In januari was de gemiddelde hoeveelheid uitgevoerde hypotheek een record. Experts waarschuwen dat dit jaar de Russen worden geleend en grote bedragen. Ook vandaag in Dom.rf vertelde of een daling van de tarieven op woningkredieten verwacht. Lees hierover en ander nieuws in de Digest van 26 februari.
Registreer leningen. De gemiddelde hypotheekcontrole in Rusland in januari heeft voor het eerst 3 miljoen roebel, analisten van het Bureau van de EKVIFAX-kredietverhalen overschreden. Het bedrag van 11,6% meer dan in dezelfde maand van 2020. De groei van de gemiddelde controle vóór recordwaarden is het gevolg van een toename van de vastgoedprijzen om een appartementsleders te kopen die een lening moeten nemen voor een groot bedrag. Experts voorspellen dat burgers schulden onder banken zullen nemen om appartementen verder meer geld te kopen. De stijging van de vastgoedprijzen, hoewel vertraagd, maar stopte helemaal niet, terwijl de inkomens van mensen het afgelopen jaar vielen. Tegen het einde van de 2021 zeggen analisten, het gemiddelde aantal leningen zal met nog eens 7% toenemen. Het aantal achterstallige betalingen op de hypotheek wordt ook verwacht ...
Kopen met last. In Moskou, met 15% in de afgelopen drie jaar, zijn het aantal transacties met appartementen in de belofte van banken toegenomen, zeggen analisten van het makelschap "Miel". Deze eigenschap waarvoor verkopers geen hypotheek afleverde. Zoals experts zeggen, wordt dit met twee redenen verklaard. De eerste: Vanwege de toename van de huizenprijzen was er ook een leningperiode, mensen die de hypotheek 30 jaar namen, besloten om na enige tijd de woonplaats te veranderen, en ze hadden geen tijd om de schulden af te betalen. De tweede reden: het land groeit in het land het aantal achterstallige betalingen voor hypotheek, mensen kunnen geen schuld betalen vanwege het vallende inkomen en worden gedwongen om onroerend goed te verkopen. Als eerder gevallen van de verkoop van appartementen met belastingen single waren, wordt het nu alomtegenwoordige praktijk.
Het is de moeite waard. Het potentieel voor verdere vermindering van de hypotheekrente is uitgeput, het hoofd van het analytische centrum "DOM.RF" Mikhail Goldberg zei. De middelste tarief op de primaire markt is 5,86%. Deze hypotheekrente zullen snel eerder in de centrale bank worden genoemd. Experts waarschuwen leners die moeten worden versneld met herfinanciering van bestaande leningen.
"De dichtstbijzijnde bijeenkomst van de Centrale Bank is gepland voor 19 maart. Maar zolang de sterke toename van het aantal aanvragen voor herfinanciering niet wordt waargenomen. Als de aangekondigde toename van het sleutelpercentage zal zijn, dan is herfinanciering beter om de komende maanden te doen. Swelly to the beloofde 6% per jaar zal het niet verhogen, maar een geleidelijke toename kan zijn ", zegt de algemeen directeur van het bon toon vastgoedbureau Natalia Kuznetsov.
Nieuwe gebouwen verliezen kopers. In januari daalde het aantal transacties in de primaire markt van Moskou met 49,4% in vergelijking met december 2020. Analisten zeggen dat het werd verwacht. Ten eerste, traditioneel in januari is er een daling van de vraag vanwege een lange vakantie. Ten tweede heeft de meerderheid van de burgers die gepland waren om de accommodatie te kopen vorig jaar vóór de prijsstijgingen. Volgens deskundigen, bloeiende giek, zoals in de 2020ste, dit jaar, ondanks het effect van een preferentiële hypotheek.
Appartementen voor de rijken. In 2020 steeg de gemiddelde waarde van het "vierkant" in de elite nieuwe gebouwen van het kapitaal met 30%, vermeld in het vastgoedbureau Tweed. Tegelijkertijd, ondanks de daling van de vraag naar onroerend goed aan het begin van het jaar, zijn de verkopers niet van plan de prijzen te vertragen. Zoals ze in Tweed zeggen, zijn huisvestingskopers gewend geraakt aan een constante toename van de kosten, dus nieuwe projecten kijken uit op de elite-markt met hoge prijzen. In de toekomst zal het luxe onroerend goed tegen het einde van het jaar in prijs stijgen met nog eens 20%. Opgemerkt moet worden dat de behuizing van budgetsegmenten niet in prijs zal groeien, analisten opmerking. In de vastgoedmarkt is het Comfort-, Business Class-competitie veel meer concurrentie dan in het elite-segment. Een groot aantal spelers in de markt geeft de verkopers niet om de prijzen te "beslissen" te hoog bij dalende vraag. Tegen het einde van het jaar stijgen "niet-elite" appartementen in prijs met ongeveer 10%.
