Novostroy.Su: Wat zijn de belangrijkste wetten op het gebied van onroerend goed in 2020 in werking getreden? Hoe hebben ze de markt beïnvloed?
Andrei Kirillov, een vertegenwoordiger van de ontwikkelaar "Megalith-Okhta Grupp, LLC", directeur van marketing en verkoop van de Megalit Corporation: dit jaar deden de regels in werking, waarbinnen de minimale levensduur van huisvesting voor belastingen beginnen te tellen DDU, en niet met het moment van registratie van eigendomsrechten. Tegelijkertijd, om geen persoonlijke inkomstenbelasting te betalen, moest een jaar geleden het appartement ten minste 5 jaar eigendom zijn, onder de nieuwe omstandigheden, de term wordt teruggebracht tot drie.
Innovaties kunnen gunstig zijn voor sommige individuele kopers. Bijvoorbeeld, als een paar jaar na de verwerving van het appartement, zijn mensen veranderd of nodig. Annuleer ook de NDFL uit de verkoop van appartementen in nieuwe gebouwen kan interessant zijn voor beleggers. In een dergelijke situatie kan de verkoper zijn lot sneller realiseren, terwijl het verdwijnt de noodzaak om de prijs te overschatten om de verliezen na de belastingaflossing te dekken.
Het is vermeldenswaard dat het aandeel van beleggingstransacties in de primaire vastgoedmarkt van vandaag ongeveer 20% duurt en in de afgelopen zes maanden de trend van dergelijke aankopen steeg met bijna 10%.
Ook als een maat voor de steun voor de bouwmarkt dit jaar, werd de wet vastgesteld, uitgevoerd tot januari 2021, waarbinnen het mogelijk werd om geen boete, boetes, straffen en andere maatregelen van de verantwoordelijkheid van de DDU-wetgeving toe te passen.
Nikolai Patzkov, algemeen directeur van de ontwerper van documenten Freshdoc.ru: Van 1 januari 2020 trad een verandering in de federale wet "op de registratie van de staatsregistratie" in werking. Nieuwe regels voor compensatie aan een gewetensvolle acquirer (fysieke persoon) voor het verlies van residentiële gebouwen worden bediend. Als het Hof besluit om het doel van onroerend goed te verwijderen, wordt de consciëntieuze verwerver verondersteld te betalen in het bedrag van de reële schade of kadastrale waarde.
Compensatie van de consciëntieuze verwerver van het appartement vertrouwt uit de staat in het geval toen de rechtbank geld van een onwettige verkoper herstelde, maar de gerechtsdeurwaarders konden de debiteur niet forceren om zes maanden geld terug te sturen. Dan compenseert de staat de koper van verliezen op eigen kosten - van de schatkist van de Russische Federatie.
In 214-фз werden veranderingen gemaakt van invloed op het ontwerp van gedeelde bouwfaciliteiten en bijdragen aan de verbetering van de bescherming van deelnemers wiens fondsen betrokken zijn bij de ontwikkelaar. De belofte van het landplot of het recht van zijn huurovereenkomst zal nu stoppen vanaf de dag van de Cadastrale boekhouding van de staat die door de MCD is gebouwd. Eerder, herinneren we, de wet verzocht de overdracht van alle objecten van aandelendeelnemers in de bouw.
De algemene procedure voor het bepalen van de belastingplichtige NDFL-basis voor personen die onroerend goed onder het Darent-verdrag ontving, werd geïntroduceerd. Van inkomsten in een natuurlijke vorm in het kader van het Verdrag van het onroerendgoedverdrag is het noodzakelijk om NDFL te betalen. Belastingtarief - 13% of 30% afhankelijk van de belastingstatus. De leden van één familie zijn nog steeds vrijgesteld van een dergelijke belasting: kinderen, ouders, echtgenoten, broers, zusters, grootouders.
