Nieuwe accommodatie in Sint-Petersburg- en voorstedelijke gebieden worden gehandhaafd; Ontwikkelaars brengen regelmatig nieuwe projecten op de markt. Het saldo van de vraag en suggesties heeft nog geen ernstige zorgen.
De belangrijkste risico's voor de primaire markt ligt in de hypotheekrente (ze zullen groeien) en het niveau van inkomensniveau (het zal afnemen). Sinds januari stopt met het optreden van een verbod op faillissement en boetes en sancties en sancties voor de vertraging bij het invoeren van objecten - deze maatregelen werden geannuleerd met het begin van de eerste "quarantaine"
Voor overgave
December - traditioneel de meest drukke maand voor bouwers. In St. Petersburg gebeurde het dus - het was in december dat hij werd geïntroduceerd uit een derde tot de helft van het jaarlijkse behuizing.
Hieronder is een korte chronicle van de levering van het nieuwe jaar.
In de tweede helft van de maand heeft de regionale GOSSTROYNADZOR toestemming gegeven om de vier gebouwen van acht verdiepingen in het LCD-scherm "Clear Yanino" van de GC "KVS" in te voeren. Dit is de eerste fase van de derde fase van het project; In het aggregaat - bij 860 appartementen. (In totaal zijn er 41 residentiële gebouwen in het complex, ongeveer 8.100 appartementen).
In de visser werd het bedrijf "M2" (de structuur van de Technopolis-groep van bedrijven) een klein LCD-lcd "Rybatskaya Harbor" - een huis van 12 verdiepingen voor 275 appartementen. Bewoners protesteerden tegen afdichtingsontwikkeling, maar tevergeefs; Het huis is nog eerder in opdracht genomen.
In Kamenka heeft het bedrijf van de Setl Group de achtste van het complexe "Clean Sky" -complex: vijf gebouwen, 1655 appartementen, ook met een voorsprong van het schema. In totaal zijn er ongeveer 1,3 miljoen vierkante meter in dit project. M huisvesting, plus handel en sociaal. Op Vasilostrovsky Namav, is zeven zonnenontwikkeling geslaagd voor de LCD-"lichte wereld" rustige haven ... ": negen secties met een hoogte van 3 tot 23 verdiepingen, slechts 996 appartementen. (De conclusie van de naleving werd in mei verkregen, hij ging het laagste elimineren).
De CDA-groep zet het zevende geval in het residentieel complex "Prienevsky": 23 verdiepingen, 792 appartementen. LCD in Rusanovskaya Street zal bestaan uit
Acht gebouwen met een totale oppervlakte van ongeveer 300.000 vierkante meter. m. Dezelfde ontwikkelaar passeerde de eerste fase (931 appartementen) in het LCD-scherm "Elizarovsky" (dit is ook Nevsky-district).
De LSR-groep heeft de bouw van een groot LCD-"SHUVALOVSKY" voltooid in de hongersnoodmicrodistrict-ontwikkelaars van ontwikkelaars: in de laatste twee gebouwen - 1075 appartementen. En in totaal in het complexe 24 residentiële gebouwen.
SETL-groep voltooide de eerste plaats van het pulscomplex op de dijk op het grondgebied van de voormalige pigmentfabriek (Nevsky-district, tussen de oktober-dijk en de Oost-Oost-Avenue): drie korpshoogte van 14 tot 15 verdiepingen, in totaal 1484 appartementen. Het project is verdeeld in vijf fasen, het totale woninggebied is ongeveer 350.000 vierkante meter. m.
De Zweedse bedrijf Bonava voor schema - zeven maanden eerder - gerapporteerd over de levering van drie huizen in de derde fase van LCD-magnifika-levensstijl op de dijk van de rivier de OHTA. In de huizenhoogte van 12 tot 15 verdiepingen - 233 appartementen.
De Arkhangelsk Group "Akvilon" in december eindigde op het LCD-wijk "4YOU" in de wijk Moskou, op de Messenochkaya Street: de laatste twee 18 verdiepingen tellende huizen werden gepasseerd - 1020 en 595 appartementen, dit is de derde en vierde regel van het project. Totaal in LCD 3179 appartementen.
Het bedrijf "L1" heeft toestemming gekregen om twee huizen in de derde fase van het LCD "Count Orlov" in te voeren naast het metrostation Moscow: 250 en 47 appartementen.
Huis in Gatchina op Chekhov Street voor 303 appartementen zijn doorgegeven aan de werking van Lenstroytrest GC. Dit zijn vier gebottelde secties in de derde fase van het LCD-scherm "IQ Gatchchina".
De Moscow-firma Glorax-ontwikkeling introduceerde het LCD-scherm van het bedrijfslas "tweede kwartaal" als onderdeel van het project Ligovsky City: in het midden (9-11 verdieping), de romp is 830 appartementen. Het bedrijf heeft de bouw van de laatste, de derde fase van het LCD-Renaissance in Nevsky District, op straat bij Dybenko - zes secties, 514 appartementen. Totaal in de LCD-negen woongebouwen op een enkele Stylobate, 1346 appartementen. De "Stalon" -groep introduceerde het LCD-scherm "Okhta" (Krasnogvardeysky District, Lagoda Street): 1680 appartementen. Houd de Setl Group gedurende drie maanden van tevoren door drie huizen (Ninth Quarter) in de LCD-"Sunny City" in de wijk Krasnoselsky: Plus nog eens 1768 appartementen.
