie de gebieden van de hopper, Biryulyovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. De belangrijkste bijwerkingen zijn een grote snelwegbelasting, een klein gebied met groene aanplant.
All-Russische renovatie: protesten op de aanpak
Het land kan massa-protesten worden geconfronteerd vanwege de all-Russische renovatie die door de overheid is geïnitieerd, onderzoekers van het Stichting "Institute of the City Economy" zei. In de afgelopen twee jaar is het aantal rechtszaken geassocieerd met verminderde rechten tijdens het bouwwerk meerdere keren toegenomen. Experts vertelden wat dit op het einde kon veranderen in de Russische steden.
De meest conflictregio's volgens de resultaten van de studie van het "Institute of Economics of the City" en St. Petersburg. In de hoofdsteden steeg het aantal stedelijke geschillen 3 keer.