Konstantin Zuev, een praktiserende advocaat van het team "Doublenua ligal", een specialist vergezeld van vastgoedtransacties, landwet en stedelijke planningsrechten: FZ N98 met betrekking tot de waarschuwing en het elimineren van noodsituaties is misschien een van de belangrijkste wetten van dit jaar , waarvan het 19e artikel de redenen heeft vastgesteld voor het wijzigen van de huurprijs, zijn uitstel en de volgorde van zijn betaling.
Gebaseerd op de nieuwe normen, huurders, vooral die serieus geleden tijdens een pandemie, probeerden op elke mogelijke manier om het bedrag aan huurbetalingen te verminderen en hen uit te stellen. Tegelijkertijd waren de partijen vaak niet overeengekomen over nieuwe omstandigheden, wat leidde tot gerechtelijke geschillen met een onverwacht resultaat.
De cadastrale beoordeling van de staat moet nu met een andere frequentie worden uitgevoerd. Op een nieuwe manier begonnen ze de deadlines te berekenen voor het gebruik van kadastrale waarde. We hebben de regels voor de verplichte pre-proefprocedure ingevoerd voor het uitdagen van kadastrale waarde. Pas de regels aan voor corrigerende fouten in de definitie. Deze wijzigingen zullen op de een of andere manier van invloed zijn op alle eigenaren van onroerend goed, aangezien het bedrag van de eigendomsbelasting afhankelijk is van zijn kadastrale waarde.
Misschien mogen toestemming verkrijgen om het object in gebruik te nemen, het instellen op kadastrale records en registratie van eigendomsrechten, indien het gebied van het object volgens het uitgegeven technisch verschilt van zijn gebied volgens de projectdocumentatie met 5% een grote of kleinere kant.
Bij het instellen van een huis op kadastrale records, de aanbetaling van het landcommissie ten gunste van de aandeelhouders, waarop een dergelijk huis is gestopt. Tegelijkertijd moet Rosreest het opgegeven registratie-effect onafhankelijk maken zonder aanvullende uitspraken.
Een andere belangrijke verandering is de opkomst van de gelegenheid om doelleningen naar dochterondernemingen te ontwikkelen via een schikkingsaccount.
Novostroy.su: Wat had niet genoeg 2020 van de zijkant van de wetgevers, en waar het tegenovergestelde, heb je initiatieven bekeken?
K.Z.: Het wetsontwerp "op de hypotheek (belofte van onroerend goed)" werd op 25 februari van het lopende jaar in de State Duma geïntroduceerd, maar tot nu toe niet goedgekeurd. Innovaties zouden worden vastgesteld door de volgorde van onafhankelijke realisatie door het individu van het vermelde eigendom. Ik veronderstel dat ik van het initiatief is, als ze niet weigeren, dan weigeren in de toekomst, omdat het nogal dubbelzinnig is.
Het had niet genoeg vastberadenheidswetgever en zekerheid in termen van de regulatie van het appartement. In plaats daarvan, zoals hierboven al opgemerkt, wordt voorgesteld om eenvoudigweg hun constructie te verbieden, en deze beslissing is niet helemaal duidelijk. Zeker, het wordt gemotiveerd door het feit dat de ontwikkelaars incompetent in deze kwesties van eenvoudige kopers vals spelen en ze appartementen onder het mom van gewone behuizing verkopen.
Het is echter niet duidelijk waarom het in dit geval noodzakelijk is om het hele segment van de bouwmarkt te elimineren. Om dit probleem bijvoorbeeld op te lossen, was het mogelijk om aanvullende regels en procedure vast te stellen voor het bekendmaken van informatie over de appartementen en hun verschillen van residentiële onroerende goederen of om de verantwoordelijkheid te vergroten voor de invoering van kopers tot waanideeën.
Novostroy.su: Heeft de pandemie de wetten in onroerend goed beïnvloed? Heb je in het lopende jaar eventuele rekeningen geweigerd? Zo ja, was het geen foutieve oplossing?