In totaal hebben de ontwikkelaars zich overgedragen boven de projecten zijn bijna 14.400 appartementen gepasseerd. In bijna alle LCD-lcd bleven verschillende opties op het moment van levering. (In Business Class Complexes - meer). Dit suggereert dat het prijsbeleid in evenwicht is, en de kosten van het plein, hoewel het in het hele jaar met 18-20% is gegroeid, past nog steeds kopers. Recall: deze lange lijst met objecten is een rapport voor slechts twee weken van december. En hij is waarschijnlijk niet vol: hoogstwaarschijnlijk hebben we verschillende objecten gemist. Aan het einde van het jaar bedraagt het totale ingangsbedrag 3,2-3,3 miljoen vierkante meter. m.
Ter vergelijking: in december 2019, in St. Petersburg en de regio, hebben burgers 11.522 DDU afgesloten.
Debuut
Laten we nu kijken naar de aanbieding - nieuwe items voor de tweede helft van december. Nieuwe projecten zijn een beetje, maar ze zijn en in verschillende prijscategorieën. En vooral - ze zijn gemakkelijk schalen: als de vraag hoger is dan verwacht, kan de ontwikkelaar het toevoervolume gemakkelijk verhogen.
Verkoop geopend in de 16e fase van de LCD-"Sunny City" van de Setl Group: twee gebouwen met 8 verdiepingen, 1164 appartementen.
De CDS-groep bracht naar de verkoop van de eerste twee gebouwen van een grootschalig woonproject in Novosaratovka: 803 appartementen. Dezelfde ontwikkelaar begon de realisatie van woningen in de tweede fase van het LCD-scherm "New Horizons" (tussen de strums en Murino): in het 15 verdiepingen tellende gebouw - 296 appartementen.
De GC "KVC" opende de implementatie van huisvesting in het bereik "bewijs" (als onderdeel van het LCD-scherm "New Serrtolovo". Het kwartaal bestaat uit drie gebouwen met 4-5 verdiepingen, in totaal 680 appartementen. In Yanino, 222 appartementen werden ontvangen in twee gebouwen in het "Nederlandse" kwartaal "Janila" (ontwikkelaar - Lenstroytrest GC).
Krasnaya Strevel begon appartementen in de LCD-businessklasse "Mendeleev" bij de Moscow-poort. De kleinste "eenheid" kan worden gereserveerd voor 9,97 miljoen roebel. In drie gebottelde (5-10 en 11 verdiepingen) zijn 538 appartementen voorzien voor de gebouwen.
Een paar meer grote projecten over de aanpak. GK "KVS" in december ontving toestemming om de eerste fase van een grootschalig project "Lyubograd" in Strelna te bouwen; Allereerst zijn er drie gebouwen met vier verdiepingen bij 724 appartementen. De verkoop wordt in januari geopend.
Begin januari ontdekte de CDS-groep verkopen in Parkolovo LCD; In het eerste gebouw - 475 appartementen.
Vraagfactoren
Volgens voorlopige prognoses, voor 2020, zullen ontwikkelaars rapporteren over 100-110.000 aandelenovereenkomsten. (Dit is met appartementen en machines). In 2019 bedroeg de verkoop 127.200 DDU. De vraag werd aangewakkerd door een preferentiële hypotheek en de noodzaak om roebonbesparingen ergens te bevestigen.
Met een preferentiële hypotheek, min of meer begrijpelijk: het programma zal worden voltooid op 1 juli 2021; Het kan worden uitgebreid voor individuele depressieve regio's, maar is het onwaarschijnlijk dat u Petersburg en Leningrad regio in hun lijst betreedt. Verhoogde plaatsen van sites en de projecten die op het project zijn voorbereid, zijn voldoende om het tekort te voorkomen. (Lokale storingen in bepaalde perioden zijn vrij mogelijk).
De vraag zal afhangen van de druk van "gratis" geld afgeleid van deposito's: volgens analistenvoorspellingen, in de komende drie jaar kan hun volume meer dan 3 biljoen roebel zijn. En van de activiteit van interne migratie: op hoe slecht alles slecht is met werk en de inkomsten zullen in andere regio's zijn.
Beleggingsmotieven worden verlaagd tot nul: residentiële lease-tarieven in St. Petersburg daalden met 6-7%, waarbij rekening wordt gehouden met de inflatie - met 10-12% minimum. Payback-periode steeg tot 20-25 jaar. Het is niet op het punt om te verdienen - gewoon niet te verliezen. En de groei van inkomstenburgers belooft zelfs het ministerie van Economische Ontwikkeling niet ...
Het lijkt erop dat in 2021 die ontwikkelaars die werken in het elitesegment rustig rustig kunnen voelen (gesloten grenzen dragen hieraan bij). En bedrijven concentreerden zich op een harde economy-klasse. Op voorwaarde dat hun projecten relatief fatsoenlijk zullen zijn.
