Aan het einde van het jaar was de gemiddelde prijs van de vastgoedtransactie in St. Petersburg in nieuwe gebouwen en op de secundaire markt gelijk, volgens analisten van de St. Petersburg-kamer van onroerend goed. Nu bedenken St. Petersburg-bewoners 6 miljoen roebel om in beide segmenten een appartement te kopen. Novostroy.su ontdekte welk appartement nu het meest winstgevend is.
"In elk individueel district zal de gemiddelde prijs van de transactie in één richting of een ander verschillen. Vanwege de actie van het Staatsprogramma is het verschil in rentetarieven tussen de primaire en het secundair ongeveer 2% en het voordeel hiervan is het concept van familielid. Vanuit het oogpunt van winstgevendheid ziet de primaire markt er beter uit dan secundair. Maar het is noodzakelijk om de tijd te hebben om een interessant appartement te kopen "op de put", slaagt erin om de toekomstige eisen van klanten van een bepaald nieuw gebouw te raden. En vergeet niet dat de grote vraag naar onroerend goed dat we in 2020 waargenomen niet altijd gebeurt. Als we beschouwen als een huisvesting, als een onderwerp van consumptie, dat is, om hier te leven en nu, is het voltooide appartement voor de hand. Overweeg het volgende voorbeeld. Stel dat één koper "op de pit" in november 2017 een studio in de Nevsky-district kocht voor 2,5 miljoen roebel en verkocht het in november 2020 voor 3,8 miljoen roebel. Zijn inkomen bedroeg 1,3 miljoen roebel. Een andere koper in de Nevsky-district kocht een appartement met één kamer voor 3,5 miljoen roebels en slaagde eraan in het inhuren van een gemiddelde opbrengst van 180 duizend roebel per jaar. Gedurende 3 jaar was zijn inkomen uit huren 540 duizend roebel, plus het appartement steeg in prijs tot 4,5 miljoen roebel. Het blijkt dat degene die een appartement op het "secundaire" kocht, niet verliep van zijn investering voor degene die een appartement in een nieuw gebouw kocht, "merkte Dmitry Shchechelsky, president van de St. Petersburg vastgoedkamer, algemeen directeur op van Benua.
Opgemerkt moet worden dat de gemiddelde prijs van een vierkante meter in de secundaire vastgoedmarkt aan het einde van 2020 in St. Petersburg 150 duizend roebel was, op de primaire markt - 145 duizend roebel.
Volgens de expert, om de werkelijke kosten van onroerend goed te begrijpen, is het echter beter om niet naar de mediaan in de stad te kijken, maar door districten.
Dus bijvoorbeeld, in het Moskou-district, de gemiddelde prijs van het "vierkant" op de "secundaire" ongeveer 165 duizend roebel, en in de primaire vastgoedmarkt - 150 duizend roebel. In de Krasnestsky-district "Meter" op de "secundaire" wordt geschat op ongeveer 128 duizend roebel, en in nieuwe gebouwen - 125 duizend roebel. In Petrograd District, de prijs van een kwartier. De meter op de "secundaire" is ongeveer 210 duizend roebel, maar op de primaire woningmarkt hierboven - ongeveer 250 duizend roebel.
Volg de prijzen voor nieuwe gebouwen en het nieuws van de vastgoedmarkt met behulp van de Bota Novostroy.Su.