K.Z.: De woningcode heeft voorgesteld om wijzigingen aan te brengen om de verplichting van de eigenaar van het pand in een appartementengebouw te vestigen voor schending door de huurder van de rechten van buren, inclusief de regels van stilte. De rekening maakte ongeveer zes maanden geleden op de eerste lezing, maar heeft het niet overwogen.
De wetgever werd dit idee officieel niet verlaten, maar de factuur "Hung" voor een lange tijd. Misschien is een van de uitleg de onwil om te betreden voor de eigenaren van commerciële lokalen op de eerste verdieping van appartementsgebouwen extra boetes, als een bedrijf dat het pand bezit en zoveel leed.
Een afzonderlijke decreetwetgevers verlengden het effect van sommige documenten op het gebied van constructie: bouwvergunningen, stedenbouwplan, projectplanningsproject. Ik veronderstel dat deze beslissing te wijten is aan het feit dat op het moment van de invoering van beperkingen in verband met de pandemie, talrijke bouwplaatsen officieel werden opgeschort.
NOVOSTROY.SU: is de indruk dat de wetten voor de markt "geschreven op de knie" zijn? Of kan ik wetgevende initiatieven evalueren als strategisch geverifieerd?
K.Z.: Het is onwaarschijnlijk dat we kunnen zeggen dat alle wetten worden geschreven "op de knie". Helaas is er echter reden om dat onlangs de kwaliteit van juridische technieken van wetten vrij laag is. Ik ben van mening dat deze omstandigheid met name wordt verklaard door het feit dat de wet vaak wordt gespeld door "holte" vanwege de goedkeuring van een andere politieke beslissing, die u zo snel mogelijk moet beveiligen. Dienovereenkomstig wordt de snelheid waarmee wetten in ons land zijn geschreven, evenals hun aantal naar het nadeel van de kwaliteit.
Dus dit jaar in Rusland werden 435 wetten goedgekeurd, die gelukkig 100 minder dan een jaar eerder. Alleen in 2016 is slechts 141 recht aangenomen.
Deze omstandigheid kan bijvoorbeeld worden uitgelegd door het feit dat het Parlement, als gevolg van de lage kwaliteit van de initiële wet, een paar extra aanvullende wetten moet nemen om wijzigingen aan te brengen om de fouten te corrigeren die zijn gevonden in de toepassing van de wet in de praktijk.
Alleen de wet n 214-fz "op participatie aan aandelenconstructie" in de afgelopen drie jaar is vijf keer veranderd. Tegelijkertijd kunnen veranderingen in 2019 worden gezegd dat ze strategisch waren, maar nauwelijks volledig gekalmeerd.
Bijvoorbeeld, op het gebied van stedenbouwkundige planning, de trend van de wetgever van de geleidelijke beperking van de vereisten van wetten en de vereenvoudiging van de bestaande stadsplanningsprocedures is echter merkbaar.
Novostroy.su: Welke nieuwe wetten worden van kracht in 2021? Welke problemen met hun hulp probeert de macht op te lossen?
Arthur Merkushev, directeur van de analytische afdeling Dominfo.ru: Van 2021 is het mogelijk om onroerend goed transacties op afstand te sluiten. Pandemie heeft aanpassingen aan alle gebieden van het leven gedaan. Niet alleen werk en studies, maar ook de transacties werden verwijderd. Handelen zo. De deelnemers aan de transactie wenden zich tot de notaris, ten minste één notaris, moeten in de regio werken waar de accommodatie zich bevindt. Voorwaarden zijn consistent, er is een eenvoudige elektronische handtekening in de elektronische vorm van het contract in het verenigde informatiesysteem van de notaris (EIS). Vervolgens trekken de notarissen aan beide zijden een certificaatinschrijving in het contract en plaatsen hun gekwalificeerde elektronische handtekening in de EIS-notarissen.
