Over de belasting op het inkomen van individuen. Hoe de NDFL terug te sturen bij het verkopen van appartementen in een nieuw gebouw voor 2019.
Iedereen weet dat als u uw eigendom verkoopt tegen een prijs die hoger is dan de prijs van haar aankoop, dan kunt u bij de persoonlijke inkomstenbelasting komen. De belasting wordt betaald uit het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs. Maar de staat vereist geen belastingbetaling, als u al lang eigendom bent van onroerend goed. Voor een lange tijd - dit is 5 jaar, in sommige gevallen, incl. Als de verkochte behuizing de enige, 3 jaar (St.217.1 van de belastingcode van de Russische Federatie) was.
De datum van binnenkomst in het bezit van onroerend goed wordt meestal beschouwd als de datum van registratie van eigenaarbezit. Het is vanaf deze datum dat de duur van het eigendom van het onroerend goed wordt geteld.
Maar alles is waarschijnlijk bekend dat er nu een uitzondering is voor nieuwe gebouwen. Het ambtstermijn van het eigendom van het appartement in een nieuw gebouw wordt berekend op basis van de datum van volledige betaling in het kader van het contract (DDU, Dupet, HSC *) (artikel 217.1 van de belastingcode van de Russische Federatie).
* DDU - Overeenkomst van deelname aan aandelenconstructie, Dupet - een concessieovereenkomst van de juiste vereisten voor DDU, HSKA - huisvesting en constructiecoöperatie.
Veranderingen van bezorgdheid en inkomsten ontvangen vanaf januari 2019. Die. En die transacties die residentiële lokalen en inkomsten verkopen waarvoor iedereen al is gemeld en waarvoor al de belasting is betaald (indien van toepassing).
Ik betaalde bijvoorbeeld voor DDU begin 2014, het onroerend goed ontving in 2018, eind 2019 verkochten ze tegen een prijs, meer dan de aankoopprijs. Huisvesting is niet de enige. Volgens de oude regels is het ambtstermijn van het eigendom minder dan 5 jaar, het betekent dat er een belasting is. Had in 2020 een verklaring moeten krijgen om belasting te berekenen en te betalen.
Wijzigingen in de wetgeving stellen u in staat om deze NDFL terug te sturen bij het verkopen van een appartement.
☑️ Herzie de werkelijke levensduur van het object, nu vanaf de DTU-betaaldatum (Dupet). Vergelijk met wettelijke studies van eigendom - 3 jaar, als de behuizing de enige is, 5 jaar in andere gevallen.
☑️ Als het feitelijke ambtstermijn van bezit in het kader van de nieuwe regels meer regelgeving bleek te zijn, bereiden we ons voor op het terugsturen van persoonlijke inkomstenbelasting bij het verkopen van appartementen.
☑️ Om terug te keren, moet u de bijgewerkte verklaring in de FTS doorgeven en een aanvraag inschrijven voor het retourneren van de betaalde betaalde belasting, kunt u via het persoonlijke account op de FNS-website.
☑️ Belangrijk. Als u andere belastingschulden heeft, bedekt u eerst de schuld en wordt het residu geretourneerd.
Belastingaangifte regels, incl. NDFL bij het verkopen van appartementen, gereguleerd door kunst. 79 NK RF.
Wat nog meer lezen:We krijgen een belastingaftrek van onroerend goed zonder naar huis te gaan
Wie kan geen belastingaftrek krijgen bij het kopen van behuizing
Herfinanciering van hypotheken. Belangrijke belastingnuances