Op 1 januari van het volgende jaar wordt het overheidsbesluit "inzake goedkeuring van brandregelingsregels in de Russische Federatie" getreden, het verwijst naar beperkingen voor inwoners van appartementsgebouwen. Volgens een nieuwe wet, bewaar dingen nu in kelders en op zolder het is onmogelijk. Het is ook toegestaan om gasinrichtingen die niet onderhoud hebben doorstaan te gebruiken. Het blijkt dat in feite een plak niet kan worden gebruikt als de eigenaar het niet op eigen kosten controleerde. Zullen er massacontroles zijn in dit opzicht, het is nog steeds moeilijk te voorspellen.
Op balkons en loggias is het onmogelijk om buitenbronnen te verlaten, bijvoorbeeld kaarsen of niet-uitgebreide sigaretten. Ook is het ook nodig om ervoor te zorgen dat de roostices op de ramen van kelders, nooduitgangen en de eerste verdieping gemakkelijk kunnen worden geopend.
Want schending van brandveiligheid geconfronteerd met een boete. Voor burgers, zijn grootte: van 2 tot 3 duizend roebel - als niets leed, van 4 tot 5 duizend - als er een vuur was en een eigen eigendom leed of wiens gezondheid schadelijk was voor de milde of matige ernst.
Een apart verbod op parkeergelegenheid wordt in de buurt van het huis geïntroduceerd als de locatie van de branduitrusting op de gevel is gesloten op de gevel voor brandtechnologie of de auto op het deksel van de brandkraan.
K.Z.: Er wordt aangenomen dat de regio's gerichte programma's kunnen ontwikkelen voor de sloop en reconstructie van appartementsgebouwen. Of het huis in het project zal worden opgenomen, de eigenaren van het pand beslissen. Het lijkt erop dat deze wet door de wetgever een poging is om de verslechterende situatie met huisvesting en gemeenschappelijke diensten in de regio's van de Russische Federatie op te lossen, met behulp van de ervaring van de renovatie van Moskou.
Ondernemers ontvangen het recht om niet te voldoen aan de vereisten die de introductie van digitale technologieën belemmeren. De juiste modus impliceert het tijdelijke gebruik van speciale verordening in plaats van een gebruikelijk in een situatie, de algemene verordening maakt het significant moeilijk om digitale innovaties en / of maakt het onmogelijk. De mogelijkheid om het experimentele wettelijke regime vast te stellen, wordt verondersteld op het federale en regionale niveaus, in het bijzonder, in de bouw van gebouwen, structuren, structuren.
De procedure voor classificatie van hotels wijzigingen: afzonderlijke vereisten en evaluatiecriteria. Het oplossen van geschillen De juiste houders van hotels zullen in de Commissie in beroep zijn tegen groei. Een enkele lijst met hotels, skipistes verplaatsen, zullen de stranden nu ook rotturisme zijn, en niet het ministerie van Economische Ontwikkeling.
Novostroy.su: Wat zijn de huidige problemen opnieuw genegeerd door de wetgevers? Waarom gebeurt dit?
K.Z: Tot nu toe baart de wetgever geen systeem van zogenaamde "naburige wet". Het meest indicatieve en bekende geval is de zogenaamde, "geval van een bijenstal", die actief veel beroemde beoefenaars advocaten heeft besproken.
Tegenwoordig heeft de wetgever bijna gedesuld van dit probleem en gaf het aan het bestaan van een gerechtelijk systeem. Als gevolg hiervan krijgen we voldoende informele regelgeving, waarmee het niet altijd mogelijk is om het waarschijnlijke uitkomst van het geschil te voorspellen. Het brengt de tijdelijke en financiële kosten van de partijen in, omdat het onwaarschijnlijk is dat iedereen naar de rechtbank zal gaan, het resultaat van tevoren kennen. Ondertussen betreft dit probleem bijna alles. Iedereen heeft buren die je rechten met een of andere rechten kunnen overtreden.
